Maison à vendre à Ronsenac (16320) - Charente

• 164.56 m²
• 3074 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison joliment rénovée avec vue sur la campagne, piscine, granges et potentiel de gîte.
Située dans le charmant village de Ronsenac, cette belle propriété offre du style, de l’espace et de la flexibilité dans un environnement paisible mais bien connecté. À seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d’Angoulême, elle offre une vue imprenable sur la campagne, une piscine sécurisée et des granges attenantes avec potentiel d’aménagement. Actuellement exploitée comme location saisonnière avec Gîtes de France, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que maison de vacances. **Photos supplémentaires disponibles sur demande**

Cette maison lumineuse et rénovée avec goût allie le confort moderne aux éléments anciens, notamment des murs en pierre apparente et des fenêtres en bois double vitrage. Elle est chauffée par une pompe à chaleur avec radiateurs dans toutes les pièces, et l’eau chaude est produite par un ballon électrique.

Avec 4 chambres et 3 salles de bains (dont 2 attenantes) et plus de 2500 m² de terrain descendant vers le canal, cette propriété rare offre un potentiel réel pour une vie paisible ou un projet à revenus locatifs.

Rez-de-chaussée:
**Salle à manger (30,27 m²)** – Spacieuse et accueillante, cœur de la maison idéale pour recevoir.
**Cuisine équipée (12,7 m²)** – Moderne et fonctionnelle avec four électrique, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et nombreux rangements.
**Petit salon (13,04 m²)** – Coin détente chaleureux et plein de charme, juste à côté de la salle à manger.
**Chambre 1 avec salle d’eau (20,2 m² + 7,67 m²)** – Grande chambre avec salle d’eau privative (douche, lavabo, WC) et accès direct à la terrasse. Peut facilement être transformée en gîte indépendant avec kitchenette et porte insonorisée.

Premier étage:
**Palier / Bureau ou coin lecture (14,3 m²)** – Espace polyvalent, lumineux, parfait comme bureau ou coin détente.
**Salle de bains (10,5 m²)** – Spacieuse et moderne, avec douche italienne, WC et lavabo.
**Chambre 2 (14,38 m²)** – Confortable, avec charme rural et calme.
**Chambre 3 (14,26 m²)** – Lumineuse et fonctionnelle, idéale pour enfants ou invités.
**Chambre 4 avec salle d’eau (17,22 m² + 10,02 m²)** – Chambre luxueuse avec douche, WC, lavabo, sèche-serviette et deux fenêtres Velux. Cette chambre offre également une vue imprenable sur la campagne charentaise, y compris une vue directe sur le château de Villebois-Lavalette.

Espaces extérieurs:
**Terrasse (24 m²)** – Accessible depuis le rez-de-chaussée, parfaite pour les repas en plein air avec vue sur la campagne et le château.
**Espace BBQ / terrasse latérale** – Accessible par l’avant et l’arrière, idéal pour repas ombragés ou détente.
**Piscine (3m x 6m)** – Sur terrasse en bois surélevée et sécurisée, offrant une vue panoramique sur la campagne.
**Jardin (~2500 m²)** – Jardin en pente naturel avec fleurs sauvages, descendant vers le canal, facile à entretenir.
**Parking** – Stationnement pour plusieurs véhicules.

Dépendances:
**Grange 1 (49,74 m²)** – Accessible par l’arrière, contient la pompe à chaleur, idéale pour aménagement.
**Grange 2 (41,61 m²)** – Côté rue avec grande porte, parfaite pour camping-car ou projet de rénovation.
**Garage (28,17 m²)** – Accès arrière, utilisé pour le stockage.

À propos de Ronsenac:
Ronsenac offre un mode de vie paisible et accueillant. La commune a récemment ouvert une épicerie gérée par des bénévoles avec des produits locaux et artisanaux. On y trouve également un bureau de poste et un salon de coiffure. En été, des food trucks viennent régulièrement créer une atmosphère conviviale et gourmande.

À seulement 5 minutes, Villebois-Lavalette propose tous les services nécessaires : supermarché, station-service, pharmacie, boulangerie, restaurants et marché hebdomadaire. La ville d’Angoulême est accessible en 25 minutes, avec sa gare TGV vers Paris et Bordeaux. Les aéroports de Bergerac et Limoges sont également à environ 90 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr