Maison à vendre à Menomblet (85700) - Vendée

• 193 m²
• 2200 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison vendéenne indépendante, à l'ambiance très accueillante. Elle dispose de toutes les modernités tout en conservant son caractère. Très belle présentation et double vitrage. Le chauffage central est au fioul et au bois, avec d'autres poêles à bois dans le grand salon, la cuisine et le salon TV. Un nouveau poêle à granulés non installé sera laissé à la disposition de l'acheteur potentiel. Au rez-de-chaussée, on accède au salon avec parquet en chêne, au salon TV ou à la chambre du rez-de-chaussée, à la cuisine et à la salle à manger très spacieuses avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière. A l'arrière, une buanderie et une salle d'eau, une douche avec jets à pression et un sauna. A l'étage, les quatre chambres rayonnent depuis le palier, la salle de douche familiale et la chambre parentale avec salle de bains. Le tout sur un grand terrain avec vues panoramiques, jacuzzi, chenil et une maison à renover. Double garage. La maison est répartie sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouve le salon spacieux avec des escaliers menant au premier étage, une grande cuisine/salle à manger ouverte, une salle de douche, une chaufferie et une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme salon de télévision, qui pourrait servir de cinquième chambre.

Au premier étage se trouvent quatre chambres, dont une avec salle de douche attenante, et une deuxième salle de douche familiale.

Les propriétaires actuels ont porté une attention particulière au système de chauffage de la propriété, garantissant chaleur et confort dans toute la maison. La maison est principalement chauffée par un système efficace de chauffage au bois, relié à des radiateurs qui distribuent la chaleur dans toutes les pièces. En outre, le salon de télévision est équipé d'un poêle à bois qui sert de conducteur à la chaleur produite par le poêle à bois du salon/salle à manger plus formelle lorsqu'il n'est pas utilisé. La cuisine et la salle à manger moins formelle bénéficient également de leurs propres poêles à bois, créant ainsi une atmosphère accueillante dans toute la maison. Des bouches d'aération ont été placées à des endroits stratégiques pour que la chaleur circule parfaitement dans toutes les pièces de la maison et à l'étage. La maison dispose également d'une chaudière à mazout et d'un nouveau brûleur à pellets non utilisé (qui n'a pas encore été installé), qui peut être inclus dans la vente, offrant ainsi une autre option de chauffage pour l'avenir.

Il s'agit d'une impressionnante maison familiale située au calme sur un terrain clos et isolé de plus d'un hectare à Menomblet, en Vendée. C'est depuis le petit balcon que l'on peut se détendre et apprécier les vues ininterrompues sur la campagne vendéenne.

La propriété comprend plusieurs dépendances, dont un bâtiment traditionnel en pierre avec mezzanine, cuisine de base, eau et électricité déjà installées. Elle est prête à être rénovée et pourrait être convertie en une petite maison d'hôtes, soit pour des invités payants, soit pour un usage personnel. Garage double. Il y a également des niches pour chiens, ce qui permet d'accueillir confortablement quatre amis à fourrure.

Il y a un puits, un jacuzzi et une ancienne piscine (qui a besoin de réparations importantes).

La fosse septique est presque conforme mais nécessite l'ajout d'un filtre à sable ou une mise à jour mineure pour répondre aux normes réglementaires.

(surfaces approximatives) : cuisine-salle à manger 44 m², salon 47,5 m², chambre du bas 23,7 m², chambres à l'étage 12,9 m², 14 m², 9 m², 14 m², buanderie 7,75 m², cave 29 m², dépendances 7 m², 70 m², garage 38,5 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr