Maison à vendre à Les Moutiers-en-Auge (14620) - Calvados

• 420 m²
• 5649 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le cadre verdoyant du Pays d’Auge (Calvados/Orne), ce manoir en brique et pierre du début du XXᵉ siècle conjugue charme normand et prestations haut de gamme. Offrant 420 m² habitables sur trois niveaux, il dispose de vastes pièces de réception, 8 chambres, un loft de 80 m² et 5 salles de bain. Ses équipements rares – piscine intérieure avec hammam et cheminée, terrasses couvertes, parc arboré de près de 6 000 m², aire de jeux et terrain de pétanque – en font une demeure exceptionnelle. Entièrement meublée, elle peut accueillir jusqu’à 30 personnes et se prête aussi bien à une activité de maison d’hôtes qu’à l’accueil d’événements privés ou professionnels. Une opportunité rare, alliant prestige, rentabilité et qualité de vie, au cœur de la Normandie. Situé dans un écrin verdoyant du Pays d’Auge (limité Calvados/Orne), ce somptueux manoir en brique et pierre du début du XXᵉ siècle incarne à la perfection le charme normand et l’art de vivre à la française. Restaurée avec soin, cette demeure d’exception conjugue authenticité, volumes généreux et prestations haut de gamme.

Une demeure de caractère
Développant 420 m² habitables sur trois niveaux, le Manoir se distingue par son élégance architecturale et la noblesse de ses matériaux, avec un terrain de 5649m² au milieu de la campagne normande.

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée majestueuse de 17 m² desservant un vaste vestiaire, deux cuisines, une salle à manger de 52 m² agrémentée d’une superbe cheminée, un séjour lumineux et une bibliothèque-bureau de caractère.

Au premier Étage : cinq chambres aux belles proportions, trois salles de bains et un espace dressing/blanchisserie.

Au deuxième Étage : un loft exceptionnel de 80 m² sous charpente apparente, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains.

Prestations & confort haut de gamme
- Pensé pour le bien-être et la convivialité, le manoir offre des équipements rares :
- Piscine intérieure avec hammam et cheminée
- Deux terrasses couvertes, dont une avec espace détente et brasero
- Terrain de pétanque, aire de jeux, parc arboré de près de 6 000 m²
- Stationnements privatifs

Un bien d’exception à fort potentiel
Entièrement meublée et équipée, la propriété peut accueillir jusqu’à 30 personnes et se prête parfaitement à une activité de maison d’hôtes ou de lieu événementiel (mariages, séminaires, réceptions privées). Sa rentabilité locative est estimée à plus de 10 % en location saisonnière et événements.

Atouts supplémentaires
- Chauffage au gaz, double vitrage, fibre optique
- Nombreuses cheminées Louis XV et Louis XVI restaurées
- Assainissement individuel contrôlé régulièrement

Localisation privilégiée
À proximité immédiate de Caen, Falaise et des plus beaux villages du Pays d’Auge, ce Manoir bénéficie d’une situation stratégique, à la fois paisible et connectée.

Une opportunité rare, alliant prestige, potentiel économique et qualité de vie incomparable, au cœur de la Normandie.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr