Maison à vendre à Monléon-Magnoac (65670) - Hautes-Pyrénées

• 161 m²
• 428 m²
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village avec charme, espace et intimité. Au cœur du village mais au calme, cette maison mitoyenne de caractère spacieuse est idéale en résidence principale ou secondaire. Grand couloir traversant menant au jardin. Au rez-de-chaussée : salon lumineux avec poêle à bois et cheminée en marbre, cuisine dinatoire, aussi avec poêle à bois et accès jardin, bureau, buanderie et salle d’eau. Il y a une petite cave sous le salon. À l’étage : suite parentale avec dressing et salle de bains, plus 3 chambres sur palier avec poutres apparentes/colombage. Double vitrage, fosse septique, jardin arboré de 428 m² avec terrasse, dépendance, pelouse et potager. Stationnement dans la rue et parking à 100 m. Un parfait équilibre entre charme et confort.
CONTACTEZ-MOI POUR PLUS DE PHOTOS ET ORGANISER UNE VISITE ! Au rez-de-chaussée, toutes les pièces s’articulent autour d’un vaste couloir central traversant, reliant la porte d’entrée à la porte de jardin. Sur la gauche, vous trouverez un salon lumineux avec poêle à bois et une cuisine/salle à manger avec accès direct au jardin. À droite : un bureau, l’escalier ancien avec porte en chêne massif, une buanderie, une salle d’eau et des WC séparés.

À l’étage, un palier avec poutres apparentes dessert une suite parentale (côté jardin) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains. Trois autres chambres doubles se situent de l’autre côté du palier.

DIMENSIONS DES PIECES
REZ-DE-CHAUSSEE
Couloir central - 20m2
Salon - 25m2
Cuisine dinatoire- 18m2
Bureau - 12m2
Buanderie/Arrière Cuisine - 7m2
Salle d'eau - 5m2
WC - 1.50m2

1ier ETAGE
Suite Parentale
- Chambre - 18m2
- Dressing - 8m2
- Salle de Bains - 11m2
Chambre 2 - 12m2
Chambre 3 - 13.5m3
Chambre 4 - 20m2
Palier - 5.5m2

EXTÉRIEUR :
Le jardin est accessible depuis le hall et la cuisine. Une terrasse couverte, une dépendance (ancienne petite grange) et une terrasse ouverte donnent sur un espace engazonné avec arbres et arbustes matures. À mi-jardin, une haie s’ouvre sur une deuxième pelouse et un grand potager. Un puits est situé à l’entrée de la maison. La fosse septique (non conforme mais fonctionnelle) se trouve sous la terrasse.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Double vitrage
Fosse septique (non-conforme)
Puits
Deux poêles à bois
Internet fibre optique

LOCALISATION – MONLÉON-MAGNOAC (65670) :
Ce village typique des Hautes-Pyrénées, situé sur le plateau du Magnoac (alt. 295–507 m), séduit par son authenticité, son patrimoine (porte fortifiée, église gothique, maisons à colombages) et sa qualité de vie. Avec environ 430 habitants, il propose une école primaire, une 'épicerie et un café-bar. À 6 km, Castelnau-Magnoac offre tous commerces et services, ainsi que le collège privé de Notre-Dame-de-Garaison à côté. Amoureux de nature : plus de 30 sentiers balisés, vues sur les Pyrénées et réserve ornithologique de Puydarrieux à proximité. Idéal pour résidence principale ou maison de vacances, alliant charme rural et confort moderne.

TRANSPORTS
Aéroport de Tarbes-Lourdes : 45 min
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1h30
Gare SNCF de Lannemezan : 20 min
Gare SNCF de Tarbes : 30 min

LA RÉGION
Festival international de jazz de Marciac : 45 min
Festival Tempo Latino à Vic-Fezensac : 45 min
Festival Tarbes en Tango : 35 min
Festival équestre Equestria (Tarbes) : 35 min
Stations de ski : Payolle (1h), Tourmalet / La Mongie (1h), Superbagnères (1h30), Saint-Lary (1h10)

CÔTES/LES PLAGES & ESPAGNE
Côte Atlantique – Biarritz, Bayonne, St-Jean-de-Luz : 2h
Côte Méditerranéenne – Narbonne, Perpignan, Collioure, Banyuls : 3h
Espagne – Bossòst : 1h20, San Sebastián : 2h30, Bilbao : 3h, Barcelone : 4h

Cette propriété clé en main offre un équilibre rare entre emplacement recherché, qualité de vie et potentiel d’investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr