À vendre : Immeuble à fort potentiel situé au cœur d’Argentan (Orne), d’environ 350 m², avec sous-sol (58 m²) et grande terrasse (26,8 m²). Plusieurs usages autorisés par la mairie : commerce, restaurant, bar, hôtel (possible logements aux étage). Possibilité de créer plusieurs appartements aux étages. Le rez-de-chaussée (env. 100 m²) offre deux grandes pièces vitrées, climatisation, cuisine, WC PMR, et deux entrées. Travaux à prévoir. Les étages disposent de pièces lumineuses, cuisine, chambres, salle de bains, buanderie, dressing, grenier à aménager. Sous-sol avec chaudière. Fibre, gaz de ville, tout à l’égout. Idéal pour investisseur ou projet mixte commercial et résidentiel.
À VENDRE – PRIX EN BAISSE : Immeuble à fort potentiel au cœur d’Argentan (Orne)
Surface totale : environ 350 m² + sous-sol de 58 m² + terrasse à l’étage de 27 m²
Activités possibles (autorisation municipale) :
• Commerce / Magasin / Restaurant / Bar / Hôtel (Licence 3 & 4) : au RdC (et aux étages, mais déclaration à effectuer en mairie)
Aides possibles :
• Financières & administratives : mise en relation avec le manager du centre-ville d’Argentan (contacts vers les services de l’urbanisme, définir les futures activités et orienter vers les partenaires : Chambre de Commerce, Chambre des Métiers de l’Artisanat, Fédération des artisans, …)
• Architecture d’intérieur : mise en relation avec un architecte d’intérieur pour les futurs travaux d’aménagement et d’embellissement des extérieurs (vitrines, façades) et intérieur (accueil du public, cloisonnements, …) : différents plans 3D ont été réalisés avec la possibilité de 3 futurs beaux appartements aux étages
Présentation du bien :
Rez-de-chaussée (~100 m²) : Travaux à prévoir : sols, cloisons, électricité, décoration
• Deux pièces (66 m² et 26m²) à décloisonner avec vitrines (Place Henri IV & Rue du Griffon)
• Deux entrées : vidéo-surveillance Place Henri IV + accès Rue du Griffon
• 5 vitrines (certaines avec grille de protection)
• Climatisation installée
• WC aux normes PMR + WC classique, cuisine, point d’eau
• Deux escaliers : 1 en bois & 1 en colimaçon
et possibilité d'une terrasse devant l'immeuble
1er étage (~70 m²) :
• Palier (3,5 m²)
• Cuisine (12,7 m²)
• Pièce lumineuse avec accès terrasse (15 m²)
• Salle à manger parquetée et lumineuse (37,5 m²)
• WC avec espace buanderie
• une TERRASSE de 26,8 m²
2e étage (~50 m²) :
• Palier (7,6 m²)
• 3 chambres : 12,7 m² ; 10,1 m² ; 16,3 m² (avec dressing)
• Salle de bains (3,2 m²)
3e étage (~39 m² + grenier) :
• Palier (3 m²)
• Chambre avec point d’eau à rénover (9 m²)
• Grenier de 27 m² avec belle charpente
Sous-sol (~58 m²) :
• Plusieurs pièces
• Présence de la chaudière
Autres infos :
• Raccordé à la fibre optique
• Gaz de ville
• Tout à l’égout
• Travaux à prévoir au RDC et au 3e étage
Excellent potentiel pour un investisseur : commerce avec logement(s)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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