Maison à vendre à Lorignac (17240) - Charente-Maritime

• 373 m²
• 1,32 ha
• 12 pièces
• 9 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette impressionnante propriété, de 373m², entièrement reconstruite en 2008, idéalement située sur un terrain de 13 245 m². 12 pièces, dont 9 chambres, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent accueillir des amis, ou pour servir de chambre d'hôte.
La maison principale est entièrement équipée de double vitrage, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques modernes et poele a bois.
Elle bénéficie d'une piscine de 6mx12m, clôturée avec une terrasse panoramique. Une dépendance de 30m², récemment construite avec la possibilité d'une utilisation future habitable, avec l'eau & l'électricité connectées, une pergola & une terrasse attenantes.
Le terrain bien entretenu comprend un parc avec des arbres fruitiers & un petit lac. Il y a 3 accès séparés à double barrière, tous avec d'interphone. Le système d'assainissement individuel, installé en 2009, aux norme. Elle offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, l'exposition sud, à proximité des transports en commun. La propriété en détail:-
Hall d'entrée : 19.4m² avec escalier menant au premier étage
Salle à manger avec portes vitrés ouvrant sur le jardin - ouvrant sur la bibliothèque de 24m menant par des doubles portes intérieures à un grand salon de 55m2 avec poêle à bois.
Cuisine : 29.9m² entièrement équipée, avec îlot central et porte latérale donnant sur l'extérieur.
Salon : 30.9m² avec chiminée
Couloir : 16.0m²
Chambre 1 : 20.8m²
Salle de bains : 8.2m² avec douche, bain, sèche-serviettes et WC
Couloir: 3.4m²

Premier étage :-
Palier : 19,0m² avec coin salon et bibliothèque
Chambre ouverte : 12.0m² ouvert, avec portes-fenêtres donnant sur un balcon nouvellement construit 5.5m²
Chambre 2 : 10.8m²
Couloir : 2.5m²
Chambre 3 : 17.0m²
Chambre 4 : 22.3m²
Salle de bain : 7.3m² avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes
Chambre 5 : 11.2m²
Couloir : 2.6m²
Chambre 6 : 15.4m²
Salle de bain : 8.0m² avec baignoire, lavabo et WC (et douche à connecter)
Chambre 7 : 20.6m²
Couloir : 3.2m²

Deuxième étage:-
Salle de douche : 3.2m² avec douche, lavabo et WC
Chambre 8 : 27.06m² grande suite avec canapé, table et coin bricolage
Chambre 9 : 37.1m² grande suite avec canapé, table, bibliothèque etc et eau connectée pour une éventuelle future kitchenette.
Chambre 9 : grande suite avec eau connectée pour une kitchenette.

Extérieur:-
Trois entrées séparées à double portail électrique avec interphone. Le portail d'entrée donne accès au jardin de devant.
Dépendance en pierre charentaise de 30m² récemment construite, avec eau, électricité et possibilité d'une future utilisation habitable.

Piscine avec terrasse panoramique, entièrement clôturée avec salle à manger couverte et pergola.

Vaste parc, jardin avant et arrière, arbres fruitiers, arbres et arbustes adultes. Petit lac et aire de stationnement gravillonnée.

Double vitrage, Internet par fibre optique, fosse septique conforme, pompe à chaleur à air, radiateurs électriques thermostatiques, climatisation et poêle à bois.
Tous les matériaux ont été achetés pour 4 ports pour voitures.

Toutes les mesures sont approximatives.
La visite se fait uniquement sur rendez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr