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Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

78 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 7629 m²

78 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 7629 m²

109 000 € (HAI)

Référence : A38511LC24

  • 78 m2
  • 7629 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancien ensemble agricole : maison de ferme avec grange et plusieurs dépendances – projet de rénovation idéal.

  • 78 m2
  • 7629 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Plein de charme et de potentiel, cet ancien ensemble agricole offre une belle opportunité de créer la maison de vos rêves au cœur de la campagne. La propriété comprend une ferme traditionnelle à rénover entièrement, une grange attenante, plusieurs dépendances agricoles d’origine, un puits, ainsi qu’un grand jardin avec cour et stationnement.

Situé en lisière d’un village avec un bar, à seulement 10 minutes d’une ville de marché offrant toutes les commodités et une gare. La région est idéale pour les amoureux de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air à proximité. Cette charmante ferme, située en lisière d’un village convivial avec un bar associatif, offre une superbe opportunité de rénovation. À seulement 10 minutes en voiture d’une ville de marché animée disposant de toutes les commodités, la propriété présente un fort potentiel d’agrandissement. La maison elle-même nécessite des travaux, mais pourrait être transformée en une magnifique demeure en intégrant la grange attenante de 160 m², offrant ainsi environ 240 m² de surface habitable (permis appropriés nécessaires).

La propriété bénéficie d’une électricité qui marche dans toutes les parties et d’un puits inépuisable assurant un approvisionnement constant en eau, avec la possibilité de se raccorder au réseau d’eau potable. La fibre optique est également disponible, garantissant une bonne connexion pour un mode de vie moderne.

À l’arrière, vous trouverez un grand hangar agricole utilisé pour loger les vaches, un charmant bâtiment en pierre anciennement destiné aux petits animaux — parfait pour être aménagé en maison d’amis — ainsi qu’une grange ouverte idéale pour servir de carport ou de garage pour camping-car. Située dans un cadre rural paisible, cette propriété est parfaite pour quiconque souhaite créer une maison spacieuse et pleine de caractère en pleine campagne.

MAISON DE FERME d’environ 78 m² pour rénovation totale
Rez-de-chaussée :
Cuisine de 26 m² avec cheminée, porte et fenêtre sur l’avant, escalier menant à l’étage.
Salon de 15,8 m² avec fenêtre sur l’avant.

Étage :
2 pièces.
Cave.

GRANGE ATTENANTE de 160 m²
(20 m x 8 m)

ATELIER

À l’arrière :
ANCIEN BÂTIMENT POUR PETITS ANIMAUX de 28 m²
HANGAR utilisé pour les vaches de 338 m²
GRANGE OUVERTE de 96 m² (carport / stockage camping-car)
APPENTIS de 32 m²
JARDIN d’environ 5 000 m²
PUITS


****Toutes les superficies sont approximatives****
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A38511LC24

Etat A rénover

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale

Description

Plein de charme et de potentiel, cet ancien ensemble agricole offre une belle opportunité de créer la maison de vos rêves au cœur de la campagne. La propriété comprend une ferme traditionnelle à rénover entièrement, une grange attenante, plusieurs dépendances agricoles d’origine, un puits, ainsi qu’un grand jardin avec cour et stationnement.

Situé en lisière d’un village avec un bar, à seulement 10 minutes d’une ville de marché offrant toutes les commodités et une gare. La région est idéale pour les amoureux de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air à proximité. Cette charmante ferme, située en lisière d’un village convivial avec un bar associatif, offre une superbe opportunité de rénovation. À seulement 10 minutes en voiture d’une ville de marché animée disposant de toutes les commodités, la propriété présente un fort potentiel d’agrandissement. La maison elle-même nécessite des travaux, mais pourrait être transformée en une magnifique demeure en intégrant la grange attenante de 160 m², offrant ainsi environ 240 m² de surface habitable (permis appropriés nécessaires).

La propriété bénéficie d’une électricité qui marche dans toutes les parties et d’un puits inépuisable assurant un approvisionnement constant en eau, avec la possibilité de se raccorder au réseau d’eau potable. La fibre optique est également disponible, garantissant une bonne connexion pour un mode de vie moderne.

À l’arrière, vous trouverez un grand hangar agricole utilisé pour loger les vaches, un charmant bâtiment en pierre anciennement destiné aux petits animaux — parfait pour être aménagé en maison d’amis — ainsi qu’une grange ouverte idéale pour servir de carport ou de garage pour camping-car. Située dans un cadre rural paisible, cette propriété est parfaite pour quiconque souhaite créer une maison spacieuse et pleine de caractère en pleine campagne.

MAISON DE FERME d’environ 78 m² pour rénovation totale
Rez-de-chaussée :
Cuisine de 26 m² avec cheminée, porte et fenêtre sur l’avant, escalier menant à l’étage.
Salon de 15,8 m² avec fenêtre sur l’avant.

Étage :
2 pièces.
Cave.

GRANGE ATTENANTE de 160 m²
(20 m x 8 m)

ATELIER

À l’arrière :
ANCIEN BÂTIMENT POUR PETITS ANIMAUX de 28 m²
HANGAR utilisé pour les vaches de 338 m²
GRANGE OUVERTE de 96 m² (carport / stockage camping-car)
APPENTIS de 32 m²
JARDIN d’environ 5 000 m²
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****Toutes les superficies sont approximatives****
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Paul-la-Roche

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Village
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 109 000 €

Honoraires en % 9% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 100 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Lisa COBERN

Conseiller Leggett

siret : 793215716

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DPE non requis.

Mensualités de financement 0 € / mois

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En application de l'article R. 134-1 du Code de la Construction et de l'Habitation, il n’y a pas obligation de fournir de Diagnostique de Performance Energétique (ci-après DPE) dans les cas suivants :

  • bâtiments dépourvus de système fixe de chauffage (et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux) ;
  • bâtiments indépendants de SHON inférieure à 50 m² ;
  • bâtiments à usage agricole, artisanal ou industriel, autres que les locaux servant à l'habitation ;
  • bâtiments servant de lieu de culte ;
  • monuments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine ;
  • bâtiments ou parties de bâtiments résidentiels, destinés à être utilisés moins de 4 mois par an ;
  • constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation égale ou inférieure à 2 ans.

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de financement *

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Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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