Maison à vendre à Vaison-la-Romaine (84110) - Vaucluse

• 240 m²
• 1396 m²
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 2 km de Vaison-la-Romaine, dans un quartier calme et recherché, cette spacieuse maison provençale offre env. 240 m² habitables, dont un appartement indépendant. Sur un terrain paysagé de 1 396 m², vous profitez d’une piscine 14×7 m, de terrasses, d’un pool house avec cuisine d’été (env. 100 m²) et de plusieurs espaces extérieurs privés. Le niveau principal comprend un salon lumineux avec cheminée, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains. L’étage abrite l’appartement avec terrasse et vue dégagée. Garage, cave, serre, puits, barbecue et four à pizza complètent l’ensemble. Construite en 1977, en bon état général, quelques rafraîchissements moderniseraient ce bien. Un véritable havre de paix à deux pas de la ville. À seulement 2 kilomètres du cœur de Vaison-la-Romaine, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région, cette magnifique maison offre une occasion rare de vivre dans le confort, l’espace et la sérénité au cœur de la Provence.

Implantée sur un charmant terrain entièrement clos de 1 396 m², cette résidence spacieuse et baignée de lumière propose environ 240 m² de surface habitable totale, comprenant un appartement entièrement indépendant, idéal comme suite d’invités, gîte ou espace de travail privé. Avec sa superbe piscine, sa vaste cuisine d’été et ses multiples terrasses, la propriété est parfaitement conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur et recevoir en toute convivialité.


La Résidence Principale – Confort et Élégance de Plain-Pied

Dès l’entrée dans la maison principale, vous êtes accueilli par un vaste hall d’entrée menant à un salon-salle à manger lumineux de 56 m² avec une cheminée chaleureuse, parfait pour des moments de partage en toute saison. La cuisine attenante de 20 m², partiellement équipée, offre un bel espace pour cuisiner, avec un fort potentiel d’aménagement selon vos envies.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées, le tout organisé de manière fonctionnelle pour une vie de plain-pied. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, tandis que l’accès direct au jardin et aux terrasses renforce la sensation d’espace et de fluidité entre intérieur et extérieur.


Appartement Indépendant – Flexibilité et Intimité

À l’étage, un appartement indépendant offre une grande flexibilité d’usage. Avec son propre accès, cet espace privé comprend un salon, une cuisine, une salle de bains, des toilettes et de charmantes pièces sous les combles pouvant être utilisées comme chambres supplémentaires, bureau ou espace de rangement.

Son atout majeur est la terrasse-solarium privée avec une vue imprenable sur les collines environnantes. Un lieu paisible pour se détendre, prendre un café matinal ou un apéritif au coucher du soleil. Que vous envisagiez cet espace comme location saisonnière, suite d’invités ou refuge créatif, les possibilités sont nombreuses.


L’Art de Vivre en Plein Air

Ce qui distingue véritablement cette propriété est son espace extérieur exceptionnel, conçu dans l’esprit du mode de vie provençal. Le point central est une magnifique piscine de 14×7 mètres, entourée de terrasses pavées, avec douche et toilettes attenantes. Que vous souhaitiez vous rafraîchir dans l’eau ou vous détendre avec un livre au bord de la piscine, cet espace est conçu pour le plaisir absolu.

À côté se trouve une vaste cuisine d’été et un pool house d’environ 100 m², idéal pour recevoir en grand comme en petit comité. Vous y trouverez tout le nécessaire pour cuisiner, déjeuner en plein air et accueillir vos invités dans le confort. Plusieurs terrasses réparties autour de la maison permettent de profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée, que ce soit pour les repas, les moments de repos ou les soirées animées entre amis.

Le jardin, véritable havre de paix, est superbement aménagé avec des arbres matures, des massifs fleuris et des allées en gravier. Il comprend une serre pour les passionnés de jardinage, un barbecue traditionnel et un four à pizza au feu de bois. Parfait pour des soirées d’été sous les étoiles.

Un puits privé assure l’arrosage du jardin, contribuant à maintenir sa verdure même en période sèche.


Caractéristiques et Informations Pratiques

Construite en 1977 avec des matériaux de qualité selon des méthodes traditionnelles, la maison est en bon état général et reflète le charme authentique de la Provence, avec notamment de belles portes en noyer et des finitions soignées. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et l’assainissement se fait par fosse septique.

Parmi les autres équipements pratiques figurent un garage, des caves pour le stockage ou le vin, et de vastes espaces de rangement.

Bien que la propriété soit parfaitement habitable et bien entretenue, quelques travaux de modernisation lui permettraient de révéler tout son potentiel.


Emplacement de Choix dans le Vaucluse

Située à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, ville dynamique réputée pour ses vestiges romains, ses marchés de plein air et sa vie culturelle, la propriété bénéficie d’un accès facile aux restaurants, commerces, écoles et services, tous accessibles en quelques minutes. La région environnante regorge d’opportunités pour la randonnée, le cyclisme, la dégustation de vins et la découverte des paysages enchanteurs de la Drôme et du Vaucluse.

Que vous recherchiez une résidence familiale principale, une maison de vacances de standing ou un bien à potentiel locatif, cette oasis provençale répond à toutes les attentes : espace, beauté, intimité et qualité de vie exceptionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr