Située dans une campagne paisible à l'extérieur du village de Champniers-et-Reilhac, cette propriété offre une combinaison rare d'une maison de caractère, d'un grand lac, des granges et du terrain boisé. Elle est idéale pour les amoureux de la nature, ceux qui recherchent un mode de vie tranquille ou souhaitent reprendre une entreprise de pêche.
Une maison avec 4 chambres (habitable 108 m²).
La maison principale s'ouvre sur un spacieux salon de 36 m², qui combine un coin salon, un coin repas et une cuisine compacte. Sur la droite, une chambre de 19 m² avec salle de douche attenante - anciennement un bar - offre un grand potentiel comme chambre d'invites.
À l'arrière, la chambre principale de 30 m² comprend deux armoires encastrées et un lavabo.
Deux autres chambres de 10 m², une salle d'eau et des toilettes séparées se trouvent à gauche de l'espace de vie. Connexion Internet par fibre optique.
Un sous-sol lumineuse offre un espace de rangement ou un atelier très pratique.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et est principalement équipée de simples vitrages.
Bien que fonctionnelle, la maison gagnerait à être modernisée.
Dépendances;
Une grange attenante de 100 m² (hauteur 8,8 m) à l'arrière - possibilité d'agrandir la maison principale.
Remises et chaufferies.
Un grande grange indépendante de 170 m² (hauteur 7,3 m) avec abri à bois, située en face d'une ruelle tranquille. Petit verger à l'arrière de la grange.
Ancien cabane de pompage et un puits.
Le terrain;
En face de la maison se trouve un lac privé spectaculaire, véritable paradis pour les amateurs de pêche et de nature. Un sentier serpente le long du lac, permettant d'accéder à des lieux de pêche privés et de faire des promenades pittoresques.
Au bord du lac se trouve un chalet en bois bien équipé, comprenant :
L’emplacement pour un poêle à bois, une cuisine et des réfrigérateurs.
Block de toilettes et douches séparées
Barbecue extérieur et cuisine d’été
L’eau courante et de l’électricité.
Un espace et des branchements pour caravanes.
Actuellement, une entreprise de pêche avec 12 postes de pêche pour un maximum de 8 pêcheurs en location à la semaine. Une occasion rare d'acquérir une retraite au bord d'un lac avec un énorme potentiel, idéale pour un usage privé, des vacances de pêche ou l'éco-tourisme. Plus de photos et d'informations sur la location de vacances de pêche disponibles sur demande.
Le reste du terrain (environ 12,7 ha au total) est en grande partie boisé, offrant une intimité totale et un contact avec la nature.
Situation :
Cadre rural paisible dans le nord de la Dordogne et le parc naturel Périgord- Limousine, à proximité un parcours de golf 9 trous, des lacs de baignade et le marché animé de Piégut-Pluviers. Des commerces de proximité à quelques minutes en voiture. L’aéroport de Limoges à 50 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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