Maison à vendre à Saint-Germain-du-Puch (33750) - Gironde

• 145 m²
• 731 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entièrement rénovée en 2024, cette maison de plain-pied prête à vivre combine charme et confort moderne dans un environnement calme et lumineux. Elle propose une belle pièce de vie ouverte, quatre chambres, deux salles de bains et un double bureau, offrant un cadre idéal pour une vie familiale ou le télétravail. Le jardin agréable et sans vis-à-vis permet l’installation d’une piscine pour créer un véritable espace de détente extérieur. Grâce à une rénovation énergétique complète (pompe à chaleur et ballon thermodynamique), la maison bénéficie d’une consommation d’énergie maîtrisée. Située à seulement 10 minutes de Libourne et à proximité immédiate des commodités de Saint-Germain-du-Puch, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès rapide à Bordeaux. Entièrement repensée et rénovée avec soin en 2024, cette élégante maison de plain-pied offre aujourd’hui un cadre de vie harmonieux où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir, elle constitue une véritable opportunité clé en main.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce de vie principale, ouverte et conviviale, forme un espace idéal pour recevoir ou partager les moments du quotidien. Les lignes épurées de la rénovation mettent en valeur le caractère de la maison tout en apportant modernité et fonctionnalité.

L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles de bains bien agencées. Un double bureau complète l’ensemble, offrant un environnement parfait pour le télétravail, un espace créatif ou une salle de jeux selon les besoins.

À l’extérieur, le jardin propose un cadre calme et verdoyant propice à la détente. Le terrain permet l’installation d’une piscine, offrant ainsi la possibilité de créer un véritable espace de vie estival et de profiter pleinement des beaux jours.

La maison bénéficie également d’excellentes performances énergétiques grâce à une rénovation thermique complète intégrant une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, garantissant une consommation d’énergie maîtrisée. La fiscalité locale reste également particulièrement attractive.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement dix minutes du centre de Libourne, tout en étant à quelques pas du cœur de Saint-Germain-du-Puch et de ses commodités : commerces, école, services de santé et banques sont accessibles rapidement, certains à quelques minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront les chemins de promenade à proximité immédiate. Enfin, la rocade bordelaise est accessible en environ quinze minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et toute la région.

Cette propriété lumineuse et parfaitement rénovée constitue une adresse idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de praticité à proximité de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr