Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 154 m²
• 1178 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison Familiale Lumineuse avec Jardin Privé au Cœur de Montignac-Lascaux

Idéalement située sur une avenue centrale, à deux pas des commerces, écoles et cafés de Montignac, cette maison des années 60 offre espace, intimité et flexibilité dans l’un des villages les plus dynamiques du Périgord.

Sur trois niveaux, exposée sud-ouest, elle comprend quatre chambres ainsi qu’une grande pièce avec cheminée et accès terrasse, pouvant servir de cinquième chambre, bureau ou second salon. À l’étage, deux pièces sous combles offrent encore du potentiel : l’une pourrait devenir une sixième chambre, l’autre (attenante à la chambre 3) serait parfaite en salle d’eau ou dressing. Jardin paysager, terrasse ensoleillée, cuisine d’été, garage, cave et sous-sol complet.

Prestations : double vitrage, volets électriques, pompe à chaleur, tout-à-l’égout.

Une opportunité rare, habitable de suite, avec un vrai potentiel d’évolution.

Rez-de-chaussée – Lumineux et Fonctionnel
Une entrée accueillante (6,6 m²) mène à un salon/salle à manger spacieux de 30,5 m², baigné de lumière naturelle et agrémenté d’élégantes arches décoratives. Un couloir de 5,2 m² dessert deux chambres (9,5 m² et 13,6 m²), une salle d’eau élégante avec rangements du sol au plafond, ainsi qu’un WC séparé.

La cuisine (11 m²), équipée de meubles en bois peints en bleu pâle et de carreaux style Delft, s’intègre harmonieusement aux espaces de vie. Une grande pièce de 16,5 m² avec cheminée en pierre et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse ensoleillée à l’avant peut faire office de salon cosy, bureau ou cinquième chambre.

Étage – Espaces à Aménager
Le palier (9,8 m²) avec placards intégrés donne accès à deux autres chambres (17,5 m² et 12,4 m²), une deuxième salle d’eau et un WC séparé. Deux chambres et deux pièces sous combles offrent un beau potentiel : l’une (6,4 m²), attenante à la chambre 3, serait parfaite en dressing ou salle d’eau privative ; l’autre (19 m²) peut facilement être aménagée en bureau, atelier ou sixième chambre.

Sous-sol – Des Possibilités Infinies
Accessible depuis la cuisine ou le garage, le niveau inférieur comprend une cuisine d’été (14,2 m²), une buanderie (14,5 m²), une pièce de rangement/atelier (13,4 m²), ainsi qu’une cave fraîche au sol gravillonné (38 m²) idéale pour conserver vin ou provisions. Le garage (25 m²) avec portes pliantes pourrait facilement être transformé en appartement indépendant (sous réserve d’autorisations) — parfait pour une famille élargie ou un projet locatif.

Extérieur – Un Jardin Caché
Le jardin de 1200 m² entoure la maison et bénéficie d’un aménagement paysager mature, d’un potager, d’un petit ruisseau et d’un bassin à poissons enterré. Grâce à une végétation dense et bien pensée, l’intimité est totale — difficile de croire que vous êtes à deux pas des commerces, restaurants, écoles et des célèbres grottes de Lascaux.

Caractéristiques Techniques et Confort
Double vitrage sur l’ensemble
Volets roulants électriques
Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
Tout-à-l’égout
Travaux récents réalisés

Une occasion rare d’acquérir une maison spacieuse et bien construite au cœur de l’un des villages les plus dynamiques de la Dordogne — habitable immédiatement, avec de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr