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180 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 834 m²
190 000 €
Référence : A38726SGA86
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180 m2
834 m2
10 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
180 m2
834 m2
10 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Dans un lotissement de Loudun, venez découvrir cette maison de construction 1975/77 sur sous-sol en partie aménagé.
Actuellement utilisée comme une grande maison sur sous-sol avec deux chambres au RDC et trois à l'étage.
Trois entrées entrées distinctes existent, laissant envisager des possibilités de transformation multiples. Après quelques travaux, le sous-sol peut accueillir une activité libérale ou une personne à mobilité réduite.
Il peut également être envisagé un investissement locatif avec une division en 3 logements distinctes.
LA PROPRIETE EN DETAIL:
Six marches permettent d'atteindre l'entrée de cette propriété.
>>au RDC
-entré 5.6 m2 avec grand placard
-couloir 5 m2 avec grand placard
-salon/salle 23 m2 à manger avec cheminée non tubée, baie vitrée donnant sur la terrasse, arrivée depuis l'entrée ou par couloir proche de la cuisine
-cuisine 11m2 équipée
-WC avec lavabo
-salle de bain 6.5 m2
-chambre 15 m2 avec placard
-chambre 11 m2 avec placard
Depuis le couloir, porte avec escalier pour accès au sous-sol et porte avec escalier pour accès à l'étage.
-véranda 10 m2 avec chauffage. escalier donnant accès directement au jardin. Cette véranda, dans le cas de division en appartements, pourrait être l'entrée de l'appartement du premier étage.
>>au premier étage:
-palier 5.60 m2
-salle d'eau avec WC (sani-broyeur)
-chambre 12,4 m2
chambre 12 m2
-chambre 16.3 m2
-grenier environ 20 m2 qui pourrait devenir une cuisine.
>>Sous-sol
-garage 22.5 m2
-entrée 3.5 m2
-bureau 8.25
-cellier 5 m avec petite cave en dessous
-WC avec lave main
-ancienne cuisine/buanderie 8 m2
-chambre 11 m2 avec lavabo
-grande chaufferie 24 m2
-couloir 3.7 m2
-dégagement 5.4 m2
-atelier avec barbecue 14.7 m2
LES POINTS TECHNIQUES:
-chauffage central fioul radiateurs en fonte
-fenêtres bois avec sur-vitrages
-tout à l'égout
LA REGION:
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles, médiathèque, piscine, petit cinéma et hôpital.
École primaire, collège et lycée accessibles à vélo.
Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé-sur-Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1 h + 1 h) ou par la route (3 h).
Poitiers à 1 h propose TGV et petit aéroport.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A38726SGA86
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Dans un lotissement de Loudun, venez découvrir cette maison de construction 1975/77 sur sous-sol en partie aménagé.
Actuellement utilisée comme une grande maison sur sous-sol avec deux chambres au RDC et trois à l'étage.
Trois entrées entrées distinctes existent, laissant envisager des possibilités de transformation multiples. Après quelques travaux, le sous-sol peut accueillir une activité libérale ou une personne à mobilité réduite.
Il peut également être envisagé un investissement locatif avec une division en 3 logements distinctes.
LA PROPRIETE EN DETAIL:
Six marches permettent d'atteindre l'entrée de cette propriété.
>>au RDC
-entré 5.6 m2 avec grand placard
-couloir 5 m2 avec grand placard
-salon/salle 23 m2 à manger avec cheminée non tubée, baie vitrée donnant sur la terrasse, arrivée depuis l'entrée ou par couloir proche de la cuisine
-cuisine 11m2 équipée
-WC avec lavabo
-salle de bain 6.5 m2
-chambre 15 m2 avec placard
-chambre 11 m2 avec placard
Depuis le couloir, porte avec escalier pour accès au sous-sol et porte avec escalier pour accès à l'étage.
-véranda 10 m2 avec chauffage. escalier donnant accès directement au jardin. Cette véranda, dans le cas de division en appartements, pourrait être l'entrée de l'appartement du premier étage.
>>au premier étage:
-palier 5.60 m2
-salle d'eau avec WC (sani-broyeur)
-chambre 12,4 m2
chambre 12 m2
-chambre 16.3 m2
-grenier environ 20 m2 qui pourrait devenir une cuisine.
>>Sous-sol
-garage 22.5 m2
-entrée 3.5 m2
-bureau 8.25
-cellier 5 m avec petite cave en dessous
-WC avec lave main
-ancienne cuisine/buanderie 8 m2
-chambre 11 m2 avec lavabo
-grande chaufferie 24 m2
-couloir 3.7 m2
-dégagement 5.4 m2
-atelier avec barbecue 14.7 m2
LES POINTS TECHNIQUES:
-chauffage central fioul radiateurs en fonte
-fenêtres bois avec sur-vitrages
-tout à l'égout
LA REGION:
Restaurants et commerces sont à quelques pas de la maison et la ville offre tous les services possibles, médiathèque, piscine, petit cinéma et hôpital.
École primaire, collège et lycée accessibles à vélo.
Chinon est à 20 minutes et les beaux villages du Saumurois sont à maximum 30 minutes de la maison (Montsoreau, Fontevraud, Candé-sur-Loire)
L'accès à Paris se fait par le TGV à Tours (1 h + 1 h) ou par la route (3 h).
Poitiers à 1 h propose TGV et petit aéroport.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sylvaine GAUTHIER
Conseiller Leggett
siret : 413910670
Sylvaine GAUTHIER sera votre agent sur place pour ce bien
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Sylvaine GAUTHIER
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