Maison à vendre à Boutenac (11200) - Aude

• 680 m²
• 2530 m²
• 18 pièces
• 9 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur des Corbières viticoles, ce domaine d’exception entièrement rénové offre 580 m² habitables. Il comprend un spectaculaire séjour cathédrale de 90 m² avec cuisine ouverte, 6 suites élégantes et deux gîtes indépendants avec terrasses privées.

Pensé pour une activité d’accueil, il dispose d’une salle de réception de 100 m² idéale pour mariages, fêtes, séminaires ou retraites, ainsi que d’une laverie professionnelle équipée.

Prestations haut de gamme : chauffage au sol, climatisation, PAC géothermique, poêle à bois, panneaux solaires, classement énergétique A/B. Sur 2 530 m² de jardin paysagé : piscine avec abri, terrasse couverte, boulodrome. Garage de 253 m² et parking 10 véhicules.

À proximité de Narbonne, Carcassonne et des plages, un bien rare alliant art de vivre et rentabilité. Domaine d’Exception à Boutenac : Élégance, Confort et Opportunité

Au cœur du pays des Corbières, entouré de vignes et de paysages méditerranéens, se trouve ce superbe domaine du début du XXe siècle, entièrement rénové avec soin. Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, cette propriété est à la fois une élégante résidence familiale et une activité prospère de chambres d’hôtes, gîtes et événementiel.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un vaste séjour baigné de lumière, coiffé d’un plafond cathédrale culminant à plus de 7 mètres, s’ouvre sur une cuisine contemporaine de style italien. Les baies vitrées mènent directement à la grande terrasse couverte, idéale pour les longues soirées d’été face au jardin méditerranéen paysagé.

Le domaine a été pensé dans les moindres détails pour une activité d’accueil complète. Il dispose d’une salle de réception de 100 m², parfaitement adaptée à l’organisation de mariages, fêtes privées, séminaires, retraites bien-être ou ateliers créatifs. Une cuisine arrière professionnelle ainsi qu’une laverie professionnelle entièrement équipée facilitent la gestion quotidienne et permettent une exploitation fluide et rentable.

Le confort est total : chauffage au sol, pompe à chaleur géothermique réversible, poêle à bois, climatisation dans toutes les pièces, excellents classements énergétiques (B pour l’électricité, A pour le gaz). Rien n’a été laissé au hasard : panneaux solaires, double vitrage, bornes de recharge pour voitures électriques, système d’arrosage automatique alimenté par une source.

Agencement du bien :
– Pièce de vie principale (90 m²) avec accès terrasse
– 6 suites parentales avec salle d’eau ou salle de bain privative (30 m² & 50 m²)
– Deux gîtes indépendants (60 m² & 80 m²) avec terrasses privées
– Cuisine arrière professionnelle (25 m²)
– Laverie professionnelle
– Salle de réception (100 m²)
– Garage de 253 m²
– Parking pour 10 véhicules

Extérieurs :
Le terrain de 2 530 m² a été aménagé avec soin : jardin méditerranéen, grande terrasse couverte pour les repas en plein air, piscine pour les chaudes journées estivales, boulodrome, salle de jeux et espaces de détente ombragés. L’ensemble est à la fois esthétique et pratique.

La localisation :
Boutenac est un charmant village viticole, reconnu pour ses vins AOC et son authenticité. À seulement 20 minutes de Narbonne et de son centre historique animé, moins d’une heure de Carcassonne et sa cité médiévale classée UNESCO, et à proximité des plages de la Méditerranée comme Gruissan ou Narbonne-Plage. La région offre une richesse d’activités : randonnées, balades à vélo, visites de domaines viticoles et patrimoine culturel. L’accès est facilité par les autoroutes A61 et A9 ainsi que les aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan.

Retraites & Événements :
Au-delà de son rôle de résidence familiale et de chambres d’hôtes, ce domaine constitue un lieu idéal pour l’organisation de mariages, réceptions privées et événements sur mesure. Grâce à sa salle dédiée, ses hébergements indépendants, ses espaces extérieurs et son environnement méditerranéen paisible, il se prête parfaitement à l’accueil de séminaires, retraites de yoga et bien-être, ateliers créatifs ou séjours de groupe. L’équilibre entre infrastructures professionnelles et cadre naturel assure une expérience unique et qualitative.

Un art de vivre et une opportunité :
Ce domaine est bien plus qu’une maison — c’est un véritable lieu de vie et de partage. Qu’il s’agisse d’accueillir des hôtes, d’organiser des événements ou de profiter d’un cadre exceptionnel au cœur du Sud, les possibilités sont nombreuses.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite privée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr