Maison à vendre à Boutenac (11200) - Aude

• 580 m²
• 2530 m²
• 18 pièces
• 9 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur des Corbières viticoles, ce domaine d’exception du début du XXe siècle allie charme authentique et confort moderne. Entièrement rénové, il développe 580 m² habitables dont un spectaculaire séjour cathédrale de 90 m² avec cuisine ouverte, 6 suites élégantes, et deux gîtes indépendants avec chacun 2 chambres et terrasses privées.

Le confort est total : chauffage au sol, climatisation intégrale, pompe à chaleur géothermique, poêle à bois, panneaux solaires et excellents classements énergétiques (A/B). Sur 2 530 m², le jardin méditerranéen paysagé offre terrasse couverte, piscine avec abri, boulodrome et coins détente. Un garage de 253 m² et un parking pour 10 véhicules complètent l’ensemble.

À proximité de Narbonne, Carcassonne et des plages méditerranéennes, ce domaine rare se prête autant à une vie familiale raffinée qu’à une activité de chambres d’hôtes, séminaires, retraites de yoga ou ateliers créatifs. Une opportunité unique alliant art de vivre et rentabilité. Domaine d’Exception à Boutenac : Élégance, Confort et Opportunité

Au cœur du pays des Corbières, entouré de vignes et de paysages méditerranéens, se trouve ce superbe domaine du début du XXe siècle, entièrement rénové avec soin. Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, cette propriété est à la fois une élégante résidence familiale et une activité prospère de chambres d’hôtes et de gîtes.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un vaste séjour baigné de lumière, coiffé d’un plafond cathédrale culminant à plus de 7 mètres, s’ouvre sur une cuisine contemporaine de style italien. Les baies vitrées mènent directement à la grande terrasse couverte, idéale pour les longues soirées d’été face au jardin méditerranéen paysagé.

Le confort est total : chauffage au sol, pompe à chaleur géothermique réversible, poêle à bois, climatisation dans toutes les pièces, excellents classements énergétiques (B pour l’électricité, A pour le gaz). Rien n’a été laissé au hasard : panneaux solaires, double vitrage, bornes de recharge pour voitures électriques, système d’arrosage automatique alimenté par une source.


Agencement du Bien

Pièce de vie principale (90 m²) : salon cathédrale avec cuisine ouverte et accès terrasse

6 suites parentales, chacune avec salle d’eau ou salle de bain privative (30 m² & 50 m²)

Deux gîtes indépendants : chacun avec 2 chambres, salle de bain, séjour, entrée indépendante et terrasse privative (60 m² & 80 m²)

Cuisine arrière professionnelle (25 m²)

Garage exceptionnel de 253 m² : atelier, stockage ou projet complémentaire

Espaces de loisirs : piscine avec abri, salle de jeux avec ping-pong, boulodrome, coins détente ombragés

Parking pour 10 véhicules

Extérieurs

Le terrain de 2 530 m² a été aménagé avec soin : jardin méditerranéen, grande terrasse couverte pour les repas en plein air, piscine pour les chaudes journées estivales. L’ensemble est pratique et esthétique, avec arrosage automatique et source naturelle.


La Localisation

Boutenac est un charmant village viticole, reconnu pour ses vins AOC et son authenticité. À seulement 20 minutes de Narbonne et de son centre historique animé, moins d’une heure de Carcassonne et sa cité médiévale classée UNESCO, et à proximité des plages de la Méditerranée comme Gruissan ou Narbonne-Plage. La région offre une richesse d’activités : randonnées, balades à vélo, visites de domaines viticoles, patrimoine culturel. L’accès est facilité par les autoroutes A61 et A9 ainsi que les aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan.


Retraites & Événements

Au-delà de son rôle de résidence familiale et de chambres d’hôtes, ce domaine constitue également un lieu idéal pour organiser des retraites et événements sur mesure. Grâce à ses espaces généreux, ses gîtes indépendants, son environnement méditerranéen paisible et ses zones de loisirs dédiées, il offre un cadre inspirant pour des séminaires d’entreprise, retraites de yoga et bien-être, ateliers créatifs ou événements privés. L’alliance entre prestations professionnelles et atmosphère sereine garantit confort et productivité.

Un Art de Vivre et une Opportunité

Ce domaine est bien plus qu’une maison — c’est un art de vivre. Qu’il s’agisse d’accueillir des hôtes, d’organiser des séminaires ou retraites, ou simplement de vivre dans un havre de paix au cœur du Sud, les possibilités sont infinies.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr