Maison à vendre à Champigny-sur-Marne (94500) - Val-de-Marne

• 220 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du quartier du Maroc à Champigny sur Marne se cache une adresse unique. Ici, se dresse une maison d'architecte unique dans le quartier

A 20 minutes de Paris, cette maison de 1991 de 220m2 (3 chambres) conjugue la modernité de l'architecture et le calme de ce quartier résidentiel des bords de Marne.
Les volumes impressionnent : une pièce de réception, avec un poêle à bois, ouverte sur la terrasse par de grandes baies vitrées offre calme et sérénité. La grande cuisine ouverte sur la salle à manger, donnant aussi sur la terrasse prolonge cet impression.

Pensé comme un sanctuaire de bien-être, cette maison d’exception propose également un toit terrasse offrant une magnifique vue du quartier et des bords de Marnes. Idéalement situé au cœur de Champigny-sur-Marne, le quartier du Maroc séduit par son atmosphère paisible et conviviale, tout en étant à proximité des axes de transport et des commerces animés. Ce secteur, qui garde une belle empreinte de l'architecture traditionnelle et des influences culturelles, est un véritable lieu de vie, offrant une douceur de vivre typique des quartiers résidentiels de la ville.

À quelques minutes à pied du centre-ville, vous pourrez découvrir un environnement à la fois dynamique et serein, avec une vie de quartier riche en événements locaux. Le parc du Plateau, à proximité, invite à la détente, à la pratique de loisirs en plein air ou à de simples promenades sous les grands arbres. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun, avec la gare RER A Champigny à seulement 15 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et les environs.

Les commerces de proximité, les écoles et les services de santé sont facilement accessibles, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles. À quelques minutes en voiture, vous pouvez rejoindre le bois de Vincennes, un véritable poumon vert pour ceux qui recherchent des espaces naturels tout en étant proche de la capitale.

Le quartier du Maroc bénéficie d’un bel équilibre entre tradition et modernité, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour ceux qui recherchent à la fois confort, accessibilité et tranquillité.

Détail de la maison
--> RDC : une grande pièce de vie avec poêle a bois donnant sur une belle terrasse . Une cuisine ouverte toute équipée sur la salle a manger donnant elle aussi sur la terrasse.
--> 1er Niveau
2 chambres dont une de 30m2 (possibilité d'en faire une troisième) ainsi qu'une belle pièce d'eau avec wc.
-->2ème Niveau
Un immense toit terrasse d'environ 70m2 offre des possibilités infinies quant à son utilisation.
--> Niveau -1 rez de jardin
Espace modulable grâce à ses 2 entrées extérieures. D'un côté un petit studio avec sa salle d'eau d'environ 22m2. De l'autre côté une immense pièce d'environ 46m2 ainsi des espaces de rangement permet de se projeter (bureaux, studio d'enregistrement, cabinet médical...). Ces espaces sont aussi accessible de l'intérieur.

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS
1) • Propriété datant de 1991
• Cuisine design contemporaine, parfaitement équipée.
• Le rez de jardin offre des possibilités infinies quant à son utilisation
2) Espaces de vie lumineux et confortables
• Volumes optimisés avec de nombreux placards et dressings sur mesure.
• Baigné de lumière naturelle.
• Grandes baies vitrées coulissantes , menuiseries aluminium .
Bien-être & Détente
• Toit terrasse de 70m2 pour profiter du soleil et de la vue et pourquoi pas d'un jacuzzi.
3) Confort thermique & technologique
• Plancher chauffant au 1er niveau /rafraîchissant au rdc.
Poêle à bois fonctionnelle.
• Performance énergétique Maison : 167C / 26C (Energie finale 162C)
• Fibre optique haut débit
6) Un environnement privilégié
• Voisinage amical, cadre paisible.
. Les bords de Marne et sont chemin sur berges sont à 1 minute à pieds.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr