Appartement à vendre à Saint-Fons (69190) - Rhône

• 122 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Plateau entier à vendre à Saint-Fons (Lyon) – idéal investisseur ou primo-accédant.
• Composé de 3 appartements T2 , situés au dernier étage d’un petit immeuble.
• Chaque appartement comprend une chambre, une salle de bain avec WC, et une pièce de vie avec cuisine ouverte.
• Rentabilité immédiate possible : actuellement loués 600 €/mois chacun (1 800 €/mois au total), ou possibilité de les acheter libres (accord avec les locataires).
• Prix total : 312 700 € pour les 3 appartements, soit 104 233 €/T2.
• Taxe foncière : 1 014 €/an (≈ 338 €/appartement).
• Charges trimestrielles : 354,87 € pour le plateau (≈ 118 €/appartement).
• Transport : arrêt de bus au pied de l’immeuble, et tram T10 en construction, mise en service prévue début 2027, reliant Saint-Fons au centre de Lyon en ~25 min. *** Opportunité d’Investissement Unique – Plateau Complet à Vendre ! ***
Saint-Fons (Lyon – 69190) | 3 Appartements T2 | Dernier Étage | 312 700 €

Je vous propose à la vente un plateau atypique – un étage entier composé de 3 appartements T2, situé au dernier étage d’un petit immeuble résidentiel à Saint-Fons, à proximité immédiate de Lyon.

Caractéristiques principales :

Plateau entier – 3 appartements à vendre (1 chambre chacun)

Chaque appartement comprend : 1 chambre, 1 salle de bain avec WC, pièce de vie avec cuisine ouverte

Entièrement rénové – aucun travaux à prévoir

DPE : Classe D

Lumineux et calme (dernier étage – pas de voisins au-dessus)

Surfaces habitables : entre 32 m² et 46 m² (surface Carrez : de 20 m² à 25 m²)

3ème étage sans ascenseur

Atouts Transports & Localisation :

Arrêt de bus au pied de l’immeuble

Tram T10 en construction, reliera Saint-Fons au centre de Lyon (Gerland – Part-Dieu – Perrache) en environ 25 minutes (mise en service prévue en 2027)

Secteur en forte valorisation, idéal pour un investissement à long terme

Investissement Flexible – Deux Options d’Achat :

Rentabilité Immédiate

2 appartements actuellement loués à 600 €/mois chacun, soit 1 200 €/mois de loyers perçus

Possibilité de conserver ces locataires et de louer le 3ème appartement (estimé à 600 €/mois)

Revenus locatifs potentiels : 1 800 €/mois, soit une rentabilité brute d’environ 6,9 %
(Calcul : (1 800 € x 12) ÷ 312 700 € ≈ 6,9 % de rendement brut)

Acquisition Libre

Le bien peut également être acquis libre de toute occupation, des accords étant en place avec les locataires actuels pour une résiliation de bail si nécessaire.

Cette flexibilité rend ce bien idéal que vous soyez :

Investisseur à la recherche d’un actif locatif clé en main

Primo-accédant envisageant du coliving ou une valorisation à terme

Investisseur patrimonial ou projetant une revente “à la découpe”

État & Énergie :

Appartements entièrement rénovés – aucun travaux à prévoir

DPE : Classe D (Diagnostic de Performance Énergétique)

Données financières :

Prix total : 312 700 € (104 233 € par T2) – honoraires d’agence inclus

Taxe foncière : 1 014 €/an (environ 338 €/appartement)

Charges de copropriété : 354,87 €/trimestre pour le plateau (environ 118 €/appartement)

Fonds Alur : 17,74 €/trimestre pour le tout

Intéressé(e) ? Contactez-moi :
Email : yacine.berrairia@leggett.fr
Téléphone : +33 7 49 00 52 59
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr