Maison à vendre à Condéon (16360) - Charente

• 341 m²
• 3875 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au bout d'un chemin, à l'abri des regards et sans aucun voisin, se dévoile cette authentique propriété charentaise offrant un art de vivre rare où calme, espace et potentiel se rencontrent.

Dès l'arrivée, le ton est donné : un magnifique pigeonnier ouvre sur une élégante cour intérieure autour de laquelle s'organisent la maison principale, les dépendances et les espaces extérieurs, créant une atmosphère typiquement française pleine de charme et d'authenticité.

La maison principale développe environ 341 m² habitables baignés de lumière naturelle. Elle offre de généreux volumes de réception comprenant un vaste hall traversant, un salon avec cheminée, une salle à manger avec insert, une grande cuisine familiale avec cuisinière à bois ainsi qu'une arrière-cuisine. Une chambre de plain-pied complète le rez-de-chaussée. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains, permettant d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'une activité d'accueil. À l'extérieur, le jardin arboré et le verger composé notamment de pommiers, cerisiers, cognassiers, noisetiers et noyers invitent à profiter pleinement du rythme des saisons et de la douceur de vivre charentaise.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses près de 390 m² de dépendances, comprenant granges, étables, écurie, cave, appentis et carport trois véhicules. Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets :
collection de voitures anciennes ou motos ;
atelier d'artisan ou activité professionnelle ;
espace artistique ou créatif ;
stockage ou activité indépendante ;
projet touristique sous réserve des autorisations nécessaires ;
hébergement familial multigénérationnel ;
activité équestre de loisir.

Contrairement aux très grands domaines nécessitant plusieurs hectares d'entretien, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre intimité, caractère et facilité d'entretien grâce à son terrain d'environ 3 875 m² entièrement privé et sans voisinage immédiat. Cette configuration séduit particulièrement les acquéreurs recherchant la tranquillité sans les contraintes d'un grand domaine.

La propriété bénéficie d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : DPE C, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, fibre optique et assainissement conforme.

Située à seulement 7 minutes de Barbezieux avec ses commerces, écoles, médecins et services, 35 minutes de la gare TGV d'Angoulême et environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité rurale et accessibilité.

Pour les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs internationaux rêvant d'une véritable propriété de campagne française, cette demeure représente une opportunité rare dans le sud de la Charente.

Plus de photos ainsi que les plans de la maison sont disponibles sur demande.
Veuillez trouver ci-dessous une description plus détaillée.

LES PRESTATIONS
DPE C
Double vitrage sur toutes les ouvertures. Fenêtres oscillo battantes
Chauffage central PAC Air/EAU, cheminée ouverte dans le salon et insert dans la salle à manger. Cuisinière au bois dans la cuisine
Chauffe eau thermodynamique
Fosse septique conforme
Fibre
Linky

MAISON
REZ DE CHAUSSEE
Hall d'entrée - 29m² avec murs en moellons, carrelage au sol
Salon - 31m² avec cheminée ouverte,
Salle à manger - 34m² avec cheminée insert bois,
Cuisine équipée - 34m² avec cuisinière au bois, carrelage au sol
Chambre 1 - 24m² avec cheminée (non fonctionelle), murs en moellons et carrelage au sol
WC- 2.4m² avec lavabo
Placard - 1.65m²

ETAGE
Palier - 30m²
Placard - 4m²
Salle de bain - 5m² avec baignoire, lavabo et bidet
Chambre 2 - 22m²
Chambre 3 - 37m²
Salle de bain - 12m² avec baignoire, 2 lavabos, bidet et placard
Chambre 4 - 28m²
Chambre 5 - 26m²
WC - 3m²


DEPENDANCES
Carport - 58m² - 3 voitures
Dépendance - 65m² sol bétonné
Grange - 72m² sol terre battue
Etable 1 - 47m² sol terre battue
Etable 2 - 41m² sol terre battue
Ecurie - 43m² sol terre battue
Cave - 16m² sol bétonné
Appentis - 26m²
Puits



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr