Au cœur de Saint Laurent des Vignes, cette propriété isolée offre une maison principale pleine de caractère, une seconde habitation entièrement habitable et un vaste ensemble de dépendances sur environ 8 000 m² de terrain. Avec une intimité totale, un environnement viticole et la proximité immédiate de l’aéroport de Bergerac, c’est un bien idéal pour une maison familiale, un projet d’accueil ou une activité touristique au cœur du vignoble.
Nichée au milieu des vignes ondoyantes de Saint Laurent des Vignes, à seulement quelques minutes de l’aéroport de Bergerac, cette propriété rare offre une intimité totale sans aucun voisin à proximité – uniquement la beauté paisible des vignes et de la campagne environnante.
La maison principale en pierre respire l’authenticité, avec ses poutres apparentes, ses murs épais et ses vastes pièces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, un grand séjour, un bureau, une cuisine avec arrière-cuisine et WC, ainsi qu’une seconde cuisine avec arrière-cuisine à l’autre extrémité de la maison. À l’étage, sept chambres, deux salles d’eau et deux WC indépendants, ainsi qu’un grenier aménageable (sous réserve d’autorisations). Bien que pleine de charme, la maison principale bénéficierait d’un rafraîchissement et d’une modernisation, notamment du remplacement des fenêtres à simple vitrage.
Une seconde habitation, entièrement habitable, comprend un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres, un salon séparé, une salle d’eau, une arrière-cuisine et un WC.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur un grand jardin et environ 8 000 m² de terrain (mesure finale à confirmer par un géomètre), avec la possibilité de négocier des parcelles de vignes supplémentaires. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble : une vaste grange avec atelier et hangar ouvert à l’arrière, plusieurs espaces de stockage, garages, ainsi que d’anciennes constructions pouvant être rénovées ou démolies selon vos besoins – et ce, tout en conservant un espace de grange déjà très conséquent pour vos projets, votre stockage ou une éventuelle conversion (sous réserve d’autorisations).
Parfait comme grande maison familiale avec logement d’amis, ou pour ceux qui rêvent d’un projet de vie au cœur du vignoble. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à granulés de bois pour un confort en toute saison.
Une véritable retraite rurale, avec un potentiel infini, à seulement quelques minutes des commerces, restaurants et liaisons de transport de Bergerac, y compris son aéroport.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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