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Maison à vendre à Annecy (74940) - Haute-Savoie

388 m² - 14 pièces - 10 chbres - ext. 2,88 ha

388 m² - 14 pièces - 10 chbres - ext. 2,88 ha

3 885 000 € (HAI)

Référence : A39259KP74

  • 388 m2
  • 2,88 ha
  • 14 pièces
  • 10 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison de prestige avec terrain et vue sur le lac, la ville et les montagnes, située à Annecy-le-Vieux

  • 388 m2
  • 2,88 ha
  • 14 pièces
  • 10 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entrez dans cette demeure historique exceptionnelle de 388 m², appartenant à la même famille depuis le début du XXe siècle — une opportunité rare et unique en son genre.

Nichée sur près de 3 hectares au pied du Mont Veyrier à Annecy-le-Vieux, elle se découvre via une allée discrète bordée d’arbres et offre une vue panoramique sur le lac d’Annecy et la ville.

À l’intérieur, un charme ancien prédomine. Le hall d’entrée, avec ses carreaux en terrazzo et son parquets en bois massif bien entretenu, mène à une vaste terrasse surplombant Annecy.

Au rez-de-chaussée, un magnifique salon plein sud avec parquet en point de Hongrie, moulures au plafond et 3,3 m de hauteur sous plafond. La salle à manger formelle, avec parquet à la Versailles et grandes fenêtres, rappelle le raffinement d’une autre époque. Une cuisine, un bureau et une buanderie complètent ce niveau.

Les deux étages supérieurs offrent chacun cinq grandes chambres, un WC et une salle de bains. Entrez dans cette demeure historique exceptionnelle de 388 m², appartenant à la même famille depuis le début du XXe siècle — une opportunité rare et unique en son genre.

Nichée sur près de 3 hectares au pied du Mont Veyrier à Annecy-le-Vieux, elle est accessible par une allée discrète bordée d’arbres et offre une vue panoramique sur le lac d’Annecy et la ville.

À l’intérieur, un charme ancien règne en maître. Le grand hall d’entrée, orné de carreaux en terrazzo et son parquets en bois massif bien entretenu, mène à une vaste terrasse surplombant Annecy.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon orienté plein sud, avec parquet en point de Hongrie, moulures au plafond et une hauteur sous plafond de 3,3 mètres. La salle à manger formelle, dotée d’un parquet à la Versailles et de fenêtres de plus de 1,80 m, évoque le raffinement d’une autre époque. Une cuisine, un bureau et une buanderie polyvalente complètent ce niveau.

Les deux étages supérieurs accueillent chacun cinq grandes chambres, ainsi qu’un WC indépendant et une salle de bains — parfaits pour une vie de famille confortable ou pour recevoir des invités. De larges fenêtres baignent la maison de lumière naturelle et offrent des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes.

Cette maison dispose également d'une grande cave offrant un vaste espace pour le stockage, l'organisation d'événements ou la dégustation de vins.

Idéale pour un projet de maison d’hôtes, la création d’un haras ou simplement pour en faire une résidence privée d’exception, cette propriété offre un espace de caractère et un potentiel infini.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A39259KP74

Etat A rénover
Habitable
En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Manoir
Maison de Maître

Description

Entrez dans cette demeure historique exceptionnelle de 388 m², appartenant à la même famille depuis le début du XXe siècle — une opportunité rare et unique en son genre.

Nichée sur près de 3 hectares au pied du Mont Veyrier à Annecy-le-Vieux, elle se découvre via une allée discrète bordée d’arbres et offre une vue panoramique sur le lac d’Annecy et la ville.

À l’intérieur, un charme ancien prédomine. Le hall d’entrée, avec ses carreaux en terrazzo et son parquets en bois massif bien entretenu, mène à une vaste terrasse surplombant Annecy.

Au rez-de-chaussée, un magnifique salon plein sud avec parquet en point de Hongrie, moulures au plafond et 3,3 m de hauteur sous plafond. La salle à manger formelle, avec parquet à la Versailles et grandes fenêtres, rappelle le raffinement d’une autre époque. Une cuisine, un bureau et une buanderie complètent ce niveau.

Les deux étages supérieurs offrent chacun cinq grandes chambres, un WC et une salle de bains. Entrez dans cette demeure historique exceptionnelle de 388 m², appartenant à la même famille depuis le début du XXe siècle — une opportunité rare et unique en son genre.

Nichée sur près de 3 hectares au pied du Mont Veyrier à Annecy-le-Vieux, elle est accessible par une allée discrète bordée d’arbres et offre une vue panoramique sur le lac d’Annecy et la ville.

À l’intérieur, un charme ancien règne en maître. Le grand hall d’entrée, orné de carreaux en terrazzo et son parquets en bois massif bien entretenu, mène à une vaste terrasse surplombant Annecy.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique salon orienté plein sud, avec parquet en point de Hongrie, moulures au plafond et une hauteur sous plafond de 3,3 mètres. La salle à manger formelle, dotée d’un parquet à la Versailles et de fenêtres de plus de 1,80 m, évoque le raffinement d’une autre époque. Une cuisine, un bureau et une buanderie polyvalente complètent ce niveau.

Les deux étages supérieurs accueillent chacun cinq grandes chambres, ainsi qu’un WC indépendant et une salle de bains — parfaits pour une vie de famille confortable ou pour recevoir des invités. De larges fenêtres baignent la maison de lumière naturelle et offrent des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes.

Cette maison dispose également d'une grande cave offrant un vaste espace pour le stockage, l'organisation d'événements ou la dégustation de vins.

Idéale pour un projet de maison d’hôtes, la création d’un haras ou simplement pour en faire une résidence privée d’exception, cette propriété offre un espace de caractère et un potentiel infini.
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LOCALISATION

Ville Annecy

Département Haute-Savoie

Région Rhône-Alpes

Emplacement Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Métropôle

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 3 885 000 €

Honoraires en % 5% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 3 700 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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entre 10320 € et 14010 € pour 2023

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