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Maison à vendre à Caurel (22530) - Côtes-d'Armor

65 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 4808 m²

65 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 4808 m²

226 840 € (HAI)

Référence : A39287DEM22

  • 65 m2
  • 4808 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Jolie maison en pierre et gîte indépendant avec jardin, bois et vivier - proche Caurel et Lac de Guerlédan.

  • 65 m2
  • 4808 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement situées à proximité du magnifique lac de Guerlédan, au cœur de la Bretagne, découvrez ces deux charmantes maisons en pierre.

La première est un joli gîte comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée et une élégante salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale, un WC et une superbe terrasse surélevée.

La seconde maison dispose au rez-de-chaussée d'un séjour/cuisine ouverte avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par un premier escalier, se trouvent un palier et deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Un second escalier, en quinconce, mène à une troisième pièce pouvant servir de chambre.

Une dépendance, un beau jardin avec bassin et un bois privé à l'arrière complètent cette charmante propriété.

Plus de 70 photos supplémentaires, dont une visite virtuelle 3D, sont disponibles sur demande. Maison Principale

Pièce de vie : Grande et lumineuse, parfaite pour des soirées cosy.
Cuisine équipée : Ouverte sur la pièce de vie, idéale pour cuisiner tout en restant connecté avec vos invités.
Salle à manger : pour des repas chaleureux en hiver.
Salle d'eau : Avec WC et douche moderne.

À l'étage :

Trois chambres :
Une suite parentale avec salle de bains.
Une chambre avec salle d'eau et WC.
Une chambre supplémentaire, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant.


Maison en Pierres

Cuisine : Fonctionnelle et pratique.
Salle d'eau avec WC : Moderne et bien agencee.
Pièce de vie : Avec poêle à bois, idéal pour se détendre.

À l'étage :

Chambre : Donnant sur une magnifique terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur le lac.
WC et lavabo : Pratique et bien placé.

Dépendances

Annexe : Parfaite pour du stockage ou une transformation en atelier.
Débarras : Pour ranger vos outils et équipements divers.
Garage : Suffisamment spacieux pour un véhicule et du stockage supplémentaire.

Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant de nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs pour profiter de chaque instant.
Prévoir la fosse septique.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A39287DEM22

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Gîte

Description

Idéalement situées à proximité du magnifique lac de Guerlédan, au cœur de la Bretagne, découvrez ces deux charmantes maisons en pierre.

La première est un joli gîte comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée et une élégante salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale, un WC et une superbe terrasse surélevée.

La seconde maison dispose au rez-de-chaussée d'un séjour/cuisine ouverte avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par un premier escalier, se trouvent un palier et deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Un second escalier, en quinconce, mène à une troisième pièce pouvant servir de chambre.

Une dépendance, un beau jardin avec bassin et un bois privé à l'arrière complètent cette charmante propriété.

Plus de 70 photos supplémentaires, dont une visite virtuelle 3D, sont disponibles sur demande. Maison Principale

Pièce de vie : Grande et lumineuse, parfaite pour des soirées cosy.
Cuisine équipée : Ouverte sur la pièce de vie, idéale pour cuisiner tout en restant connecté avec vos invités.
Salle à manger : pour des repas chaleureux en hiver.
Salle d'eau : Avec WC et douche moderne.

À l'étage :

Trois chambres :
Une suite parentale avec salle de bains.
Une chambre avec salle d'eau et WC.
Une chambre supplémentaire, parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant.


Maison en Pierres

Cuisine : Fonctionnelle et pratique.
Salle d'eau avec WC : Moderne et bien agencee.
Pièce de vie : Avec poêle à bois, idéal pour se détendre.

À l'étage :

Chambre : Donnant sur une magnifique terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur le lac.
WC et lavabo : Pratique et bien placé.

Dépendances

Annexe : Parfaite pour du stockage ou une transformation en atelier.
Débarras : Pour ranger vos outils et équipements divers.
Garage : Suffisamment spacieux pour un véhicule et du stockage supplémentaire.

Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant de nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs pour profiter de chaque instant.
Prévoir la fosse septique.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce petit coin de paradis !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Caurel

Département Côtes-d'Armor

Région Bretagne

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 226 840 €

Honoraires en % 7% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 212 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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Declan McCann

Conseiller Leggett

siret : 510220882

Declan McCann sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Declan McCann

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement à consommation énergétique excessive
Coûts annuels énergies estimés
entre 1270 € et 1760 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché

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Calcul de simulation
de financement *

226 840 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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