Maison à vendre à Pau (64000) - Pyrénées-Atlantiques

• 255 m²
• 1750 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Conçue et construite dans les années 1960 par un célèbre architecte local, cette villa unique bénéficie d'un emplacement très recherché près de Trespoey et qu'à 10 minutes du centre de Pau.

Exposée plein sud, la propriété est baignée de soleil toute la journée. La terrasse couverte, qui donne sur le jardin et la piscine, est idéale pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles et de dîners au clair de lune…

Même si elle nécessite un rafraîchissement pour s'adapter à vos goûts, cette magnifique maison est prête à emménager. Idéale pour une famille avec enfants, la propriété est proche d'excellentes écoles, de lignes de bus et de nombreuses commodités ainsi qu'au siège social de Total (10 minutes).

Grâce à sa proximité des stations de ski des Pyrénées et des plages de l'a Côte Basque, la villa pourra être parfaite pour une maison secondaire, pour le B&B et même pour un gîte pour les gens visitant Pau et le beau Béarn… ...

Idéale pour une spacieuse maison familiale ou une luxueuse maison secondaire, cette charmante villa d'architecte de 255m² est située dans un quartier résidentiel paisible, à seulement 10 minutes du centre de Pau. Ses façades sud et ouest uniques, rappelant des pignons de style hollandais, sont joliment mises en valeur par des motifs géométriques en pierre rose.

Située sur un jardin de 1750m² exposé plein sud, la propriété dispose d'une terrasse couverte attenante à la maison, d'où quelques marches en pierres descendent vers une belle piscine d'eau salée avec terrasse dallée.

La villa est située dans une impasse tranquille. Un portail en bois s'ouvre sur une petite allée privée qui mène au garage triple (environ 75m²) et aux différentes pièces du rez-de-jardin, dont une salle de jeux (environ 30m²) avec accès privé au jardin, une buanderie, un cellier/rangement, une cave à vin climatisée et une salle d'eau avec WC. Depuis le garage, un escalier donne directement accès au rez-de-chaussée de la villa.

La porte principale de la villa s'ouvre sur un grand hall d'entrée. À gauche se trouve une cuisine d'époque, que vous pourriez souhaiter moderniser. Attenant à la cuisine, l'escalier menant au garage.

À droite du hall d'entrée se trouve un magnifique salon/salle à manger avec un impressionnant foyer ouvert au fond, un escalier en bois sculpté menant au premier étage et d'immenses portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine.

Au-delà du salon/salle à manger, un couloir avec dressing dessert une suite parentale dotée d'une salle de bains attenante (baignoire et douche) et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. À l'autre extrémité du couloir, deux autres chambres, dont une avec salle d'eau attenante, sont également accessibles depuis le jardin par une porte d'entrée privée. Les chambres du rez-de-chaussée, ainsi que la salle de jeux au rez-de-jardin, peuvent servir de bureau ou de salles de consultation pour les personnes travaillant à domicile ou pour une profession libérale.

Les pièces du premier étage s'articulent autour d'un grand palier. Le premier étage comprend une chambre avec un petit balcon donnant sur le jardin et la piscine, trois autres chambres, une salle de bains familiale, une salle d'eau et un espace ouvert d'environ 12m² pouvant servir de bureau, de bibliothèque, de coin salon, de salle de jeux des petits ou de coin chambre supplémentaire. Veuillez noter que certaines pièces du premier étage sont mansardées.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud est l'endroit idéal pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de déjeuners tranquilles ou de dîners au clair de lune. Quelques marches en pierre descendent de la terrasse vers la piscine d'eau salée et le jardin, planté d'arbres et d'arbustes matures. Si vous le souhaitez, vous pourrez aménager une cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque, terrain de croquet…

Outre son emplacement idéal pour les personnes travaillant à Pau et dans les environs, cette villa unique est parfaite pour les amoureux de la mer et de la montagne. Plusieurs stations de ski des Pyrénées se trouvent à 60 - 70 minutes au sud, et les nombreuses stations balnéaires de l'Atlantique à 75 - 80 minutes à l'ouest. Les Gaves, proches, sont également propices au rafting, ainsi que de nombreux lacs de baignade avec plages de sable pour les sports nautiques, les pique-niques, le bronzage...

LA VILLA

Rez-de-jardin:
- un garage triple (environ 75m²)
- une salle de jeux (environ 30m²) avec accès privé au jardin
- une buanderie (environ 15m²)
- un cellier/rangement
- une cave à vin climatisée
- une salle d’eau avec WC

Rez-de-chaussée:
- terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine
- hall d’entrée (10.5m²)
- salon/salle à manger (39m²) avec escalier en bois menant à l’étage, foyer ouvert et portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, jardin et piscine
- cuisine (15m²)
- suite parentale (22m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, salle de bains attenante (8.5m²) et coin dressing
- deux autres chambres (13m², 10m²), une avec salle d'eau attenante (3.4m²)
- WC séparé
- escalier menant au garage et aux pièces du rez-de-jardin

Premier étage:
- petit balcon donnant sur le jardin et la piscine
- palier spacieux (25m²)
- quatre chambres (16.7m², 10.9m², 8.4m², 8.2m²)
- salle de bains familiale (13m²)
- salle d'eau (4.5m²)
- bureau/bibliothèque/coin salon/salle de jeux des petits/coin chambre supplémentaire… (12m²)
- accès aux combles non aménagés

À noter: certaines pièces du premier étage sont mansardées.


LE JARDIN ET LA PISCINE

- Jardin paisible de 1750m², exposé plein sud et arboré
- Terrasse couverte pour les repas, accessible depuis le salon/salle à manger
- Abri pour ranger les outils et le matériel de jardinage
- Belle piscine au sel (11.5m x 5m) avec terrasse dallée, système de filtration au sel, alarme de sécurité et couverture amovible


LE POTENTIEL!

Parfaite pour une magnifique maison familiale ou une élégante maison secondaire, cette splendide villa d'architecte est immédiatement habitable…

Proche du centre de Pau, la propriété est idéalement située pour des déplacements faciles en voiture, en bus et même à vélo! Si vous avez des enfants, de nombreuses écoles de qualité se trouvent à Pau et dans ses environs, y comprise l'International School of Béarn, à seulement 10 minutes.

Pour les gens qui travaillent à domicile, la salle de jeux au rez-de-jardin ou une ou plusieurs chambres du rez-de-chaussée pourraient être idéales pour un bureau ou un cabinet de conseil, d'autant plus que toutes les pièces sont accessibles par des entrées privées.

Si vous souhaitez générer des revenus, la villa pourrait facilement être louée à des locataires à long terme ou à des vacanciers, qui apprécieront la proximité de la montagne et de la mer. Le Béarn et le Pays Basque sont des destinations touristiques très prisées. La demande d'hébergements de vacances haut de gamme est importante toute l'année, mais surtout pendant les mois d'été, la saison de ski et les fêtes de fin d'année.

La demande de chambres d'hôtes de charme à Pau est également en constante augmentation. Vous pourriez donc envisager d'accueillir des hôtes qui adoreront savourer un copieux petit-déjeuner dans votre magnifique jardin!


SERVICES ET ÉQUIPEMENTS

Fibre
Chauffage: central au fioul + foyer ouvert
Gaz de ville disponible
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Située à l'est de Pau, la propriété offre un accès facile aux nombreux commerces et services de la ville, en voiture comme en bus (arrêts à deux minutes à pied). Pau et le Béarn comptent de nombreux établissements scolaires d'excellence, avec des collèges-lycées proposant diverses options d'études (certaines en anglais), ainsi que la possibilité de se spécialiser en théâtre, danse, sport… et même équitation! L'International School of Béarn, qui suit le programme national Anglais, se trouve à seulement 10 minutes et délivre des diplômes britanniques.

Le Béarn est un lieu très prisé des visiteurs toute l'année, notamment pour la randonnée, le VTT, le rafting, la pêche… et les Pyrénées voisines offrent un large choix de sports d'hiver, comme le ski de fond, le ski alpin, les raquettes et le snowboard. Depuis Pau, vous pouvez prendre le Ski-bus pour rejoindre différentes stations de ski pendant les mois d'hiver, ce qui vous permet de laisser votre voiture à la maison!

Si vous préférez les activités balnéaires, la côte Atlantique est à environ 75 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor…

Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés de producteurs du Béarn et du Pays basque. Vous y dégusterez des vins locaux comme le Jurançon et le Madiran, le savoureux jambon de Bayonne au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis, généralement accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train/TGV: Pau
Autocar: Pau, Lourdes, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val d'Azun, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Base de loisirs au Lac de Baudreix, Golf (Billère), Parc National des Pyrénées, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, GR782...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr