Maison à vendre à Yvignac-la-Tour (22350) - Côtes-d'Armor

• 178 m²
• 1632 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette magnifique maison individuelle de quatre chambres, parfaitement entretenue et présentée avec beaucoup de soin, bénéficie d’un cadre exceptionnel au cœur de jardins paysagers, aménagés avec goût et offrant plusieurs espaces de détente permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

À l’intérieur, la maison offre un cadre frais et agréable durant les mois les plus chauds, tandis que les espaces de vie, élégamment aménagés, allient confort, charme et caractère.

Les extérieurs, particulièrement soignés, sont parfaitement adaptés aux moments de convivialité et aux réceptions. Ils comprennent une superbe cuisine d’été avec meubles aménagés et un espace dédié pour un barbecue. Un espace séparé est également prévu pour accueillir un jacuzzi, offrant un endroit idéal pour se détendre et profiter pleinement du cadre extérieur.


Au rez-de-chaussée, un salon spacieux et chaleureux est agrémenté d’une magnifique cheminée équipée d’un poêle à bois, qui constitue un véritable élément central de la pièce et crée une atmosphère particulièrement conviviale et chaleureuse.

La cuisine, parfaitement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, bénéficie d’une élégante cuisinière SMEG de couleur crème, d’un lave-vaisselle intégré ainsi que d’un second poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse et beaucoup de caractère à la pièce.

Un couloir à l’arrière de la maison permet un accès direct au jardin et dessert un WC indépendant, une salle d’eau séparée ainsi qu’un espace buanderie particulièrement pratique.

À l’étage, un vaste palier dessert trois belles chambres aux proportions généreuses, dont l’une bénéficie de son propre dressing, ainsi qu’une grande salle de bains familiale.

Cette agréable propriété conjugue de beaux volumes intérieurs et des extérieurs paysagers soigneusement aménagés, offrant un cadre idéal aussi bien pour une vie de famille confortable que pour recevoir ou profiter pleinement de la douceur de vivre en extérieur.

Attenant à l’habitation principale, un espace annexe indépendant et particulièrement polyvalent est actuellement intégré à la maison, mais pourrait facilement retrouver une utilisation autonome selon les besoins. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ainsi qu’un escalier menant à une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative.

Anciennement exploité avec succès comme gîte, cet espace a été harmonieusement intégré à l’habitation par les propriétaires actuels, créant une configuration souple et parfaitement adaptée à une famille nombreuse, à l’accueil d’amis ou à un logement indépendant pour un proche.

Un vaste bâtiment annexe attenant offre également un excellent potentiel pour aménager un garage, un atelier ou un espace de stockage. Une charmante remise en pierre ainsi qu’une serre viennent compléter les dépendances et offrent de nombreuses possibilités aux amateurs de jardinage ou aux passionnés de loisirs créatifs.

Cette propriété exceptionnelle allie élégance, confort et polyvalence, constituant une résidence idéale aussi bien pour une installation à l’année que pour une maison de charme destinée à profiter pleinement des plaisirs de la Bretagne.

La cité médiévale historique de Dinan se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Réputée pour ses charmantes ruelles pavées, ses marchés animés et la qualité de ses commerces et services, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable.
La propriété bénéficie également d’un accès aisé à Rennes et Saint-Brieuc par la RN12, facilitant les déplacements et les liaisons vers les principales villes de la région.

Pour les déplacements internationaux, le port de ferry de Saint-Malo se situe à seulement 43 km, tandis que l’aéroport de Rennes est accessible à environ 57 km.

De nombreuses magnifiques plages bretonnes sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement d’un emplacement privilégié alliant la tranquillité de la campagne aux plaisirs du littoral.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr