Appartement à vendre à Paris 16e Arrondissement (75016) - Paris

• 94 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 16e - Dauphine/Foch - 3P (T3) - Etiquettes DPE : D/D - 94m2 (voir plan) - A 2 pas de la rue de Longchamp et du Bois de Boulogne, à 650m de la Porte Dauphine, au 1er étage d’une copropriété sécurisée de 1930 avec ascenseur, bel appart traversant idéalement orientée S/O et baigné de lumière (94m2 Carrez) surplombant la cour, sans vis-à-vis et vue dégagée. Cet appartement de type 3 pièces lumineux et calme de 94 m² carrez comprend une entrée menant à la salle de séjour d'environ 29m2 avec coin bar, une salle à manger d'environ 20m2 pouvant être fermée pour être transformée en chambre, une chambre d'environ 17m2, une cuisine séparée entièrement équipée et une salle d’eau avec WC, une salle de bain avec WC. L’appartement est baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée et offre un havre de paix rare dans un quartier prisé de la capitale. Quartier élégant du 16ᵉ, la rue de la Faisanderie séduit par ses immeubles Haussmanniens, son calme résidentiel et sa proximité du bois. Détails des pièces :
Entrée/Séjour 28,64 m2 ; Coin bar 3,2 m2 ; Salle à manger 19,52 m2 ; Cuisine 8,3 m2 ; Chambre 16,5 m2 ; Salle de douche 4 m2 ; Salle de bain 7 m2 ; Dégagement 2,99 m2 ; Dressing 1,55 m2 ; Placard/buanderie 1,2 m2 ; WC 1,1 m2

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 0062 --> Pondération 94m2 = 12,872 euros/m2
- Total habitables --> 94m2 Habitable ; 94m2 Carrez
- Cave béton No 194 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 1,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 87 / 10,000e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 36€ / m2 / mois --> 3,384€ (ref DRIHL) --> 3,36% de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2/3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 4,20% de rendement projeté

Prestations: prêt à emménager après un rafraichissement des peintures, appartement fonctionnel et bien disposé, cuisine récente et moderne, orientation S/O, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté cour arborée, modulable et possibilité de faire une 2e chambre en fermant la salle à manger, beau volume à exploiter et bien situé, 2.50m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec parquet d’origine, très nombreux placards et rangements dans la salle à manger, 1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bain avec WC, 1 wc séparé, 1er étage sur 7, immeuble abritant 5 bâtiments de 95 logements, sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, et chauffage individuel au gaz, travaux de réfection des peintures des parties communes, installation vidéosurveillance du parking, remplacement porte de parking, remplacement portes coupe-feu, remplacement compteur eau froide, vérification des ascenseurs votés ou prévus, charge 400€/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière 750 €/an, factures dépenses mensuelles environ 100 €/mois, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Porte Dauphine, cet immeuble de 7 étages sur RDC a été bâti en 1930, abrite 5 bâtiments avec ascenseur et dénombre 95 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2617m2 situé à 254m de la station de RER Avenue Henri Martin (RER C) et 600m de la Station Rue de la Pompe (L9). Sectorisé Collège JANSON DE SAILLY à 390m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant du Plomb.
- Électricité aux normes sans anomalies.
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 14/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 229 D / 39 --> Energie Finale 194 C
- Travaux essentielles pour passer en C --> entre 3000€ et 4500€
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 2400€ et 3600€

16ᵉ arrondissement – Symbole de l’élégance parisienne, le 16ᵉ séduit par ses immeubles haussmanniens du XIXᵉ siècle, ses larges avenues arborées, ses écoles réputées et ses vastes espaces verts. Longtemps prisé par la haute société française, il est souvent comparé à l’Upper East Side de New York ou aux quartiers londoniens de Kensington et Chelsea. On y trouve de prestigieuses institutions culturelles comme le Palais de Tokyo ou la Maison de Claude Monet, ainsi que des adresses emblématiques telles que le village de Passy au charme préservé ou la place Victor Hugo. Haut lieu du shopping haut de gamme et de l’art de vivre, le quartier s’anime aussi autour de la place du Trocadéro, offrant l’une des plus belles vues sur la tour Eiffel depuis ses terrasses. Enfin, le 16ᵉ abrite deux joyaux incontournables : Roland-Garros, théâtre du célèbre tournoi de tennis, et le Bois de Boulogne, véritable poumon vert de la capitale.


------
Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4800€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr