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243.74 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 7356 m²
425 000 €
Référence : A39704SAT40
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243.74 m2
7356 m2
8 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
243.74 m2
7356 m2
8 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette magnifique ferme indépendante de 6 chambres, parfaitement entretenue, offre 247 m² habitables et est située sur un terrain clos de 7356 m² avec une mare, un verger et des arbres matures. Située à seulement quelques minutes d’Aire-sur-l’Adour, elle dispose d’une piscine hors-sol chauffée (30 m³), de grandes dépendances offrant un potentiel d’aménagement ou d’activité professionnelle, ainsi qu’un classement DPE en C grâce à une excellente isolation, du double vitrage, un chauffage central au gaz, ou 3 inserts à bois.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste couloir, deux chambres (18 m² chacune), une grande cuisine aménagée (18 m²), une salle de bains (19 m²) avec accès à une pièce de rangement pratique, un WC séparé, un salon (22 m²) et une salle à manger (23 m²).
À l’étage se trouvent quatre autres chambres (22 m², 22 m², 14 m², 16 m²), une salle de bains (11 m²), un WC (2,2 m²), un palier (15 m²) et un accès aux combles.
Une maison familiale idéale, une opportunité de gîte ou un havre de paix à la campagne avec un excellent accès aux Landes, au Gers et aux Pyrénées.
Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du centre d’Aire-sur-l’Adour, cette ferme indépendante de 247m² combine parfaitement charme de l’ancien et confort moderne. Elle est implantée sur un terrain clos de 7356m², agrémenté d’un verger, de beaux arbres matures, et d’une mare, parfait pour les amoureux de la nature.
Au rez-de-chaussée, un large hall d’entrée dessert un salon lumineux avec insert à bois, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, deux grandes chambres, une salle de bains, un WC séparé et une grande pièce de rangement/buanderie.
À l’étage, un large palier distribue quatre chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’un accès au grenier offrant encore du potentiel.
La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C) grâce au double vitrage, à une bonne isolation, au chauffage central au gaz à condensation ou à trois inserts à bois.
À l’extérieur, une piscine chauffée hors sol de 30m³ vous invite à la détente. Les grandes dépendances en bon état (atelier, grange, stockage) sur 2 niveaux pour une surface totale d’env. 460 m2 peuvent être aménagées en gîtes ou logements supplémentaires (sous réserve d’autorisations).
À moins de 10 minutes d’Aire-sur-l’Adour, ville dynamique des Landes avec commerces, écoles, clinique et accès rapide à l’A65 vers Pau, Mont-de-Marsan, ou Bordeaux. À proximité des côteaux du Gers, du Béarn et des Pyrénées.
Une belle opportunité pour un projet familial, touristique ou simplement une retraite paisible dans le Sud-Ouest de la France.
Toutes les mesures et distances sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39704SAT40
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette magnifique ferme indépendante de 6 chambres, parfaitement entretenue, offre 247 m² habitables et est située sur un terrain clos de 7356 m² avec une mare, un verger et des arbres matures. Située à seulement quelques minutes d’Aire-sur-l’Adour, elle dispose d’une piscine hors-sol chauffée (30 m³), de grandes dépendances offrant un potentiel d’aménagement ou d’activité professionnelle, ainsi qu’un classement DPE en C grâce à une excellente isolation, du double vitrage, un chauffage central au gaz, ou 3 inserts à bois.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste couloir, deux chambres (18 m² chacune), une grande cuisine aménagée (18 m²), une salle de bains (19 m²) avec accès à une pièce de rangement pratique, un WC séparé, un salon (22 m²) et une salle à manger (23 m²).
À l’étage se trouvent quatre autres chambres (22 m², 22 m², 14 m², 16 m²), une salle de bains (11 m²), un WC (2,2 m²), un palier (15 m²) et un accès aux combles.
Une maison familiale idéale, une opportunité de gîte ou un havre de paix à la campagne avec un excellent accès aux Landes, au Gers et aux Pyrénées.
Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du centre d’Aire-sur-l’Adour, cette ferme indépendante de 247m² combine parfaitement charme de l’ancien et confort moderne. Elle est implantée sur un terrain clos de 7356m², agrémenté d’un verger, de beaux arbres matures, et d’une mare, parfait pour les amoureux de la nature.
Au rez-de-chaussée, un large hall d’entrée dessert un salon lumineux avec insert à bois, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, deux grandes chambres, une salle de bains, un WC séparé et une grande pièce de rangement/buanderie.
À l’étage, un large palier distribue quatre chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’un accès au grenier offrant encore du potentiel.
La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C) grâce au double vitrage, à une bonne isolation, au chauffage central au gaz à condensation ou à trois inserts à bois.
À l’extérieur, une piscine chauffée hors sol de 30m³ vous invite à la détente. Les grandes dépendances en bon état (atelier, grange, stockage) sur 2 niveaux pour une surface totale d’env. 460 m2 peuvent être aménagées en gîtes ou logements supplémentaires (sous réserve d’autorisations).
À moins de 10 minutes d’Aire-sur-l’Adour, ville dynamique des Landes avec commerces, écoles, clinique et accès rapide à l’A65 vers Pau, Mont-de-Marsan, ou Bordeaux. À proximité des côteaux du Gers, du Béarn et des Pyrénées.
Une belle opportunité pour un projet familial, touristique ou simplement une retraite paisible dans le Sud-Ouest de la France.
Toutes les mesures et distances sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 2 734 €
Financement
à partir de
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Sarah Thacker
Conseiller Leggett
siret : 881175632
Sarah Thacker sera votre agent sur place pour ce bien
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Sarah Thacker
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