Maison à vendre à Civray (86400) - Vienne

• 275 m²
• 4024 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette impressionnante propriété offre la possibilité de travailler et de vivre à proximité du bourg animé de Civray.

La maison bénéficie de généreux espaces intérieurs et de pièces polyvalentes pouvant être aménagées pour diverses utilisations.

L'espace commercial comprend une réception et des salles d'attente, facilement transformables en bureau, studio ou logement supplémentaire. On accède à la propriété par un portail électrique moderne à deux battants ou un portail simple qui, avec les haies, préserve l'intimité de la façade.

La porte d'entrée mène à un élégant couloir carrelé et à un impressionnant escalier en bois poli avec rampe en fer forgé.

Des portes-fenêtres mènent au séjour principal de 80 m², doté d'une fenêtre donnant sur le jardin et d'une magnifique baie vitrée donnant sur les arbres à l'arrière de la propriété.

Cet espace de vie ouvert comprend une salle à manger et un bureau, mais peut être aménagé de diverses manières.

À l'arrière du séjour principal, le balcon fermé avec pare-soleil électrique mesure 12 mètres de long et 2,75 mètres de large. Des portes-fenêtres donnent sur le séjour, la salle à manger et la chambre, permettant de vivre, de manger et de recevoir toute l'année.

Des portes-fenêtres mènent à la grande cuisine/salle à manger avec une petite arrière-cuisine. Un couloir mène à la chambre principale, dont les portes s'ouvrent sur la véranda, ainsi qu'à une salle de bains accessible depuis la chambre et le hall d'entrée.

De ce couloir intérieur, une porte mène au garage. Accessible depuis l'allée par des portes électriques, le garage offre un espace généreux pour deux voitures à l'avant et plus à l'arrière. Une cave pratique se trouve au pied de l'escalier menant à la maison. À l'arrière du grand garage se trouve la buanderie avec évier et branchement pour machine à laver. Un autre grand espace pourrait servir de rangement ou d'atelier.

L'espace bureau du sous-sol est accessible par une porte du garage qui mène au premier bureau. Ancien cabinet médical, cette pièce est équipée d'un lavabo et de rangements et est entièrement sécurisée et privative.

De ce bureau, une porte mène au bureau suivant, lumineux et aéré, doté de baies vitrées offrant une agréable vue sur le jardin, l'étang et les arbres. De cette pièce, une porte mène au bureau suivant, similaire, et une autre porte mène à un espace réception/attente avec de grandes toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite. Toutes ces pièces du sous-sol bénéficient de baies vitrées avec stores électriques et sont entièrement accessibles.

Dans la maison principale, le grand couloir dessert également la cuisine, la chambre et la salle de bain du rez-de-chaussée, situées à l'avant de la maison. L'escalier mène à un grand palier lumineux comprenant trois chambres, des toilettes, une salle d'eau et une pièce pouvant facilement être transformée en salle de bain.

À l'extérieur, le jardin est gazonné et gravillonné, avec des arbres matures à l'avant et à l'arrière, des arbustes et des bordures.

Cette magnifique propriété dans cette position enviable en ville doit être vue pour être pleinement appréciée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr