Maison à vendre à Gorron (53120) - Mayenne

• 150 m²
• 8078 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au calme d’un hameau à seulement 2 km de Gorron, charmante maison lumineuse comprenant séjour spacieux, suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau, deux grandes chambres à l’étage et salle de bains familiale.
À l’extérieur : terrasse ensoleillée pour vos repas d’été, verger, potager avec serre, vastes pelouses bordées d’arbres matures. Un cadre verdoyant et paisible, avec toutes les commodités de Gorron (écoles, commerces, services) accessibles en quelques minutes.
Description de la propriété

On entre dans une vaste et lumineuse cuisine-salle à manger (34.9m2) qui marie harmonieusement modernité et authenticité. Les poutres en chêne apparentes apportent charme et caractère, tandis que les fenêtres à double exposition inondent la pièce de lumière naturelle avec vue sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée offre de nombreux rangements ainsi que de larges plans de travail, idéale pour cuisiner, partager et recevoir. Attenante à cet espace, une buanderie (3.5m2)avec rangements supplémentaires ainsi qu’un spacieux bureau/atelier (8m2) permettent de travailler à domicile ou de développer ses projets personnels.

Le salon (44.7m2) constitue une autre belle pièce de vie familiale, avec plusieurs fenêtres donnant sur le jardin et la terrasse. Les portes-fenêtres ouvrent directement sur l’extérieur, favorisant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Au centre, un poêle à bois installé dans une cheminée apporte chaleur et convivialité lors des soirées plus fraîches.

Au rez-de-chaussée se trouve également la suite parentale comprenant une grande chambre double (12.7m2), un dressing (6.7m2) entièrement aménagé ainsi qu’une salle d’eau (5.8m2)moderne et élégante. L’étage propose deux grandes chambres doubles (11m2, 10.8m2) supplémentaires, toutes deux baignées de lumière grâce aux fenêtres Velux à double exposition. La salle de bains familiale (5.3m2) est équipée d’une baignoire et d’une douche indépendante, répondant ainsi à tous les besoins.

Extérieur
Le jardin est un véritable atout. Une terrasse exposée sud-ouest offre un espace idéal pour les repas d’été ou les apéritifs en soirée, entourée de massifs arbustifs et de plantations matures. Un petit verger, un potager et une serre permettent de profiter de produits frais maison. Les pelouses s’étendent d’un espace à l’autre en franchissant un petit ruisseau, bordées d’arbres matures et d’une zone naturelle.

Une dépendance en bon état, avec toiture saine, dalle béton et électricité, constitue un excellent espace de stockage ou d’atelier. À l’avant, une cour privée offre des places de stationnement.

Situation
La maison se trouve au bout d’un chemin paisible, dans un petit hameau, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Elle n’est cependant qu’à 2 km d’une ville de marché dynamique disposant de toutes les commodités : écoles, services de santé, supermarchés, piscine, cinéma et marchés hebdomadaires. Une courte balade à vélo suffit pour aller chercher le pain le matin ou profiter des cafés, bars et restaurants locaux.

**Caractéristiques complémentaires**

* Fosse septique conforme
* Internet par fibre optique
* Double vitrage
* Chauffage électrique




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr