Maison à vendre à Dornecy (58530) - Nièvre

• 134 m²
• 2312 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère de 4 chambres avec espace indépendant, jardin clos, garage et terrains supplémentaires, idéalement située entre Clamecy et Vézelay.

À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (voie de Vézelay) et du Canal du Nivernais, cette propriété offre un cadre idéal pour profiter de la randonnée, du vélo et de la nature. Son espace indépendant présente également un intéressant potentiel de gîte ou de location saisonnière.

À seulement 12 minutes de Clamecy et de ses commerces, marché et gare reliant Auxerre et Paris, la maison associe le charme de l'ancien au confort moderne grâce à une pompe à chaleur récente. Une propriété polyvalente, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet touristique. Datant d'avant 1900, cette séduisante maison de village séduit par ses beaux volumes, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire avec un potentiel de revenus complémentaires.

Située dans le charmant village de Dornecy, entre la ville historique de Clamecy et Vézelay, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, aux portes du Parc naturel régional du Morvan, elle bénéficie d'un environnement paisible et d'un cadre de vie privilégié. La région est particulièrement appréciée des amateurs de randonnée, de cyclotourisme et de nature. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, par la voie de Vézelay, traverse les environs en direction de Clamecy, tandis que le Canal du Nivernais, également situé à proximité, offre de magnifiques itinéraires de promenade et de vélo au fil de l'eau. Clamecy, accessible en seulement douze minutes, offre toutes les commodités, des commerces, un marché hebdomadaire ainsi qu'une gare desservant Auxerre et Paris.

Derrière sa façade discrète se cache une maison étonnamment spacieuse et baignée de lumière. Les murs en pierre, les belles hauteurs sous plafond, les planchers anciens ainsi qu'un superbe escalier en pierre avec sa rampe en fer forgé rappellent tout le charme des demeures bourguignonnes d'autrefois.

Le confort n'a pas été oublié grâce à l'installation récente d'une pompe à chaleur air/eau, garantissant un chauffage économique et performant tout en permettant à la maison d'obtenir un classement énergétique D.

La vaste cuisine familiale constitue le véritable cœur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle offre un bel espace pour cuisiner, partager les repas et recevoir famille et amis. Le salon attenant profite d'une agréable vue sur le jardin privatif et invite à la détente dans une atmosphère calme et lumineuse.

À l'étage, la chambre principale offre de beaux volumes et dispose de sa propre salle d'eau privative. Une seconde grande chambre bénéficie également d'une jolie vue sur le jardin. Les hauts plafonds et les planchers anciens prolongent le caractère authentique de cette partie de la maison.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son espace de vie indépendant. Relié à la maison principale tout en conservant une certaine autonomie, il comprend actuellement un séjour, une kitchenette, un WC ainsi que deux chambres à l'étage. Après quelques travaux de modernisation, cet espace pourrait facilement être transformé en gîte, location saisonnière de type Airbnb, logement pour recevoir famille et amis, espace destiné à un adolescent, un parent ou encore bureau professionnel ou atelier d'artiste. La proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et du Canal du Nivernais constitue également un véritable atout pour les acquéreurs envisageant une activité d'hébergement saisonnier destinée notamment aux randonneurs, cyclistes et visiteurs de passage dans la région.

À l'extérieur, le jardin clos et privatif constitue un véritable havre de paix. Principalement engazonné, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Une charmante dépendance en pierre pourrait être transformée en cuisine d'été ou en agréable espace de réception extérieur, idéal pour partager les longues soirées estivales en Bourgogne.

Le garage attenant permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace atelier. Il abrite également la pompe à chaleur. La propriété comprend en outre plusieurs parcelles de terrain situées à proximité immédiate, idéales pour des loisirs, un potager, accueillir quelques chevaux ou simplement profiter d'un espace extérieur supplémentaire.

Si quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs goûts, cette maison a été soigneusement entretenue et offre des volumes généreux, une remarquable modularité ainsi qu'un fort potentiel.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances pleine de charme ou un bien permettant de développer une activité de location saisonnière, cette belle propriété réunit caractère, confort et nombreuses possibilités dans l'une des plus belles régions de Bourgogne.

Surfaces approximatives
Cuisine / Salle à manger : 34,1 m²
Salon principal : 24,3 m²
Chambre 1 (avec salle d'eau privative) : 16,6 m²
Chambre 2 : 20,4 m²
Salon de l'espace indépendant : 9,8 m²
Kitchenette de l'espace indépendant : 8,8 m²
Chambre 3 : 9,6 m²
Chambre 4 : 10,8 m²

Les surfaces sont données à titre indicatif et ne constituent pas un relevé contractuel. Veuillez vous référer au plan pour l'agencement des pièces.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr