Maison à vendre à Lathus-Saint-Rémy (86390) - Vienne

• 258 m²
• 88,96 ha
• 16 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un cadre rural enviable, cette propriété exceptionnelle comprend 89 hectares de terres agricoles polyvalentes, une ferme de cinq chambres (258 m²) magnifiquement aménagée, de vastes dépendances et un gîte de deux chambres (139 m²) spacieux, idéal pour accueillir la famille élargie, des invités ou générer des revenus locatifs pendant les vacances.
La ferme principale offre un espace de vie lumineux et spacieux sur deux étages, avec plusieurs pièces de réception, tout le confort moderne et beaucoup de caractère. Le gîte séparé constitue un logement indépendant avec sa propre cuisine, ses espaces de vie et ses chambres, offrant un superbe potentiel pour une double habitation ou la génération de revenus.
Un large éventail de dépendances, notamment des granges, des hangars, des ateliers et un garage avec recharge pour voitures électriques, font de cette propriété un lieu idéal pour l'agriculture, les activités équestres ou simplement pour profiter de la vie à la campagne. Entrez dans la propriété par une allée impressionnante depuis la ruelle tranquille.
Devant vous se trouve la ferme principale, avec le gîte à gauche et toutes les dépendances à droite.

Porte d'entrée de la ferme principale.
Salle à manger 4,7 m x 4,9 m - poêle à bois
Cuisine ouverte 2,8 m x 4,7 m avec bar
Salon 4,7 m x 5,8 m
Une porte vers la salle de jeux 4,5 m x 5 m
WC
Porte vers le bureau depuis le salon - 4,2 m x 5 m
Porte donnant sur la salle de sport 4,9 m x 4,4 m
Porte donnant accès depuis le salon aux deux chambres situées au rez-de-chaussée
Chambre 1 2,7 m x 4,1 m
Chambre 2 5 m x 2,9 m
Buanderie 2,8 m x 4,7 m
Escalier menant du salon au premier étage
Grand palier de 4,4 m x 4,5 m
Chambre 3 3,9 m x 4,4 m
Chambre 4 4,3 m x 4,6 m
Chambre principale 5 8,8 m x 4,7 m avec salle de bains et wc attenants 3,2 m x 1,9 m avec vue imprenable sur la campagne et votre terrain
Salle de bains familiale et wc 4,2 m x 4,7 m avec baignoire indépendante

2e maison (gîte)
Porte principale donnant sur le hall d'entrée 4,4 m x 3,1 m
Salon/salle à manger 7,9 m x 5,6 m avec poêle à bois et 2 climatiseurs
Cuisine 7 m x 3,2 m
Véranda 3,8 m x 3,4 m
Chambre 1 3,2 m x 3,4 m avec salle de bains et WC attenants 2,5 m x 1,3 m plus un grand placard intégré
Chambre 2 2,7 m x 3,4 m
Salle de bains avec WC 2,5 m x 3,3 m
Chaufferie 2,1 m x 2,6 m
À l'étage, une grande mezzanine de 3,2 m x 4,5 m et un grenier de 4,5 m x 2,8 m pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau, etc.

Les deux maisons sont équipées d'un chauffage central au fioul.
Double vitrage
Poêles à bois

Attenant à la ferme principale se trouve une grange qui comprend un garage de 10 m x 5 m avec une borne de recharge électrique pour un véhicule électrique et un abri à bois
La grange attenante mesure 19 m x 14,3 m
À côté se trouve un hangar indépendant de 15 m x 10,7 m avec un atelier attenant de 10,2 m x 7,6 m
Un grand hangar équipé de panneaux solaires (qui ne génère pas de revenus et n'est pas raccordé à la propriété des propriétaires) de 20,8 m x 29,8 m.
Un autre hangar utilisé pour le stockage du foin - 10,4 m x 6 m, 16,4 m x 25 m et 12 m x 10,4 m.

Un autre grand hangar utilisé comme bergerie, mesurant 36 m de long et divisé en deux sections : l'une de 15,7 m de large et l'autre de 10,3 m.
Il y a un puits qui alimente en eau la maison et environ 60 ha de terrain. S'il est à sec, il est possible de passer à l'eau courante en actionnant un levier.
Les terres sont principalement constituées de pâturages, bien clôturés, et les propriétaires actuels les utilisaient pour l'élevage de moutons et la production de foin. À leur apogée, ils possédaient environ 800 moutons, mais ils ont depuis réduit leur cheptel.

Les subventions variaient entre 56 000 et 40 000 euros, en fonction du nombre de moutons.

Il y a un terrain supplémentaire de 18 ha qui est loué.

La ferme est idéalement située pour accéder facilement à la ville de Montmorillon, à environ 20 minutes, et aux aéroports de Poitiers et Limoges, tous deux à moins d'une heure de route.
Les gares ferroviaires se trouvent à Lathus St Remy ou Montmorillon, avec un accès à Poitiers et Limoges, où vous trouverez des trains pour Paris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr