Très bien présenté, ce cottage plein de caractère offre 2 salons, 2 salles d’eau, ainsi que de nombreux éléments authentiques : poutres apparentes, poêles à bois et cheminée ouverte. Implanté dans un environnement calme et verdoyant — privé sans être isolé — il bénéficie d’un joli jardin clos et arboré, donnant sur un champ occupé par des chèvres. Un atelier et un abri à bois complètent l’ensemble.
À seulement quelques minutes d’un village dynamique avec commerces, café, centre sportif et gare SNCF. Le Mans se trouve à 41 km et Tours à 59 km, toutes deux offrant des liaisons TGV vers Paris. Accès A28 14 km.
Un bien idéal pour les amoureux de la nature, avec les châteaux de la vallée de la Loire, les vignobles, rivières, sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité.
Un parfait équilibre entre charme de la campagne et commodités modernes.
La plupart des fenêtres sont en bois double vitrage. Chauffage principal par poêle à bois, complété par des radiateurs électriques. Assainissement non conforme.
Portail ouvrant depuis la voie sur une allée gravillonnée longeant la façade de la maison jusqu’au jardin à l’arrière.
HALL D’ENTRÉE (13 m²) avec cheminée ouverte en pierre, porte donnant à l’arrière vers l’abri à bois, et escalier menant à l’étage (avec placard de rangement sous l’escalier).
DÉGAGEMENT (4,5 m²) menant à la pièce de vie principale.
SALLE À MANGER (18 m²) avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur la véranda, et arcade vers le SALON (13 m²) équipé d’un autre poêle à bois et de fenêtres intérieures donnant sur le hall.
CUISINE (9,5 m²) entièrement aménagée, avec bar de cuisine le long d’un mur, porte donnant sur le jardin, et escalier menant à un second étage (non relié au premier escalier).
SALLE D’EAU (4,8 m²) avec douche à l’italienne, WC et lavabo.
WC SÉPARÉ (1,8 m²)
VERENDA (12 m2) pour profiter de l'extérieur toute l'année
TERRASSE en bois
PREMIER ÉTAGE 1 (accès par la cuisine)
Palier desservant :
CHAMBRE 1 (9 m²) avec vue sur le jardin et les champs à l’arrière.
CHAMBRE 2 (9 m²) également orientée vers le jardin et les champs.
PREMIER ÉTAGE 2 (accès par le hall d’entrée) – plafonds mansardés (surface au sol supérieure à la surface habitable)
PALIER EN MEZZANINE (5,5 m²) aménagé en coin télévision/lecture, avec marches menant à :
CHAMBRE 3 (9 m²) avec lucarne et fenêtre Velux, et SALLE D’EAU PRIVATIVE (2,8 m²) avec douche, lavabo et WC.
EXTÉRIEUR
ATELIER (25 m²)
ABRI À BOIS (29 m²) avec toit en pente
Joli jardin clos de haies, bien planté, offrant un cadre paisible pour profiter de la vie en plein air.
Il s’agit d’une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale ou maison de vacances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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