Maison à vendre à Lauzun (47410) - Lot-et-Garonne

• 198 m²
• 23 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce domaine équestre exceptionnel offre un mélange parfait entre tranquillité rurale, infrastructures professionnelles et style de vie attrayant.
Située non loin des villes très prisées d'Eymet, Lauzun et Bergerac, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une activité équestre, une
maison multigénérationnelle ou une retraite à la campagne avec un potentiel de revenus.
La maison principale est pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, mais elle comprend également une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Elle compte 3 chambres, chacune avec une salle de bains attenante.
La fabuleuse terrasse couverte orientée au sud, qui surplombe la piscine chauffée, est parfaite pour se détendre et recevoir en plein air.
Les installations équestres professionnelles sont conçues pour le soin et la gestion des chevaux. Le domaine offre des infrastructures exceptionnelles adaptées à l'élevage, à la pension ou à l'entraînement. Résidence principale (198 m²) :
La maison principale en pierre a été rénovée avec goût, alliant élégance rustique et confort moderne. Les éléments d'origine, tels que les poutres apparentes et les murs en pierre, sont mis en valeur par des pièces spacieuses et lumineuses et une atmosphère chaleureuse et accueillante.
- Cuisine ouverte et grand salon avec cheminée - idéal pour
recevoir
- Trois chambres avec salle de bains attenante
- Terrasse couverte avec vue sur les paddocks et la campagne environnante
- Terrasse en travertin orientée sud avec piscine privée pour se détendre au soleil.


Gîtes / Hébergement pour les invités (127 m²) :
Situés dans une dépendance en pierre séparée, les gîtes offrent deux unités de vie totalement indépendantes, idéales pour la famille élargie, les amis ou les locations de courte durée.
- Unité 1 : suite au rez-de-chaussée avec chambre, cuisine, salle de bains et terrasse
- Unité 2 : duplex avec salon/cuisine ouvert et deux chambres avec climatisation

Installations équestres professionnelles :
Conçu pour le soin et la gestion des chevaux, le domaine offre des infrastructures exceptionnelles, notamment :
- Deux blocs d'écuries :
- Écurie principale avec 10 boxes, espace de pansage, douche, rangement et sellerie
- Écurie secondaire pour poneys/petits chevaux avec 8 boxes 4x2
- 30 paddocks clôturés (environ 1 000 m² chacun), tous équipés d'abreuvoirs automatiques
- 8 paddocks comprennent des boxes de passage, 3 avec des abris en bois
- Manège extérieur avec sol en fibre (drainé) et rond de longe couvert –
excellent

Extérieur et dépendances :
La propriété s'étend sur 23 hectares de terrain clôturé, offrant à la fois un cadre de vie rural pratique et pittoresque.
- 8 hectares de prairies pour nourrir les chevaux, le bétail et autres animaux
- Arbres matures, sources d'eau naturelles et accès à la rivière
- Piscine chauffée au sel (10 x 4) avec liner, pompe et filtre (2 ans)
- Grange (environ 207 m²)
- Garage, grand parking et deux grands conteneurs de stockage pour le matériel

Caractéristiques techniques :
- Internet par fibre optique
- Pompe à chaleur

Situation géographique :
- Aéroport de Bergerac (30-35 minutes) : vols directs vers le Royaume-Uni et l'Europe
- Bordeaux (1h30) : liaisons internationales
- Liaisons ferroviaires locales via Bergerac

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr