Maison à vendre à Piquecos (82130) - Tarn-et-Garonne

• 196 m²
• 2,31 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété magnifiquement entretenue de 4 chambres offre espace, lumière et vues exceptionnelles. Depuis sa vaste terrasse, vous pourrez admirer des panoramas sur la rivière Aveyron, un château local et même les Pyrénées par temps clair. Le salon en L de 40 m² est lumineux et accueillant, avec de grandes fenêtres d’angle qui maximisent la lumière. Une cuisine moderne entièrement équipée, de hauts plafonds et une salle de jeux polyvalente ajoutent à l’attrait. Le studio en sous-sol de 150 m², non compté dans la surface habitable, offre un énorme potentiel pour gîtes ou appartements. À l’extérieur, 2,3 hectares de terrain sont plantés de haies et d’arbres fruitiers (grenadiers, noyers, cerisiers et pommiers). Les autres atouts incluent garage, ateliers, cuisine d’été et charmante pagode. Adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison spacieuse et polyvalente est en excellent état. Idéalement située à seulement 10 minutes de Montauban, avec ses commerces, restaurants, musées REZ-DE-CHAUSSÉE
L’ENTRÉE mène à un superbe HALL LUMINEUX (30m²), donnant le ton à cette maison spacieuse et lumineuse. Elle s’ouvre sur un MAGNIFIQUE SALON ET SALLE À MANGER EN L (40m²) avec de grandes fenêtres d’angle offrant des vues à couper le souffle et un accès direct à la TERRASSE, inspirée de la conception du pont d’un navire. CHAMBRE 1 (18m²) dispose de portes-fenêtres donnant sur la terrasse, d’une grande luminosité et de vues spectaculaires. Une SALLE D’EAU avec douche à l’italienne et WC séparé complète cette suite. CHAMBRE 2 (16m²) offre un magnifique parquet, un lavabo et WC attenants. CHAMBRE 3 (20m²) est actuellement utilisée comme grand dressing avec beaucoup de rangement. Le SECOND SALON / SALLE DE JEUX / BUREAU (27m²) est un autre espace lumineux avec de superbes vues. CHAMBRE 4 (15m²) donne sur l’avant de la propriété.

La CUISINE (22m²) est très attrayante, avec un sol carrelé, un îlot central, beaucoup d’espace de travail et un accès à la TERRASSE. Les hauts plafonds ajoutent au volume et à la sensation d’espace.

ÉTAGE SOUS COMBLES
L’escalier mène à l’ÉTAGE SOUS COMBLES, actuellement fermé, offrant un énorme potentiel pour agrandir significativement l’espace de vie. Des fenêtres courent sur toute la longueur, apportant une lumière abondante.

NIVEAU JARDIN ARRIÈRE / SOUS-SOL
En descendant au NIVEAU JARDIN ARRIÈRE, un GRAND STUDIO (67m²) déjà aménagé attend, avec 80m² supplémentaires à aménager. Idéal pour créer un appartement. Le studio bénéficie de grandes fenêtres et portes ouvrant sur le jardin, avec une hauteur sous plafond de 2,4m. Trois pièces séparées, dont une facilement convertible en salle de bain, ainsi qu’une BUANDERIE et une CAVE.

EXTÉRIEUR
La propriété comprend plusieurs DÉPENDANCES en excellent état avec toits solides, dont deux ATELIERS (62m² et 50m²). Une CUISINE D’ÉTÉ est parfaite pour recevoir de grands groupes. Une autre dépendance sur deux niveaux pourrait devenir un appartement, un studio de yoga ou d’artistes. Plus loin sur l’ALLÉE PRIVÉE, un GARAGE DOUBLE-ÉTAGE avec une hauteur sous plafond de 2,8m offre un espace supplémentaire.

Le JARDIN comprend une section de BELLE FORÊT DE CHÊNES avec des sentiers, une prairie et de nombreux ARBRES FRUITIERS produisant grenadiers, noyers, noisetiers, cerisiers, figuiers, oliviers, amandiers, néfliers et pommiers. La propriété offre intimité totale, tranquillité et vues magnifiques. Les propriétaires l’appellent affectueusement leur « maison dans le ciel », inspirés par les vues imprenables et les ciels étoilées sans fin

EMPLACEMENT
Idéalement située pour un accès facile à Montauban, avec ses commerces, restaurants, transports et gare. À 45 minutes de l’AÉROPORT DE TOULOUSE. Cette propriété exceptionnelle offre lumière, espace, polyvalence et cadre idyllique.

INFORMATIONS CLÉS :

CHAUFFAGE : Cuve de gaz externe
DOUBLE VITRAGE partout
VOLETS ÉLECTRIQUES CENTRALISÉS
TERRASSE ORIENTÉE SUD
FOSSE SEPTIQUE Non Conforme
CLIMATISATION dans quelques pièces
CHAUDIÈRE À CONDENSATION
POSSIBILITÉ D’INSTALLER UNE PISCINE
RÉCUPÉRATION D’EAU ET SYSTÈME D’ARROSAGE
FIBRE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr