Maison à vendre à Piquecos (82130) - Tarn-et-Garonne

• 196 m²
• 2,31 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété magnifiquement entretenue de 4 chambres offre espace, lumière et vues exceptionnelles. Depuis sa vaste terrasse, vous pourrez admirer des panoramas sur la rivière Aveyron, un château local et même les Pyrénées par temps clair. Le salon en L de 40 m² est lumineux et accueillant, avec de grandes fenêtres d’angle qui maximisent la lumière. Une cuisine moderne entièrement équipée, de hauts plafonds et une salle de jeux polyvalente ajoutent à l’attrait. Le studio en sous-sol de 150 m², non compté dans la surface habitable, offre un énorme potentiel pour gîtes ou appartements. À l’extérieur, 2,3 hectares de terrain sont plantés de haies et d’arbres fruitiers (grenadiers, noyers, cerisiers et pommiers). Les autres atouts incluent garage, ateliers, cuisine d’été et charmante pagode. Adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison spacieuse et polyvalente est en excellent état. Idéalement située à seulement 10 minutes de Montauban, avec ses commerces, restaurants, musées MAISON LUMINEUSE AVEC VUE PANORAMIQUE, DÉPENDANCES ET 2,3 HECTARES – À 10 MINUTES DE MONTAUBAN

Située en position dominante et au calme, avec une vue imprenable sur la rivière Aveyron, la campagne environnante et, par temps clair, les Pyrénées, cette maison magnifiquement entretenue de 4 chambres offre un espace, une polyvalence et un confort exceptionnels. Parfaite comme résidence principale proche de Montauban, elle allie des pièces lumineuses, un vaste terrain et un potentiel remarquable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en restant proches des commodités.

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REZ-DE-CHAUSSÉE – SPACIEUX, LUMINEUX ET BIEN DISTRIBUÉ

Un vaste hall d’entrée lumineux de 30 m² donne le ton à cette maison familiale, menant à un superbe salon-salle à manger en L de 40 m² avec de grandes fenêtres d’angle, offrant des vues panoramiques et un accès direct à la terrasse orientée sud, conçue comme le pont d’un navire.

La chambre 1 (18 m²) bénéficie d’un accès direct à la terrasse, d’une belle luminosité et de vues remarquables, avec salle d’eau et WC séparé complétant cette suite. La chambre 2 (16 m²) dispose d’un parquet élégant ainsi que d’un lavabo et WC attenants, tandis que la chambre 3 (20 m²) est actuellement utilisée comme un grand dressing avec de nombreux rangements. Un second salon de 27 m², idéal comme bureau, salle de jeux ou espace télétravail, offre une belle luminosité et des vues magnifiques. La chambre 4 (15 m²) donne sur le jardin avant.

La cuisine de 22 m², très fonctionnelle, comprend un îlot central, un grand plan de travail, un sol carrelé et un accès direct à la terrasse. Les hauts plafonds renforcent la sensation d’espace et de volume.

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COMBLES – POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT IMPORTANT

Les combles, actuellement fermés, offrent un potentiel considérable pour agrandir la surface habitable. Les fenêtres en longueur apportent une excellente luminosité naturelle, offrant de belles perspectives d’aménagement.

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NIVEAU JARDIN / SOUS-SOL – IDÉAL POUR APPARTEMENT INDÉPENDANT, BUREAU OU ATELIER

Au niveau jardin, un studio aménagé de 67 m², complété par 80 m² supplémentaires à aménager, propose une grande flexibilité. Avec de grandes fenêtres, un accès au jardin et une hauteur sous plafond de 2,40 m, cet espace est parfait pour un bureau à domicile, un appartement indépendant, une vie multigénérationnelle ou un espace professionnel. Trois pièces offrent des possibilités variées, dont une facilement transformable en salle de bains. Une buanderie et une cave complètent ce niveau.

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EXTÉRIEURS – PRIVILÈGE, NATURE ET DÉPENDANCES DE QUALITÉ

La propriété comprend plusieurs dépendances bien entretenues avec toitures solides, notamment deux ateliers de 62 m² et 50 m², idéaux pour artisans, créatifs ou rangement. Une cuisine d’été offre un espace convivial pour recevoir, tandis qu’un bâtiment sur deux niveaux peut être aménagé en appartement, studio de yoga ou atelier d’artiste. Un garage double hauteur (2,80 m) est accessible depuis l’allée privée.

Les 2,3 hectares comprennent un bois de chênes, des prairies ainsi que de nombreux arbres fruitiers — grenadier, noyer, noisette, cerisier, figuier, olivier, amandier, néflier et pommier — offrant une totale intimité, calme et des vues splendides. Les propriétaires surnomment ce lieu leur « maison dans le ciel », inspirés par la position dominante et les nuits étoilées.

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EMPLACEMENT – CALME ET PRATICITÉ

Idéalement située à seulement 10 minutes de Montauban, avec commerces, restaurants, musées, transports et gare, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et accessibilité. L’aéroport de Toulouse est à seulement 45 minutes en voiture.

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INFORMATIONS CLÉS
• Chauffage par cuve à gaz extérieure
• Double vitrage intégral (contribue à une bonne isolation thermique)
• Volets électriques centralisés
• Terrasse orientée sud, gage de luminosité et chaleur naturelle
• Fosse septique : non conforme, situation courante pour les maisons rurales ; la mise aux normes peut être planifiée dans la durée et est prise en compte dans le prix
• Climatisation dans certaines pièces
• Chaudière à condensation moderne assurant une bonne efficacité énergétique
• Possibilité d’installer une piscine
• Système de récupération d’eau et arrosage du jardin
• Fibre optique – idéal pour le télétravail

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr