Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 320 m²
• 65 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété de village polyvalente offrant de nombreuses possibilités :
Située au cœur du village historique perché de Sos, cette maison en pierre de caractère de 320 m² allie volume et flexibilité sur deux niveaux spacieux. Actuellement classée en résidence principale, elle présente un fort potentiel pour un usage privé, commercial ou mixte, tel qu’un boutique-hôtel, un restaurant, une galerie ou un atelier d’artiste avec espace de travail — sous réserve des autorisations nécessaires.
Le rez-de-chaussée a été partiellement rénové (environ 145 m²), avec une nouvelle installation électrique, du carrelage, la climatisation et des finitions récentes. L’étage supérieur, comprenant cinq chambres de grande taille, une cuisine équipée et une salle de bains, est prêt à être entièrement rénové et personnalisé. Une terrasse de 65 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur idéal pour recevoir ou se détendre avec une vue sur le village. et caractéristiques :

Rez-de-chaussée – Rénové (environ 145 m²) :
La pièce maîtresse est un vaste séjour lumineux et ouvert d’environ 100 m² — idéal pour une salle à manger, des événements ou un usage commercial. Cet espace est complété par une cuisine en L et un cellier/arrière-cuisine (44 m²), offrant un bel espace modulable selon votre projet — que ce soit une cuisine professionnelle, un espace de restauration commun ou une grande cuisine familiale. Une pièce polyvalente supplémentaire offre une flexibilité d’utilisation comme bureau, studio, boutique ou atelier.

Premier étage – À rénover :
L’étage supérieur comprend cinq chambres (quatre de plus de 12 m², une de plus de 18 m²), une salle de bains indépendante (~8 m²), une cuisine équipée de 11 m², ainsi qu’un palier spacieux de 20 m² pouvant servir de second salon, bureau ou espace créatif.

Extérieur :
Une terrasse privée de 65 m² constitue un espace idéal pour les repas en plein air, les réceptions ou simplement profiter du soleil. La façade en pierre et les éléments d’époque apportent un charme authentique et une forte présence au sein du village.

Le village de Sos :

Sos est un village pittoresque du Lot-et-Garonne, officiellement labellisé *Station Verte* — un label récompensant les communes engagées dans le tourisme durable et la valorisation du patrimoine rural. La vie y est paisible et conviviale, avec tous les commerces et services essentiels accessibles à pied : boulangerie, bistrot, pharmacie, épicerie, et même une école primaire.

À proximité :

Mézin (8 km) : village médiéval avec marchés nocturnes hebdomadaires
Barbaste (10 km) : Golf Albret et Château d’Hordosse
Nérac (17 km) : charmante ville au bord de la rivière, marchés et cafés, riche histoire royale
Condom (36 km) & Eauze (42 km) : centres culturels réputés, Armagnac et vestiges romains

Transports & Accessibilité :

Sos bénéficie d’une bonne desserte régionale :

Train : TER depuis Port-Sainte-Marie ; TGV depuis Agen vers Bordeaux, Toulouse et Paris
Bus : lignes quotidiennes vers Agen et Mont-de-Marsan
Route : accès facile à l’autoroute A62

Style de vie & loisirs :

La région offre un cadre idéal pour les activités de plein air et culturelles.
Les golfeurs apprécieront le parcours 18 trous de Barbaste, tandis que randonneurs et cyclistes profiteront des nombreux sentiers le long de la Baïse et dans la campagne environnante. Les marchés hebdomadaires à Mézin, Condom et Eauze proposent produits frais et artisanat local. Les passionnés d’histoire découvriront le Château de Nérac et les vestiges romains aux alentours.

Potentiel infini :

Cette propriété modulable peut s’adapter à diverses utilisations :

* Résidence familiale spacieuse
* Restaurant, café ou lieu culinaire
* Chambres d’hôtes ou boutique-hôtel
* Galerie d’art, atelier ou espace événementiel
* Bureau à domicile ou espace de coworking

Résumé :

Une opportunité rare d’acquérir une maison en pierre spacieuse et économe en énergie, située dans un village dynamique mais paisible. Avec des rénovations modernes déjà effectuées, un charme historique omniprésent, et une flexibilité totale pour aménager les espaces selon vos besoins — qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou mixtes — cette propriété représente une toile blanche exceptionnelle dans un cadre rural privilégié.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr