Située dans un petit village à proximité d’Eymet et de Lauzun, cette spacieuse maison de 4 chambres offre des espaces de vie généreux et modulables, parfaitement adaptés à une vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend un lumineux salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une buanderie, un WC, une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un bureau indépendant pouvant également servir de petit salon ou de 5e chambre. Un second espace de réception avec poêle à bois mène à l’étage, où se trouvent 3 chambres, une salle de bains familiale et un WC séparé. À l’extérieur, le jardin d’environ 2 000 m² bénéficie de vues dégagées sur la campagne, tandis qu’une importante dépendance indépendante offre un vaste espace atelier et garage. Les charmantes villes de Lauzun et d’Eymet, avec leurs commerces, cafés et restaurants, se trouvent respectivement à environ 9 km et 13 km. L’aéroport de Bergerac est situé à environ 29 km.
Située dans un petit village à proximité de Lauzun et d’Eymet, cette spacieuse maison familiale offre des espaces de vie modulables répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un jardin agréable. La propriété a été rénovée par son propriétaire actuel, avec quelques travaux de finition encore en cours.
Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une généreuse cuisine avec espace repas, complétée par une buanderie séparée et un WC. Le salon principal est lumineux et spacieux, tandis qu’un second espace de réception / petit salon avec poêle à bois offre un espace de vie plus informel et donne accès à l’escalier. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau indépendant pouvant aussi servir de bureau, petit salon ou 5e chambre potentielle.
À l’étage se trouvent trois autres chambres, dont deux bénéficiant d’une double exposition, ainsi qu’une salle de bains familiale et un WC séparé. La propriété dispose également d’un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
Au niveau du sous-sol se trouvent de vastes caves de pleine hauteur avec accès direct de plain-pied. À l’extérieur, le jardin d’environ 2 000 m² bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante. Un important atelier/garage indépendant sur deux niveaux offre un vaste espace supplémentaire, avec un accès direct.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois, et est partiellement équipée de double vitrage. Lauzun se trouve à environ 9 km et Eymet à environ 13 km, toutes deux proposant commerces, cafés, restaurants et services. L’aéroport de Bergerac est situé à environ 29 km.
**Surfaces approximatives des pièces :** cuisine/salle à manger 28 m², buanderie & WC 7 m² ; salon 25 m², petit salon 14 m², bureau 11 m² ; chambre au rez-de-chaussée 23 m² avec salle d’eau privative 7 m² ;
chambres à l’étage 14 m², 8 m² et 14 m², salle de bains familiale 4 m². Deux caves sous la maison, d’environ 51 m² et 41 m², dont l’une abrite la chaudière. Atelier/garage indépendant d’environ 60 m² sur chacun de ses deux niveaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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