Maison à vendre à Le Vigeant (86150) - Vienne

• 256.68 m²
• 1868 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau convivial, cette superbe propriété rénovée en bord de rivière offre 4 chambres doubles (dont une pratique au rez-de-chaussée) ainsi qu’un vaste séjour lumineux avec de splendides vues, dans la maison principale.
Le studio attenant mais indépendant, comprenant une chambre, une cuisine moderne et une salle de bain, apporte une flexibilité idéale pour accueillir famille, invités ou générer un revenu locatif.
À l’extérieur, profitez de la magnifique piscine chauffée enterrée avec terrasse, du grand jardin, des garages et de l’allée privée avec portail.
Le point fort de cette fabuleuse propriété reste sans aucun doute la vue exceptionnelle et l’accès direct à la rivière qui serpente au bout du jardin – un mélange parfait de confort, de caractère et de beauté naturelle Cette magnifique maison mitoyenne a été entièrement rénovée, intérieurement comme extérieurement, et dispose d’une nouvelle toiture.

Un grand porche d’entrée, offrant beaucoup d’espace pour les manteaux et les chaussures, vous accueille dans la maison principale. Le couloir mène à un superbe espace de vie avec cuisine ouverte qui s’étend sur toute la largeur de la maison. De larges portes vitrées coulissantes offrent une vue splendide sur la piscine, le jardin et la rivière à l’arrière de la propriété.

À ce niveau se trouvent également une autre pièce (idéal comme bureau ou petit coin cosy), une belle chambre double, une salle d’eau/douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé.

Un escalier impressionnant conduit à l’étage. Celui-ci comprend 3 chambres doubles (2 à l’avant, 1 à l’arrière), une salle de bain moderne récemment installée avec cabine de douche et un WC séparé, le tout desservi par un couloir central.

Le studio/gîte est accessible par des portes-fenêtres depuis la terrasse de la piscine, menant à un espace de vie bien agencé avec une nouvelle coin cuisine équipée. Il comprend une belle chambre double et une salle d’eau neuve avec douche à l’italienne, WC, lavabo et sèche serviettes électrique.

Les extérieurs de cette propriété sont exceptionnels. Une élégante piscine chauffée enterrée est entourée d’une grande terrasse, offrant de nombreux espaces pour bronzer et prendre des repas en plein air sous les auvents.

Des escaliers descendent vers l’allée gravillonnée avec portail, menant au grand garage avec espace atelier et la chaudière. Entre le garage et le studio, un autre espace avec portes-fenêtres donnant sur la piscine est actuellement utilisé comme local de rangement et salle de jeux. Cet espace pourrait être aménagé en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un grand abri de jardin complète l’ensemble, idéal pour stocker le bois ou même pour garer un bateau !

Un magnifique espace de pelouse avec arbres matures s’étend jusqu’à la rivière, un endroit idyllique pour s’asseoir à l’ombre, lire un livre et profiter de la nature. Juste à côté de la propriété, une rampe d’accès permet de mettre un bateau à l’eau pour des journées plus actives.

Entièrement équipée de double vitrage, bien isolée et dotée d’un chauffage central au fioul, cette propriété a un véritable effet « coup de cœur ». Le circuit automobile de Le Vigeant, situé non loin, accueille de nombreux événements tout au long de l’année et attire toujours des visiteurs cherchant d’hébergement. Cette maison pourrait donc devenir le parfait chambre d'hôte, ou bien une résidence familiale avec gîte/suite d’amis.

Les aéroports internationaux de Poitiers et Limoges se trouvent chacun à environ une heure de route
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr