Maison à vendre à Thiviers (24800) - Dordogne

• 69 m²
• 7088 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un cadre rural paisible et extrêmement privé, cet ensemble en pierre plein de charme offre une combinaison rare de caractère authentique, potentiel de rénovation et de magnifiques vues dégagées sur la campagne.

La propriété se compose d'une maison principale, d'une deuxième maison à rénover, de deux granges et d’un jardin arboré de 7,088 m². L’ensemble est organisé autour d’une cour centrale, créant une atmosphère intime et préservée. La maison principale présente de nombreux éléments d'origine : murs en pierre, sols en bois, poutres apparentes. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie convivial avec cuisine, un poêle à bois, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, une grande suite lumineuse sous combles avec salle de bains (à terminer) offre un superbe espace de chambre principale.

Attenante à la maison, une grande grange offre un excellent potentiel d’aménagement. Elle mène à la deuxième maison, actuellement utilisée comme atelier d’artiste. Composée de deux pièces, elle nécessite une rénovation complète, mais conviendrait parfaitement pour une maison d'amis ou pour location.

Une grange indépendante est utilisée comme atelier, et une terrasse couverte extérieure permet de profiter des repas d’été à l’ombre. Un hangar pour tracteur, un puits et une piscine complètent ce bien aux nombreux atouts.

Le terrain est planté de nombreux arbres fruitiers et à noix, et la propriété est entourée de champs et de belles vues sur la nature environnante – un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, les artistes, ou ceux en quête d’un projet de vie au calme, au cœur du Périgord.

MAISON PRINCIPALE – 69 m² (électricité refaite en 2023, toit en bon état)
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine / Salon – 19 m² (cheminée avec poêle à bois)
Chambre 1 – 10 m² (vue sur l’avant)
Chambre 2 – 9 m² (vue latérale, moquette)
Couloir – 7 m² (porte vers l’arrière, escalier vers l’étage)
Salle de bains – 5,5 m² (WC, douche, lavabo, arrivée pour machine à laver, fenêtre latérale)
Cave

PREMIER ÉTAGE :
Chambre ouverte avec salle de bains en suite – 20 m² (salle de bains à terminer). Fenêtre Velux, poutres apparentes, parquet bois

DEUXIÈME MAISON – env. 80 m² (électricité refaite en 2023, raccordement à l’eau en place)
Studio (portes-fenêtres sur l’avant)
Deuxième pièce (portes sur l’avant et l’arrière)
Cave

DÉPENDANCES :
GRANGE – 59 m² (située entre les deux maisons, porte vers l’arrière)
GRANGE INDÉPENDANTE – 75 m² (actuellement utilisée comme atelier + aire de stockage)
FOUR À PAIN et abri bois
ABRI POUR TRACTEUR
TERRASSE COUVERTE (eau et électricité)
PISCINE HORS-SOL (enterrée) – 10 m x 5 m, profondeur 1 m, traitement au chlore
TERRAIN – 7 088 m²
Nombreux arbres fruitiers et à noix, serre tunnel

******Toutes les surfaces sont approximatives******

DISTANCES :
Saint-Jory-de-Chalais – 6 km
Thiviers – 6 km
Plan d'eau de Nantheuil – 8 km
La Coquille – 14 km
Périgueux – 39 km

AÉROPORTS :
Limoges – 60 km
Bergerac – 92 km
Brive – 107 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr