Maison à vendre à Orban (81120) - Tarn

• 200 m²
• 5,21 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d’acquérir une spacieuse propriété rurale de caractère, implantée sur plus de 5 hectares de terrain dont une partie constructible (8 800 m²).
Elle se compose d’une grande maison principale habitable, d’une seconde maison à rénover, de nombreuses dépendances, greniers et d’un atout unique : cinq puits.
Cette demeure allie charme ancien (pierres apparentes, poutres apparentes, cheminées d’époque, qui mettent en valeur son authenticité), confort actuel et immense potentiel, que ce soit pour une grande famille, un projet professionnel (gîte, chambres d’hôtes, activité équestre, agricole ou artisanale) ou encore comme refuge paisible à la campagne.
Idéalement située dans un village pittoresque à proximité d’Albi et de Toulouse.
Maison principale (habitable)
Rez-de-chaussée :
Vestibule d’entrée.
Séjour lumineux (34 m²) : double exposition, grande cheminée, poutres apparentes, sol carrelé.
Cuisine familiale (22 m²) : spacieuse, rustique avec poutres apparentes, portes-fenêtres donnant sur l’extérieur.
Salle à manger (17 m²) : baignée de lumière, vue sur le terrain, idéale pour recevoir.
Buanderie (11 m²) : équipée d’une chaudière à condensation Bosch récente + cuve à fuel.
Salle de bains (6 m²) + WC séparé : accessibles de plain-pied.

Chambre/bureau (9 m²) : avec cheminée, parfaite pour chambre supplémentaire ou un espace de travail.

Premier étage :
Escalier en bois large et confortable.
5 grandes chambres :
Chambre 1 (21 m²) avec accès grenier.
Chambres 2 (16 m²) et 3 (21 m²), en enfilade, idéales pour enfants ou suite invités.
Chambre 4 (24 m²) : double exposition + cheminée.
Chambre 5 (23 m²) : avec accès possible vers la maison voisine (projet de rénovation).

Grenier aménageable accessible par escalier.

Deuxième maison attenante (projet de rénovation – env. 160 m² sur 2 étages)
Travaux déjà entamés : sols en béton, câblage et plomberie préinstallés
Rez-de-chaussée : hall d’entrée/salon, salle de bains, buanderie, WC, grand espace de vie avec belle cheminée d'époque en pierre, possibilité cuisine ouverte, grande salle de réception avec autre cheminée d’époque
Étage (actuellement accessible par échelle) : 3 grandes chambres + vaste grenier aménageable

Véritable toile vierge pour créer une seconde habitation selon vos envies

Dépendances et annexes
Ancienne dépendance attenante (75 m²) + grenier (75 m²) et magnifique charpente → idéal pour atelier, gîte, salle de réception, projet artistique ou stockage
Grand garage fermé + garage ouvert avec cave en pierres
Volière

Terrain et environnement
Plus de 5 hectares avec une partie clôturée, dont 8 800 m² constructibles.
Idéal pour un projet équestre, agricole, professionnel ou de loisirs, gîtes à la ferme, ferme pédagogique, chambres d’hôtes, projets originaux de tourisme, artistiques ou autres.
5 puits, garantissant une eau abondante et fiable pour le jardin, le bétail ou de petites cultures.
Champs : sol sain, propice à de nouveaux projets.

Un bien rare, alliant patrimoine, espace et potentiel, pour une vie familiale, entrepreneuriale ou un retour aux sources.

Petit résumé :
Demeure de caractère authentique de 1830 – Un bien rare à fort potentiel !
Deux habitations : une maison principale déjà habitable + une seconde à rénover, idéales pour vos projets familiaux ou professionnels
Pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées d’époque : le charme authentique est au rendez-vous !
Grand terrain en partie constructible avec de l'eau en abondance : possibilité de financer vos projets en développant ou en revendant une partie
Nombreuses possibilités : chambres d’hôtes, gîte à la ferme, location saisonnière, ateliers, ou tout simplement un retour aux sources avec espace et intimité
Un lieu unique, alliant cachet, potentiel et liberté pour donner vie à vos envies
Une localisation de choix, proche d’Albi et de Toulouse, dans un cadre pittoresque.

Prenez contact avec moi pour plus d'informations, de photos et les plans.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr