Maison à vendre à Castelnau d'Auzan Labarrère (32440) - Gers

• 202 m²
• 2,51 ha
• 10 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à la tranquille périphérie de Castelnau d’Auzan Labarrère (Gers 32), cette propriété rare sur le marché offre le parfait mélange de la vie à la campagne et du potentiel de revenu. Nichée au milieu de vignobles vallonnés et de la campagne gasconne préservée, la propriété se compose de deux maisons indépendantes, d'un grand hangar, d'un chai traditionnel avec garage et atelier à l'étage, le tout sur un terrain généreux – idéal pour les amoureux des animaux ou ceux cherchant de l'espace pour des projets créatifs ou agricoles. La spacieuse maison principale de 5 chambres dispose d'un chauffage central au fioul, de doubles vitrages et d'une bonne isolation dans l'ensemble. Une lumineuse véranda attenante à la cuisine ajoute un espace de vie magnifique pour profiter tout au long de l'année des vues sur la campagne. Le grand espace de vie/salle à manger ouvert est parfait pour recevoir ou pour la vie de famille. Un charmant gîte entièrement équipé de 2 chambres avec un espace cuisine/s À seulement quelques minutes de toutes les commodités de Castelnau d’Auzan, y compris boulangerie, commerces, école, bureau de poste et un spa thermal. Vous êtes également à un court trajet en voiture de Barbotan-les-Thermes, Eauze (15 minutes), Condom (30 minutes) et facilement accessible depuis les Landes (40 minutes) avec ses forêts et ses plages atlantiques. L'accès aux voyages internationaux est facile via la gare TGV d'Agen (1h), l'aéroport de Bordeaux (1h45) et l'aéroport de Toulouse (2h).

C'est une propriété idéale pour ceux qui recherchent la paix, l'espace et le potentiel, dans une région dynamique du sud-ouest de la France.

Chauffage central au fioul, isolation en double vitrage dans la maison principale.
Cette propriété se compose brièvement de :

MAISON PRINCIPALE 152m2
REZ-DE-CHAUSSÉE
SALLE D'ÉTÉ 15X3m2
CUISINE 16.5m2 avec meubles intégrés
SALON/SALLE À MANGER 32m2/10.4m2
CHAMBRES 1 12.5m2 avec meubles intégrés
CHAMBRE 2 11m2
CHAMBRE 3 9.7m2
WC 1.1m2
SALLE DE DOUCHE 6.2m2 avec douche fermée, lavabo
BUANDERIE 12.5m2 avec plomberie, électricité, grands placards et salle de rangement supplémentaire 4m2

ETAGE
2 CHAMBRES 12.5m2 & 17m2 toutes deux sous les combles
SALLE DE BAINS 6.5m2 avec baignoire, lavabo, WC
ACCÈS À UN GRAND GRENIER - 92m2 entièrement isolé et aménagé, idéal pour le stockage ou la conversion avec les autorisations appropriées.

GITE 50m2
CUISINE/SALLE À MANGER/SALON OPEN SPACE
2 CHAMBRES
BAIN
BATIMENT
ANNEXE
JARDIN PRIVÉ
HANGAR 61m2
CHAI AVEC DOUBLE GARAGE 85m2 ET ATELIER AU PREMIER ÉTAGE 61m2

EXTÉRIEUR
Une longue allée privée mène à la propriété qui dispose d'un grand parking. Le terrain est principalement recouvert de pelouse, avec des arbres matures et un potager près du gîte. Clôture électrique pour le cheval. Vue imprenable sur la campagne environnante, en particulier depuis la terrasse adjacente à la maison principale.

Toutes les mesures et distances sont approximatives
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr