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150 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 214 m²
397 500 € (HAI)
Référence : A40192EB16
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150 m2
214 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5 pièces
3 chambres
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* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Découvrez cette charmante maison de ville de 3 chambres, pleine de caractère, située au cœur de Cognac. À quelques pas des commerces, des cafés et du centre historique, cette demeure a été magnifiquement rénovée pour offrir un mélange harmonieux de charme français et de confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine lumineuse à aire ouverte avec un coin repas et un salon séparé, idéal pour la vie quotidienne ou pour recevoir amis et famille. À l'étage, trois chambres confortables offrent une grande flexibilité pour accueillir des invités, travailler à distance ou servir de résidence secondaire.
Rareté en centre-ville, la propriété dispose également d'un garage attenant offrant un parking sécurisé et un espace de rangement pratique.
Prête à emménager et pleine de caractère, cette maison est le pied-à-terre idéal pour profiter de la vie en France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante escapade ou comme refuge facile à fermer à clé et à quitter.
Prête à emménager et pleine de caractère, cette charmante maison de ville offre une occasion exceptionnelle d'acquérir une demeure élégante dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac — un point de départ idéal pour découvrir la Charente, profiter de l'art de vivre à la française ou simplement s'installer dans une région dynamique et accueillante de France.
Les principales caractéristiques comprennent :
- Cuisine-salle à manger ouverte (27 m²)
- Buanderie pratique avec WC
- Salon lumineux et spacieux (25 m²)
- 3 chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante (17 m², 17 m², 11 m²)
- Salle de bains familiale et WC au rez-de-chaussée
- Pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme dressing
- Garage attenant, accessible depuis la maison (22 m²)
- Climatisation réversible (chaud/froid) dans le salon
- Chauffage au gaz
- Tout à l'égout
- Double vitrage partout
* Mobilier disponible sur demande
La propriété est idéalement située à 1 h 30 de l'aéroport de Bordeaux, à 1 h 30 de La Rochelle et à 40 minutes d'Angoulême (TGV direct vers Paris)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40192EB16
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Découvrez cette charmante maison de ville de 3 chambres, pleine de caractère, située au cœur de Cognac. À quelques pas des commerces, des cafés et du centre historique, cette demeure a été magnifiquement rénovée pour offrir un mélange harmonieux de charme français et de confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine lumineuse à aire ouverte avec un coin repas et un salon séparé, idéal pour la vie quotidienne ou pour recevoir amis et famille. À l'étage, trois chambres confortables offrent une grande flexibilité pour accueillir des invités, travailler à distance ou servir de résidence secondaire.
Rareté en centre-ville, la propriété dispose également d'un garage attenant offrant un parking sécurisé et un espace de rangement pratique.
Prête à emménager et pleine de caractère, cette maison est le pied-à-terre idéal pour profiter de la vie en France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante escapade ou comme refuge facile à fermer à clé et à quitter.
Prête à emménager et pleine de caractère, cette charmante maison de ville offre une occasion exceptionnelle d'acquérir une demeure élégante dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac — un point de départ idéal pour découvrir la Charente, profiter de l'art de vivre à la française ou simplement s'installer dans une région dynamique et accueillante de France.
Les principales caractéristiques comprennent :
- Cuisine-salle à manger ouverte (27 m²)
- Buanderie pratique avec WC
- Salon lumineux et spacieux (25 m²)
- 3 chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante (17 m², 17 m², 11 m²)
- Salle de bains familiale et WC au rez-de-chaussée
- Pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme dressing
- Garage attenant, accessible depuis la maison (22 m²)
- Climatisation réversible (chaud/froid) dans le salon
- Chauffage au gaz
- Tout à l'égout
- Double vitrage partout
* Mobilier disponible sur demande
La propriété est idéalement située à 1 h 30 de l'aéroport de Bordeaux, à 1 h 30 de La Rochelle et à 40 minutes d'Angoulême (TGV direct vers Paris)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 397 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 375 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 800 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Emily Moon
Conseiller Leggett
siren : 842073868
Emily Moon sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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