C'est le projet immobilier unique alliant charme, caractère et potentiel professionnel.
Cette propriété exceptionnel comprend un hôtel-restaurant historique avec bar, véranda, salon et grande cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que six chambres à l’étage pour accueillir vos clients.
Deux bâtiments annexes complètent l’ensemble : l’un à rénover avec plusieurs chambres et un bureau, l’autre mitoyen avec cinq pièces et gros œuvre déjà refait. Plus d’un hectare de terrain vous attend, avec une piscine pleine de caractère à rénover.
Idéalement situé à Saint-Rabier, à proximité de l’autoroute et du Périgord noir, ce bien offre de nombreuses possibilités : reprise d’activité, logement familial ou investissement locatif.
Un projet rare pour les passionnés de restauration et d’hôtellerie.
Situé à Saint-Rabier, au cœur du Périgord noir et à seulement 15 minutes de Montignac et d’Hautefort, cet ensemble immobilier représente un projet exceptionnel pour un hôtel-restaurant de caractère. Il se compose de trois bâtiments principaux totalisant plus de 600 m² habitables sur plus d’un hectare de terrain, offrant un potentiel énorme pour un projet professionnel et résidentiel.
Bâtiment principal – Hôtel-Restaurant (390 m²)
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace professionnel complet avec un bar comptoir de 19 m², une grande véranda de 70 m² idéale pour accueillir vos clients, une chambre de 20 m², un salon de 65 m², un bureau de 20 m² et une cuisine spacieuse de 50 m² parfaitement adaptée pour un grand restaurant ou une cuisine professionnelle.
À l’étage, une ambiance plus intime se dégage avec une cuisine-salle à manger et six chambres, dont trois avec mezzanine de 15 m² et trois classiques de 12 m², pouvant accueillir de 1 à 3 personnes chacune. Le bâtiment bénéficie d’un système de pompes à chaleur récent, garantissant confort et performance énergétique.
Bâtiment secondaire (160 m² environ)
Ce bâtiment nécessite des travaux de modernisation mais offre un fort potentiel.
Il comprend un grand salon de 60 m² et une cuisine de 20 m². À l’étage, vous trouverez 3 chambres (9 à 17 m²), un bureau de 7 m² et une salle de bain.
Les travaux récents incluent une chaudière à granulés et un double vitrage existant, facilitant la rénovation tout en garantissant confort et économie d’énergie.
Bâtiment mitoyen (70 m²)
Le troisième bâtiment, mitoyen à l’hôtel-restaurant, a également besoin d’aménagement intérieur. La toiture a été refaite en ardoise et le double vitrage est déjà installé. Il comprend cinq pièces de 9 à 20 m², offrant une base solide pour créer un logement, un studio ou un espace professionnel supplémentaire.
L’ensemble est implanté sur plus d’un hectare de terrain, avec une piscine à reprendre mais très généreuse en dimensions et pleine de caractère. Chaque bâtiment possède sa propre fosse septique. Le terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement, de développement ou d’extension.
Idéalement placé à proximité de l’autoroute, cet ensemble a déjà connu un succès notable en tant que restaurant-hôtel. Il permet de conjuguer vie professionnelle et personnelle : accueillir des clients dans les chambres d’hôtel, vivre dans un logement privatif, ou développer un projet locatif et touristique. Avec plus de 600 m² de surface totale, un investissement dans ce bien est un choix stratégique offrant de nombreuses opportunités.
Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le marché pour les passionnés de restauration, d’hôtellerie ou pour tout investisseur cherchant un projet de vie complet. Une occasion unique de reprendre une activité réputée ou de créer un lieu d’exception dans le Périgord noir.
C'est un gros projet à valoriser, pour les plus ambitieux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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