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215 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1,04 ha
330 000 € 329 000 €
Référence : A40277NSD61
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215 m2
1,04 ha
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
215 m2
1,04 ha
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située entre Falaise et Vimoutiers, au cœur du Pays d'Auge ornais, cette propriété normande bénéficie d'un environnement calme et préservé, emblématique des paysages vallonnés du pays de Camembert.
Avec ses façades à colombages et tuileaux, sa cheminée en pierre monumentale, la maison a tous les attributs d'une demeure traditionnelle augeronne.
Elle dispose de 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée), une partie de la maison pouvant fonctionner de manière totalement autonome avec sa propre entrée, cuisine et salle d'eau (possibilité de maison d'hôtes, location saisonnière).
Des travaux de rénovation sont à prévoir mais la maison est habitable immédiatement.
Plus d'un hectare de terrain arboré et plusieurs dépendances à colombages viennent compléter ce cadre enchanteur, offrant également beaucoup de potentiel pour de futurs aménagements.
La gare d'Argentan est à moins de 30 minutes en voiture avec parking gratuit. Elle relie Paris en moins de deux heures.
La maison développe de beaux volumes et propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Une partie de l’habitation peut fonctionner de manière totalement autonome, avec sa propre cuisine et sa salle d’eau, offrant ainsi de nombreuses possibilités : maison d’hôtes, location saisonnière, logement indépendant ou projet familial multigénérationnel.
L’ensemble est implanté sur plus d’un hectare de terrain arboré, agrémenté de plusieurs dépendances à colombages, offrant un important potentiel d’aménagement ou de réhabilitation (sous réserve des autorisations nécessaires). Un cadre rare et enchanteur pour les amateurs d’authenticité et de nature.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Grande salle à manger-cuisine ouverte (27 m²) avec plafond-cathédrale, bureau-petit séjour (15,6 m²), salle d'eau (avec douche, lavabo et WC), grand séjour avec cheminée ouverte (24 m²), chambre 15,7), salle d'eau (avec douche et lavabo), WC séparé, buanderie, cuisine aménagée ouverte avec salle à manger (32 m²)
ÉTAGE :
Pièce palière (14 m²) avec salle de bains (avec baignoire et lavabo), WC séparé, chambre parentale (22 m²) avec accès direct à la cuisine, 3 chambres mansardées (15 m², 11 m² et 10,6 m²),
DÉPENDANCES :
Double garage ouvert, garage fermé, chaufferie (chaudière au gaz avec citerne extérieure), ancienne étable et porcherie à colombages à rénover, bûcher...
Plus d'un hectare de terrain arboré avec puits.
La gare d'Argentan est à moins de 30 minutes en voiture avec parking gratuit. Elle relie Paris en moins de deux heures. On est à 50 km des côtes normandes., à 25 minutes du Haras du Pin.
Marchés toutes les semaines, avec tous commerces et services à Vimoutiers, Trun et à Saint-Pierre-sur-Dives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A40277NSD61
Etat
A rénover
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Campagne
Villa
Description
Située entre Falaise et Vimoutiers, au cœur du Pays d'Auge ornais, cette propriété normande bénéficie d'un environnement calme et préservé, emblématique des paysages vallonnés du pays de Camembert.
Avec ses façades à colombages et tuileaux, sa cheminée en pierre monumentale, la maison a tous les attributs d'une demeure traditionnelle augeronne.
Elle dispose de 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée), une partie de la maison pouvant fonctionner de manière totalement autonome avec sa propre entrée, cuisine et salle d'eau (possibilité de maison d'hôtes, location saisonnière).
Des travaux de rénovation sont à prévoir mais la maison est habitable immédiatement.
Plus d'un hectare de terrain arboré et plusieurs dépendances à colombages viennent compléter ce cadre enchanteur, offrant également beaucoup de potentiel pour de futurs aménagements.
La gare d'Argentan est à moins de 30 minutes en voiture avec parking gratuit. Elle relie Paris en moins de deux heures.
La maison développe de beaux volumes et propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Une partie de l’habitation peut fonctionner de manière totalement autonome, avec sa propre cuisine et sa salle d’eau, offrant ainsi de nombreuses possibilités : maison d’hôtes, location saisonnière, logement indépendant ou projet familial multigénérationnel.
L’ensemble est implanté sur plus d’un hectare de terrain arboré, agrémenté de plusieurs dépendances à colombages, offrant un important potentiel d’aménagement ou de réhabilitation (sous réserve des autorisations nécessaires). Un cadre rare et enchanteur pour les amateurs d’authenticité et de nature.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Grande salle à manger-cuisine ouverte (27 m²) avec plafond-cathédrale, bureau-petit séjour (15,6 m²), salle d'eau (avec douche, lavabo et WC), grand séjour avec cheminée ouverte (24 m²), chambre 15,7), salle d'eau (avec douche et lavabo), WC séparé, buanderie, cuisine aménagée ouverte avec salle à manger (32 m²)
ÉTAGE :
Pièce palière (14 m²) avec salle de bains (avec baignoire et lavabo), WC séparé, chambre parentale (22 m²) avec accès direct à la cuisine, 3 chambres mansardées (15 m², 11 m² et 10,6 m²),
DÉPENDANCES :
Double garage ouvert, garage fermé, chaufferie (chaudière au gaz avec citerne extérieure), ancienne étable et porcherie à colombages à rénover, bûcher...
Plus d'un hectare de terrain arboré avec puits.
La gare d'Argentan est à moins de 30 minutes en voiture avec parking gratuit. Elle relie Paris en moins de deux heures. On est à 50 km des côtes normandes., à 25 minutes du Haras du Pin.
Marchés toutes les semaines, avec tous commerces et services à Vimoutiers, Trun et à Saint-Pierre-sur-Dives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
Taxe foncière environ 1 867 €
Financement
à partir de
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Nicolas Dufournier
Conseiller Leggett
siret : 922694419
Nicolas Dufournier sera votre agent sur place pour ce bien
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