Maison à vendre à Le Ham (53250) - Mayenne

• 117 m²
• 343 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Avec ses 117 m² habitables, cette maison de village pleine de caractère offre de beaux volumes sur trois niveaux. Elle dispose de trois chambres doubles ainsi que d'une superbe chambre de 36 m² aménagée sous les combles, d'un jardin privatif, d'une dépendance et d'un parking. Une propriété offrant un excellent rapport qualité-prix, idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Située dans le paisible village du Ham, les commerces à quelques kilomètres. Située dans le paisible village du Ham, en Mayenne, cette maison en pierre pleine de caractère offre environ 117 m² habitables répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière, une dépendance et un parking privé situé en face de la maison.

Avec ses quatre chambres, ses pièces de belles dimensions et la possibilité d'acquérir le bien meublé, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou pied-à-terre en France.

Rez-de-chaussée
La porte d'entrée s'ouvre directement sur un agréable salon de 20 m² avec sol carrelé et un grand poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à la pièce.

Sur la gauche se trouve une cuisine/salle à manger de 15 m², aménagée dans un style linéaire et offrant un espace pour cuisiner et prendre les repas.

Un petit dégagement depuis le salon dessert une salle d'eau de 5 m² comprenant une douche, un lavabo et des WC. De là, vous bénéficiez également d'un accès direct au jardin arrière.

Un escalier d'origine mène au premier étage.

Premier étage
Le premier étage comprend trois chambres de belles dimensions, chacune d'environ 14 m².

Chambre 1 – 14 m², chambre double avec fenêtre donnant sur l'avant.

Chambre 2 – 14 m², chambre double avec fenêtre donnant sur l'avant.

Chambre 3 – 14 m², chambre double donnant sur l'arrière.

Les planchers en bois apportent du caractère à cet étage, qui dispose également de WC séparés.

Deuxième étage
En poursuivant vers le dernier étage, vous découvrirez l'un des véritables atouts de cette maison.

Les combles ont été aménagés en une impressionnante quatrième chambre d'environ 36 m². Spacieuse et lumineuse, avec fenêtres de toit Velux et poutres apparentes, cette pièce offre de nombreuses possibilités : grande chambre, espace pour accueillir famille et amis ou encore chambre avec coin détente.

Extérieur
À l'arrière de la maison se trouve un jardin privatif principalement engazonné, agrémenté d'arbres et d'arbustes matures qui apportent une ombre appréciable pendant les mois d'été.

Une terrasse permet de profiter des repas et des moments de détente à l'extérieur.

Une dépendance de bonne taille offre également un espace de rangement très pratique.

Un parking privé se trouve en face de la propriété.

Informations pratiques
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie majoritairement de fenêtres à double vitrage. Il est également possible d'acquérir la propriété entièrement meublée.

Pour les commerces et services du quotidien, Javron-les-Chapelles se trouve à 6 km, Villaines-la-Juhel à 9 km, Pré-en-Pail à 17 km et Mayenne à 22 km.

Pour les loisirs et les visites, la maison est également bien située pour découvrir Lassay-les-Châteaux (13 km), Jublains (20 km), Bagnoles-de-l'Orne (24 km) et Ambrières-les-Vallées (26 km), avec leurs restaurants, sites historiques, lacs, sentiers de randonnée et la station thermale de Bagnoles-de-l'Orne.

Une maison de village étonnamment spacieuse, offrant quatre chambres, un extérieur et beaucoup de caractère à un prix attractif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr