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131 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 2395 m²
318 000 € (HAI)
Référence : A40317LOW24
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131 m2
2395 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
131 m2
2395 m2
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison en pierre magnifiquement rénovée avec 2/3 chambres dans la maison principale. Cuisine élégante et moderne, salon confortable avec cheminée. Un gîte indépendant avec 2 chambres, cuisine/salon/salle à manger. Situé dans un hameau tranquille près du magnifique lac de Saint Estephe. Jolie vue sur la vallée.
L'entrée de la propriété se fait par une allée privée avec un grand portail. Un parking pour deux voitures se trouve à l'extérieur du portail et un autre parking se trouve devant la maison. La porte d'entrée, une ancienne porte du 18ème siècle, s'ouvre sur l'espace de vie principal. Une CUISINE/SALLE À MANGER moderne de 3,5m x 11,2m (39,2m2) avec un mur en pierre, des poutres et un sol carrelé. Le LOUNGE 3.3m x 5.7m (18.8m2) est une pièce confortable et lumineuse avec une grande cheminée et un poêle à bois. Sol carrelé et plafond à poutres apparentes. Des escaliers mènent de la cuisine au premier étage. Un grand palier de 3,9m x 2,1m sert également de chambre optionnelle. La chambre principale 4,9m x 3,2m (15,6m2) a une structure de toit étonnante avec des poutres, ce qui en fait un élément frappant de la pièce avec le mur en pierres apparentes. La deuxième CHAMBRE 4m x 3.1m (12.4m2) est une chambre double de bonne taille avec une lucarne et un plancher en bois. La SALLE DE BAIN de 2,8m x 1,6m (4,48m2) est équipée d'une douche avec baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Le sol est en bois dans tout l'étage.
GITE DETACHED
De l'autre côté d'une cour en gravier se trouve le gîte de 2 chambres. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon, une salle à manger de 2,6m x 5,2m (13,5m2) ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées. A l'étage, deux chambres doubles lumineuses avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon. Une salle de bain avec lavabo et WC.
DEPENDANCES
Un GARAGE pour deux voitures avec 2 jeux de portes 27m2
Une grange de 20m2
Un atelier de 10m2
Une deuxième grange attenante de 135m2 avec porte coulissante convenant à l'accès d'un grand véhicule.
JARDIN & TERRAIN (2395m2)
Le jardin est magnifiquement entretenu avec des terrasses dédiées, idéales pour recevoir à l'extérieur. Il y a une grande pelouse qui est agréable et privée avec des arbres matures qui donnent de l'ombre quand c'est nécessaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A40317LOW24
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Maison en pierre magnifiquement rénovée avec 2/3 chambres dans la maison principale. Cuisine élégante et moderne, salon confortable avec cheminée. Un gîte indépendant avec 2 chambres, cuisine/salon/salle à manger. Situé dans un hameau tranquille près du magnifique lac de Saint Estephe. Jolie vue sur la vallée.
L'entrée de la propriété se fait par une allée privée avec un grand portail. Un parking pour deux voitures se trouve à l'extérieur du portail et un autre parking se trouve devant la maison. La porte d'entrée, une ancienne porte du 18ème siècle, s'ouvre sur l'espace de vie principal. Une CUISINE/SALLE À MANGER moderne de 3,5m x 11,2m (39,2m2) avec un mur en pierre, des poutres et un sol carrelé. Le LOUNGE 3.3m x 5.7m (18.8m2) est une pièce confortable et lumineuse avec une grande cheminée et un poêle à bois. Sol carrelé et plafond à poutres apparentes. Des escaliers mènent de la cuisine au premier étage. Un grand palier de 3,9m x 2,1m sert également de chambre optionnelle. La chambre principale 4,9m x 3,2m (15,6m2) a une structure de toit étonnante avec des poutres, ce qui en fait un élément frappant de la pièce avec le mur en pierres apparentes. La deuxième CHAMBRE 4m x 3.1m (12.4m2) est une chambre double de bonne taille avec une lucarne et un plancher en bois. La SALLE DE BAIN de 2,8m x 1,6m (4,48m2) est équipée d'une douche avec baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Le sol est en bois dans tout l'étage.
GITE DETACHED
De l'autre côté d'une cour en gravier se trouve le gîte de 2 chambres. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un salon, une salle à manger de 2,6m x 5,2m (13,5m2) ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées. A l'étage, deux chambres doubles lumineuses avec des portes-fenêtres donnant sur un balcon. Une salle de bain avec lavabo et WC.
DEPENDANCES
Un GARAGE pour deux voitures avec 2 jeux de portes 27m2
Une grange de 20m2
Un atelier de 10m2
Une deuxième grange attenante de 135m2 avec porte coulissante convenant à l'accès d'un grand véhicule.
JARDIN & TERRAIN (2395m2)
Le jardin est magnifiquement entretenu avec des terrasses dédiées, idéales pour recevoir à l'extérieur. Il y a une grande pelouse qui est agréable et privée avec des arbres matures qui donnent de l'ombre quand c'est nécessaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 318 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 300 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 102 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Lorna Watsham
Conseiller Leggett
siret : PERIGUEUX
Lorna Watsham sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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