Situé dans l'enclave très recherchée d'Évecquemont, cette élégante résidence familiale (199 m²) offre un cadre agréable et paisible à 1,3 km de Vaux-sur-Seine, 37 min de Paris par train.
Bâti et conçue par un architecte en 1965 comme résidence principale, elle a été rénovée en 2020 et est en très bon état.
Idéalement orientée sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une grande terrasse donnant sur un jardin paysager ( 5.258 m²). Généreux et lumineux le réception ( 100m²) est agrémenté d'une cheminée. La cuisine contemporaine entièrement équipée est séparée de la salle à manger par un bar, en plus il y a un office, une salle de jeux/bureau, buanderie et Wc.
Le 1er étage offre 4 chambres, 1 SDB + 1 SDE + 1 WC + 2 dressings. Un grand garage offre de nombreux rangements supplémentaires.
Proche des écoles, des commerces et des transports, ce bien rare allie espace, élégance et confort exceptionnel.
Veuillez nous contacter pour l'album photo complet de la propriété (12 pages) + les plans.
ÉVECQUEMONT est un village tranquille perché sur une colline surplombant la Seine. Il est facile à faire la navette à Paris. La gare de Vaux-sur-Seine se trouvant à 1,3 km en contrebas et la gare Saint-Lazare à 37 minutes en Transilien J, avec deux trains par heure.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :- se trouve un garage à gauche avant l'entrée.
ACCUEILLANT L'ENTRÉE :- communique avec le séjour, un WC indépendant et une grande buanderie avec rangement qui mène à la chaufferie.
LUMINEUX LE DOUBLE SEJOUR :- a de beaux volumes offrant un espace de réception de 100 m². Ses récentes portes-fenêtres à double vitrage du sol au plafond s'ouvrent sur la vaste terrasse exposée Sud - Est. Il dispose d'une grande cheminée en pierre en état de marche et un espace cinéma. Un coin piano à l'autre extrémité jouxte une salle de jeux pour enfants qui pourrait également servir de bureau.
CONVIVIALE LA SALLE À MANGER :- est adjacent aux espaces de réception et la terrasse. Elle est séparée de la cuisine par un bar idéal pour le petit déjeuner.
BIEN AGENCER LA CUISINE AMÉRICAINE :- est spacieuse équipée d'électroménagers haut de gamme. Un cellier offre des rangements supplémentaires, permettant ainsi de dégager les surfaces de la cuisine.
ÉLÉGANT UN LARGE ESCALIER :- en bois poli mène au couloir du 1er étage.
AU 1ER ÉTAGE :-
Les 4 chambres spacieuses sont orientées à l'écart de la route calme. La chambre parentale avec salle de bain dispose de nombreux placards et avec son balcon filant donne sur le jardin arboré. En plus il y a 1 SDE + 1 WC + 2 dressings.
MICROCLIMAT :-
Le jardin paysager sur les pentes au-dessus de la Seine, avec ses arbres, offre un microclimat frais, abrité et rafraîchissant pendant les mois chauds de l'été. Un système d’arrosage automatique alimente gazon et parterres fleuris. L’exposition assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin clos à l'abri des regards offre une atmosphère rare, pour déguster des barbecues sur la terrasse surplombant les massifs fleuris. En automne, les poiriers, les pommiers et les pruniers offrent des récoltes biologiques pour ceux qui aiment faire leurs propres compotes.
A proximité de la gare, il y a 2 boulangeries ouvertes 6 jours sur 7 de 7h00 à 20h00 mais fermées 1h30 après le déjeuner.
Marché de Vaux-sur-Seine : Un marché convivial se tient tous les samedis matin de 7h à 13h. Supermarchés à Vaux-sur-Seine : Lidl, E.Leclerc, Carrefour Market ou Super U.
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Vaux-sur-Seine : Entre Nature et Proximité de Paris
Nichée entre les forêts domaniales d'Evecquemont, Vaux-sur-Seine est une commune résidentielle prisée, réputée pour sa tranquillité, son environnement verdoyant et sa qualité de vie.
À 45 minutes de Paris par la route ou en train J (gare à proximité).
Accès direct à La Défense et Saint Lazare.
Nombreuses écoles publiques.
Commerces de proximité, marchés, restaurants et commodités à quelques minutes à pied
Environnement sécurisé, discret et familial, à proximité immédiate de plusieurs espaces verts, lacs et parcours de promenade.
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Un Bien Rare, Destiné aux Amateurs de Propriétés de Caractère et de Confort Contemporain
Idéal pour une famille française ou internationale, ce bien d’exception allie une localisation stratégique, une architecture de qualité et des prestations haut de gamme. Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire de prestige ou un investissement patrimonial, cette demeure unique répond aux plus hautes exigences.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Dossier complet, plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
Gaz
L'installation comporte des anomalies de type A1, A2 qui devront être
réparées dans les meilleurs délais. (norme 2022)
Électricité
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt).
Etat des Risques et
Pollutions
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
naturels
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
miniers
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011
ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits
ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien
DPE Estimation des coûts annuels : entre 6 290 € et 8 550 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2578E3140940O
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Élégance, calme et art de vivre à seulement quelques minutes de la capitale.
Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Vaux-sur-Seine, à l’abri des regards dans une allée privée sécurisée, cette superbe propriété indépendante de plus de 180 m² habitables s’inscrit sur un terrain paysager clos de près de 5 258 m².
Construit en 1965 et renové avec des matériaux de grande qualité, cette demeure familiale conjugue prestige architectural, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.
À la fois spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se distingue par la fluidité de ses volumes, ses finitions haut de gamme et ses équipements pensés pour une vie de famille raffinée comme pour recevoir en toute élégance.
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Des Réceptions de Grand Standing Ouvertes sur le Jardin
Alors que vous passez à travers la grande entrée, vous êtes accueilli par une entrée dans le double salon.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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