Maison à vendre à Carlux (24370) - Dordogne

• 163 m²
• 6642 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Impeccablement rénovée et pleine de charme, cette superbe propriété historique en pierre offre une vue panoramique sur la campagne vallonnée et la Dordogne.

La maison principale se compose de deux logements élégants de 62m² et 80m², facilement réunissables pour créer une spacieuse demeure de cinq chambres. Un pigeonnier indépendant aménagé en gîte d’une chambre complète cet ensemble exceptionnel.

Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou activité de location, cette propriété polyvalente bénéficie d’un emplacement privilégié entre Sarlat-la-Canéda, Souillac et Montignac, à seulement cinq minutes à pied de la Dordogne, du chemin de halage et des commodités du charmant village de Carlux.

Entourée de terrasses plein sud et de jardins paysagers, cette oasis de paix incarne parfaitement l’art de vivre en Dordogne – un véritable bijou alliant beauté, confort et authenticité. Cette propriété en pierre exceptionnelle est présentée dans un état impeccable, magnifiquement décorée dans un style haut de gamme.
Les terrasses privées et les jardins matures sont tout aussi immaculés, offrant un cadre extérieur serein pour se détendre ou recevoir.


La maison principale est divisée en deux logements indépendants mais facilement reliés, offrant une grande flexibilité pour la vie de famille ou la location de vacances.


Première maison (80 m²)
Rez-de-chaussée : une superbe cuisine/salle à manger (24,31 m²) avec poêle à bois s'ouvre sur la terrasse ensoleillée et le jardin.
Le salon plein de caractère (25,81 m²) est doté d'un magnifique plafond en pierre et offre une vue imprenable sur la Dordogne et la campagne environnante.

Premier étage : deux chambres spacieuses (10,42 m² et 12,59 m²) et une salle de bains (3,82 m²). Depuis le palier, un escalier mène à un grenier qui pourrait être aménagé en logement supplémentaire.

Deuxième logement (62 m²)
Rez-de-chaussée : espace salon/salle à manger/cuisine ouvert (29 m²) et une chambre (12,53 m²) avec salle de bains attenante.

Premier étage : Deux chambres charmantes avec poutres apparentes et plafonds voûtés (5,80 m² et 7,26 m²). Ces dimensions correspondent à la hauteur sous plafond supérieure à 180 cm. Les chambres sont assez spacieuses.


Ces deux maisons peuvent être facilement réunies pour créer une spacieuse résidence de cinq chambres.


Le studio de la tour (Pigeonnier)
Une charmante maison d'amis indépendante comprenant un salon/cuisine (11,41 m²) au rez-de-chaussée et une chambre double (8,34 m²) avec salle de bains (2 m²) à l'étage.


Chaque logement dispose de sa propre entrée privée, d'une terrasse et d'un jardin, garantissant intimité et confort à tous.

Idéalement situé à quelques minutes de la Dordogne, avec location de canoës et la pittoresque piste cyclable Voie Verte reliant Sarlat-la-Canéda à Souillac, juste à deux pas.
Le charmant village de Carlux, avec ses commerces et ses commodités, n'est qu'à quelques minutes en voiture.

Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété magnifiquement entretenue dans l'une des régions les plus prisées de la Dordogne, offrant flexibilité, charme et vues exceptionnelles.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr