Maison à vendre à Ribérac (24600) - Dordogne

• 128.42 m²
• 3295 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un quartier résidentiel paisible de Ribérac, cette maison bien isolée (classée C au DPE) offre 4 chambres, une véranda lumineuse, un jardin entièrement clos avec arbres fruitiers, une piscine au chlore équipée d’un abri coulissant récemment remplacé, et un sous-sol spacieux de 130 m² comprenant un garage, un atelier et une salle d’eau. À quelques minutes à pied des commerces et du marché hebdomadaire animé du vendredi, la maison bénéficie également d’un emplacement stratégique : 35 minutes de Périgueux, 1 heure de l’aéroport de Bergerac, et 30 minutes de la gare TER de Montmoreau (liaisons vers Bordeaux et Angoulême). Un bien pratique, spacieux et confortable. **Photos supplémentaires disponibles sur demande**

Accessible par un portail coulissant électrique, l’allée goudronnée entoure la maison et donne accès au garage intégré. Le jardin, entièrement clôturé, comprend des arbres fruitiers, une réserve d’eau, un cabanon en bois pour le matériel de piscine et un hangar ouvert pour le rangement des outils de jardin. La piscine (11,5 m x 4,1 m), située dans un coin paisible du jardin, est équipée d’un abri coulissant récent. Une terrasse ensoleillée orientée sud-est (env. 30 m²) borde la véranda, offrant un cadre idéal pour les repas en extérieur.

La maison bénéficie d’un double vitrage complet et d’une bonne isolation (classée C au DPE). Le chauffage central au gaz de ville est assuré par des radiateurs dans toutes les pièces.

Agencement intérieur

Véranda – 25 m²
Une pièce lumineuse et conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Cuisine – 17,76 m²
Spacieuse, avec meubles hauts et bas, four, plaques de cuisson au gaz de ville, hotte, et accès direct à la véranda. Un second accès mène au sous-sol.

Séjour – 33,13 m²
Une belle pièce traversante avec deux portes-fenêtres ouvrant sur le jardin avant, et deux radiateurs.

Hall d’entrée – 15,73 m²
Spacieux et accueillant, distribuant l’ensemble des pièces principales.

Salle d’eau – 5,23 m²
Ancienne salle de bain, elle comprend aujourd’hui une grande douche, un lavabo et un placard intégré (possibilité de remettre une baignoire).

WC séparés – avec petit lavabo et fenêtre.

Chambre 1 – 14,40 m²
Pièce lumineuse avec placard de rangement intégré et fenêtre sur l’arrière.

Chambre 2 – 14,53 m²
De belle taille avec fenêtre sur l’avant.

Chambre 3 – 11,35 m²
Avec placard intégré et fenêtre sur l’avant.

Chambre 4 / Bureau – 12,42 m²
Actuellement utilisée comme bureau, avec placard intégré et fenêtre à l’arrière.

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Sous-sol – env. 130 m²

Espace polyvalent couvrant toute la surface de la maison, comprenant :
• Garage (avec rampe d’accès), assez grand pour accueillir une voiture avec remorque
• Atelier et zones de stockage
• Salle d’eau avec douche, WC et lavabo – 4,33 m²
• Cave / espace de rangement – 8,07 m²
Accès intérieur via la cuisine, très pratique au quotidien.

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Caractéristiques clés
• Maison bien isolée (DPE C)
• Double vitrage partout
• Chauffage central au gaz de ville
• Piscine au chlore 11,5 m x 4,1 m avec abri coulissant récent
• Véranda (25 m²) et terrasse exposée sud-est (30 m²)
• Portail électrique et allée enrobée
• Jardin clos avec arbres fruitiers et réserve d’eau
• Hangar ouvert pour outils de jardin
• Grand sous-sol avec garage, rangements, salle d’eau avec WC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr