Maison à vendre à Tinténiac (35190) - Ille-et-Vilaine

• 110 m²
• 1284 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison familiale avec jardin, dépendances et panneaux solaires – proche Tinténiac

Charmante maison en pierre entièrement rénovée, idéale pour une famille, à 11 km de Tinténiac et 2 km de Bécherel, proche du littoral breton, des villes historiques, des commerces locaux et des écoles. 110 m² : salon-salle à manger lumineux avec poêle à granulés, cuisine moderne, buanderie, salle d’eau et WC. À l’étage : 2 chambres, salle de bain, bureau et grenier aménageable pour chambre, salle de jeux ou espace de télétravail.

À l’extérieur : terrasse ensoleillée, jardin facile d’entretien, deux dépendances dont un atelier avec cave et un double garage. Le terrain bénéficie d’un CU, offrant de belles possibilités d’aménagement.

Excellente accessibilité : bus vers Rennes, gare TGV, aéroport de Rennes 35 km, Saint-Malo 50 km. Accès rapide à l’université de Rennes (<1 h) et aux grandes villes de Bretagne.

Contactez-nous pour plus de photos et visite virtuelle 3D sur cette propriété d’exception ! Maison familiale charmante avec jardin, dépendances et panneaux solaires – à 11 km de Tinténiac et 2 km de Bécherel

Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée dans le paisible village de Miniac-sous-Bécherel, idéale comme maison familiale alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Située à seulement 11 km de Tinténiac et 2 km du village culturel de Bécherel, célèbre pour son titre de « Village du Livre », cette propriété offre un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités locales, des villes historiques et du littoral exceptionnel de Bretagne.

La maison propose environ 110 m² de surface habitable lumineuse, où le caractère traditionnel se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger accueillant, réchauffé par un poêle à granulés, une buanderie pratique avec rangements intégrés, ainsi qu’une cuisine moderne pensée pour la vie quotidienne en famille. Une salle d’eau et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle de bain familiale avec WC séparé, un bureau et un grenier aménageable pouvant servir de chambre, salle de jeux ou espace de travail, offrant une grande flexibilité pour enfants, invités ou télétravail. La maison est équipée pour le confort et la durabilité avec pompe à chaleur, quatre sorties électriques, une isolation performante et panneaux solaires, assurant chaleur et efficacité énergétique toute l’année.

À l’extérieur, la propriété continue de séduire : une terrasse ensoleillée et un jardin facile d’entretien offrent un espace parfait pour se détendre, recevoir ou profiter d’activités en famille. Le terrain bénéficie d’un CU, et une partie du jardin d’environ 529 m² peut être facilement séparée et aménagée en logement indépendant, avec accès privatif – idéal pour une maison d’amis ou un projet familial.

Deux dépendances complètent la propriété : un atelier avec récupérateur d’eau de pluie et cave à vin, ainsi qu’un double garage pouvant accueillir un camping-car. La cour généreuse offre de nombreuses places de stationnement hors voirie.

Situation idéale : à proximité des librairies artisanales, galeries et événements culturels de Bécherel, et des atouts touristiques et gastronomiques de Tinténiac. Les liaisons nationales et internationales sont excellentes : bus vers Bécherel et Rennes, gare TGV de Rennes, Aéroport de Rennes à 35 km, et port ferry de Saint-Malo à 50 km pour le Royaume-Uni et les îles Anglo-Normandes. L’accès facile à Rennes en transport en commun permet également de rejoindre l’université en moins d’une heure, un atout pour les familles avec étudiants. Les villes historiques comme Dinan sont à moins de 25 km et les plages bretonnes à seulement 30 minutes en voiture.

Avec son mélange de charme, confort et polyvalence, cette maison familiale est prête à accueillir ses prochains propriétaires, parfaite comme résidence principale, maison de week-end ou base pour explorer les trésors de la Bretagne.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir des photos supplémentaires et une visite virtuelle 3D de cette propriété exceptionnelle.

Dimensions :
Salon - Salle à manger : 7,9 m x 5,1 m = 40 m²
Cuisine : 4,1 m x 5,1 m = 20,9 m²
Salle d’eau (rez-de-chaussée) : 2,2 m x 3,2 m = 7 m²
WC (rez-de-chaussée) : 0,8 m x 1,4 m = 1,1 m²
Chambre 1 : 3,7 m x 2,7 m = 9,8 m²
Chambre 2 : 4,6 m x 2,6 m = 11,8 m²
Bureau : 2,5 m x 4,3 m = 10,6 m²
Salle de bain : 3,0 m x 1,6 m = 4,8 m²
WC (étage) : 0,7 m x 1,2 m = 0,8 m²
Grenier : 4,2 m x 4,2 m = 17,6 m²
Dépendance 1 (atelier) : 5,2 m x 5,9 m = 30,6 m²
Dépendance 2 (garage) : 6,7 m x 9,5 m = 63,7 m²
Abri de jardin : 3,6 m x 6,2 m = 22,5 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr