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Maison à vendre à Azerat (24210) - Dordogne

105 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 1651 m²

105 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 1651 m²

275 000 €

Référence : A40488ENC24

  • 105 m2
  • 1651 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante Propriété clé en main, de Plein-Pied en Périgord Noir, basse consommation

  • 105 m2
  • 1651 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété élégante et moderne, située à Azerat, entre Thenon et Montignac.

Cette construction de 2021, plain-pied de 105 m² offre 2 chambres, dont une avec un grand dressing, un grand séjour-cuisine lumineux de 47 m², une salle de bain moderne et fonctionnel.

Cette maison offre un confort optimal avec des menuiseries double vitrage, un chauffage air/air, une isolation performante et consommation énergétique très faible (diagnostic A/A). Sur un terrain de 1 500 m² arboré, la propriété offre un chalet indépendant faisant office de garage. Il y a aussi un atelier pour les plus bricoleurs.

Proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie) à 5 min de Thenon et à 20 min du site touristique de Montignac.

La toiture et les installations sont neuves, la fosse septique aux normes.

C'est une maison idéal pour un couple cherchant un cadre calme et moderne, sans avoir à entretenir trop de terrain.
Construction neuve -> la garantie décennale sur la construction. Située sur la commune prisée d’Azerat, entre Thenon et le célèbre site touristique de Montignac.

Cette propriété, construite de plain-pied sur 105 m², combine modernité, confort et élégance.

Le séjour/cuisine ouverte de 47 m² baigne dans la lumière naturelle du soleil, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
La maison dispose de deux chambres dont une suite parentale avec un grand dressing, ainsi qu’une salle de bains moderne de 7 m².

Confort optimal : double vitrage, isolation des murs & combles, chauffage air/air performant, et diagnostics énergétiques excellents (A/A).

Vous profitez ainsi d’une consommation d’énergie annuelle très faible, et d’une taxe foncière peu coutante. La fosse septique est aux normes, et la toiture est récente.

Le terrain de 1 500 m²,est facile d’entretien. Un chalet indépendant sert de garage et de lieu de stockage, avec un petit atelier pour bricoler. Le terrain est constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies.

Propriété clé en main, moderne, lumineuse et économe en énergie !!!!
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A40488ENC24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison

Description

Propriété élégante et moderne, située à Azerat, entre Thenon et Montignac.

Cette construction de 2021, plain-pied de 105 m² offre 2 chambres, dont une avec un grand dressing, un grand séjour-cuisine lumineux de 47 m², une salle de bain moderne et fonctionnel.

Cette maison offre un confort optimal avec des menuiseries double vitrage, un chauffage air/air, une isolation performante et consommation énergétique très faible (diagnostic A/A). Sur un terrain de 1 500 m² arboré, la propriété offre un chalet indépendant faisant office de garage. Il y a aussi un atelier pour les plus bricoleurs.

Proche de toutes commodités (supermarché, boulangerie, pharmacie) à 5 min de Thenon et à 20 min du site touristique de Montignac.

La toiture et les installations sont neuves, la fosse septique aux normes.

C'est une maison idéal pour un couple cherchant un cadre calme et moderne, sans avoir à entretenir trop de terrain.
Construction neuve -> la garantie décennale sur la construction. Située sur la commune prisée d’Azerat, entre Thenon et le célèbre site touristique de Montignac.

Cette propriété, construite de plain-pied sur 105 m², combine modernité, confort et élégance.

Le séjour/cuisine ouverte de 47 m² baigne dans la lumière naturelle du soleil, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
La maison dispose de deux chambres dont une suite parentale avec un grand dressing, ainsi qu’une salle de bains moderne de 7 m².

Confort optimal : double vitrage, isolation des murs & combles, chauffage air/air performant, et diagnostics énergétiques excellents (A/A).

Vous profitez ainsi d’une consommation d’énergie annuelle très faible, et d’une taxe foncière peu coutante. La fosse septique est aux normes, et la toiture est récente.

Le terrain de 1 500 m²,est facile d’entretien. Un chalet indépendant sert de garage et de lieu de stockage, avec un petit atelier pour bricoler. Le terrain est constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies.

Propriété clé en main, moderne, lumineuse et économe en énergie !!!!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Azerat

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Village
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente 275 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 580 €

Financement à partir de
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Enzo Charieras

Conseiller Leggett

siret : 934247677

Enzo Charieras sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Enzo Charieras

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 552 € et 748 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
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Calcul de simulation
de financement *

275 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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