Maison à vendre à Lacapelle-Pinet (81340) - Tarn

• 414 m²
• 1,14 ha
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Combinez un mode de vie idyllique à la campagne avec un revenu provenant de locations de vacances faciles. Aménagé pour accueillir des clients en chambre d'hôtes et/ou en gîte, avec de nombreuses salles de bains et des espaces accueillants pour passer du temps à l'intérieur comme à l'extérieur. Le terrain comprend une grande piscine creusée et chauffée, un petit lac, un potager traditionnel, et plusieurs jardins et patios accueillants.
Excellent accès à Internet. L'agencement offre une grande flexibilité. La consommation énergétique est très raisonnable pour une propriété de cet âge et de cette taille.
Situé entre Albi et Rodez, à seulement 110 km de Toulouse, ce refuge rural est facilement accessible en voiture depuis les aéroports et les gares. Entrez par le double portail pour accéder à un vaste parking sécurisé.
Trois dépendances imposantes protègent la maison principale des regards.

Passez la porte d'entrée ancienne pour découvrir un large couloir (17 m²).

À gauche, la cuisine spacieuse est équipée de placards, d'une cuisinière à gaz et d'un grand îlot central. Sol carrelé. Poutres apparentes peintes en blanc. Placard sous l'escalier. (27 m²)

À travers la cuisine, vous accédez à un large couloir qui longe l'arrière de la maison et donne accès à une salle d'eau avec un espace buanderie à une extrémité (10 m²), un vestiaire spacieux à l'autre extrémité (10 m²) et le grand salon (45 m²).

Cette salle de réception confortable, avec ses poutres apparentes, son parquet brillant, son poêle à bois moderne et efficace et sa double exposition, est un espace très agréable. Une porte vitrée donne accès au patio orienté sud à l'arrière de la maison, tandis que des portes-fenêtres s'ouvrent sur l'avant.

Depuis la porte d'entrée, tournez à droite dans un autre couloir spacieux (22 m²) qui donne accès à un grand espace de rangement et à la buanderie (7 m²) abritant le chauffage central au gaz, la chaudière et l'équipement de la piscine.

On accède ensuite à un deuxième salon/salle à manger avec son propre poêle à bois, des fenêtres à l'avant et des portes-fenêtres donnant sur la piscine et l'espace barbecue à l'arrière (40 m²). Il s'agit d'un autre espace confortable, idéal comme salle à manger avec un coin bureau et un coin salon près de la cheminée. Sol carrelé. Accès par un escalier fermé à la grange à l'étage supérieur.

En continuant à travers cette salle de réception, des portes doubles donnent accès à un appartement studio/gîte indépendant accessible aux personnes à mobilité réduite (57 m² au total). Récemment converti à partir d'une grange, cet espace a été bien isolé au niveau du sol, des murs et du plafond et dispose de radiateurs électriques. La pièce principale comprend une cuisine le long d'un mur, un coin repas et un grand salon avec une cheminée et un poêle à bois. Portes-fenêtres donnant sur un patio privé. Une courte rampe depuis le salon mène à une alcôve divisée en deux avec de la place pour un lit simple et un grand lit double. Au-delà se trouve une salle de douche bien équipée. C'est un espace idéal pour les invités qui souhaitent être indépendants du reste de la maison, ou pour louer à un couple ou une petite famille. Il offre également une grande flexibilité pour une vie multigénérationnelle.

Dans la maison principale, depuis la cuisine, un escalier mène au premier étage. En haut de l'escalier, à droite, une chambre avec une fenêtre donnant sur l'avant de la maison (13 m²).
D'ici, un escalier fermé mène à une suite sous les combles avec sa salle d'eau. Vue sur les champs. (52 m² total, dont 30 m² avec hauteur sous plafond de 180 cm ou plus)

On redescend pour trouver en haut de l'escalier, à droite, une salle de bains avec baignoire et douche, paroi en verre, WC et lavabo. Fenêtre à l'arrière. (5 m²)

En haut de l'escalier, à gauche, une chambre avec fenêtre donnant sur l'avant (22 m²).
Le large couloir à l'arrière de la maison nous mène à une troisième chambre (14 m²), avec fenêtre donnant sur l'avant et sa propre salle d'eau avec WC et lavabo.
Au bout de ce couloir se trouve une grande salle de bains avec baignoire, douche séparée, WC et lavabo. Fenêtre donnant sur le pignon sud de la maison. (10 m²)
Un petit vestibule mène à une quatrième chambre très spacieuse. Fenêtre donnant sur l'avant. (22 m²)
Depuis cette chambre, une porte cache l'escalier menant à un espace mansardé actuellement utilisé comme grand bureau et bibliothèque mais qui pourrait aussi bien être une chambre de couchage. Une lucarne de type Velux avec store automatique et une fenêtre à pignon apportent beaucoup de lumière. La pente du toit limite l'espace sur les bords, mais la hauteur sous plafond au centre de la pièce est suffisante pour en faire un espace très utilisable (surface totale de 41 m², dont 16 m² avec une hauteur sous plafond de 180 cm ou plus).

Extérieur
Les abords immédiats de la maison sont pavés de briques pour la plupart, ou recouverts de gravier ou pavés de béton ou de pierre.
La piscine chauffée (pompe à chaleur) fonctionne avec un système au sel qui comprend une analyse automatique de l'eau. Le liner a été remplacé en 2024 et bénéficie d'une garantie de 10 ans. La couverture de la piscine répond aux exigences de sécurité. Autour de la piscine, des dalles forment une large terrasse pour les chaises longues et la pergola en chêne offre un refuge ombragé contre le soleil estival.

Trois dépendances en pierre séparées offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour le stockage, l'écurie ou un logement supplémentaire. Chacune dispose d'un éclairage et d'une alimentation électrique. La première offre un espace pour un garage et un atelier. La deuxième comprend l'ancienne forge (81 m²) qui dispose encore de son soufflet et d'un tonneau gigantesque dans la deuxième pièce, ainsi que d'un treuil pour ferrer le bétail si jamais vous en ressentiez le besoin. Le four à pain d'origine a été restauré et sert aujourd'hui de four à pizza pour les fêtes estivales de la communauté. La troisième dépendance est un abri à bois et atelier (23 m²).
Ces bâtiments sont en bon état et ont conservé leur fonction d'origine de bâtiments agricoles.

À l'arrière de la maison, une grande rampe mène à l'ancienne grange située au-dessus de l'annexe studio. Cet espace vaste est actuellement utilisé comme remise, mais il offre un potentiel encore plus grand pour être aménagé. (176 m²)

Un puits très profond a été recouvert et équipé d'une pompe.
Le réservoir de gaz est enterré, avec des trappes d'accès pour la livraison et le contrôle.

Une promenade à travers le parc et jardin vous mène à un petit lac alimenté par une source et peuplé de carpes, entouré d'arbres ombragés et partiellement recouvert de nénuphars (environ 1500 m²).
Une roseraie, un terrain de pétanque, une prairie et un potager complètent le domaine.
L'ensemble est entouré d'une haie rustique avec quelques murs et clôtures.
Au-delà de la limite se trouvent des champs vallonnés, le hameau voisin de l'autre côté du chemin et une route de campagne qui vous mène au village voisin (à 7 km) où vous trouverez un petit supermarché, une pharmacie, une école primaire, un café et un restaurant.

Des transports scolaires desservent la région, des trains relient le village à Rodez, Albi et Toulouse, et d'autres services et commodités sont facilement accessibles en voiture.

La région est connue pour son caractère rural, sa cuisine copieuse, sa tradition d'élevage de moutons et de bovins (une ferme bovine locale possède un restaurant réputé et propose des visites de la ferme) et, un peu plus au sud, la région viticole de Gaillac. Parmi les villes et villages historiques, citons Albi (cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et rues médiévales, galerie Toulouse-Lautrec) ainsi qu'une multitude de villages fortifiés et de châteaux, dont le siège familial de l'artiste Henri de Toulouse-Lautrec. Les activités de plein air comprennent les sports nautiques sur les rivières Tarn et Aveyron et les lacs locaux, ainsi que la randonnée, l'escalade et l'équitation.

Si vous recherchez la paix et la tranquillité, avec l'espace nécessaire pour vivre comme vous l'entendez, et éventuellement la possibilité de réaliser d'autres projets, alors ce bien est fait pour vous !

Contactez-moi sans tarder pour obtenir plus d'informations, les plans d'étage ou organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr