Maison à vendre à Saint-Germain-les-Belles (87380) - Haute-Vienne

• 204 m²
• 3461 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison en pierre rénovée avec goût, située dans un environnement calme et verdoyant entre Limoges et Brive-la-Gaillarde. Cette propriété de caractère offre une spacieuse maison principale et un gîte indépendant, sur un terrain arboré d’environ 3 460 m². Alliant charme de l’ancien et confort moderne, elle dispose de belles prestations : vaste pièce de vie lumineuse, cuisine haut de gamme, mezzanine, suite parentale, jardin piscinable, terrasse et cuisine d’été. Le gîte, totalement indépendant, constitue un atout idéal pour accueillir ou générer des revenus locatifs. À proximité des commodités, de la gare et de l’A20, cette demeure rare séduira les amoureux d’authenticité et de tranquillité. Belle maison en pierre rénovée avec gîte indépendant et grand jardin en Haute-Vienne

Cette belle maison en pierre rénovée avec goût est une véritable perle rare au cœur du Limousin, dans un environnement de campagne paisible et verdoyant, sur la commune de Saint-Germain-les-Belles, entre Limoges et Brive-la-Gaillarde. Alliant charme de l’ancien et confort moderne, cette propriété de caractère se compose d’une maison principale spacieuse et d’un gîte indépendant, implantés sur un terrain clos et arboré d’environ 3 460 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par l’ambiance chaleureuse et les volumes généreux. Les poutres apparentes, la charpente cathédrale et la cheminée double foyer confèrent à cette maison familiale un charme authentique. La grande pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une cuisine haut de gamme Schmidt, élégante et fonctionnelle, équipée d’un plan cuisson triple zone (vapeur, plancha, induction), d’une cave à vin et de nombreux rangements. L’ensemble offre un espace convivial, idéal pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un vestiaire et des toilettes invités. À l’étage, une mezzanine lumineuse accueille un bureau ou un coin lecture, desservant une suite parentale avec salle de bain et WC, un grand dressing, trois chambres supplémentaires et une salle d’eau familiale. Un grenier aménageable permet encore d’augmenter la surface habitable. La rénovation de qualité et le soin apporté aux détails garantissent un confort moderne tout en préservant le charme de la pierre.

À l’extérieur, la terrasse orientée à l’ouest invite à profiter des fins de journée ensoleillées. Une cuisine d’été couverte d’environ 20 m², un chalet de jardin, un puits et un jardin piscinable complètent cet espace de vie extérieur. Le garage double motorisé et la cour permettent un stationnement pratique et sécurisé.

Attenant mais totalement indépendant, le gîte de 72 m² constitue un atout majeur. Ce logement de type T3, accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose de son propre accès, de compteurs individuels et d’un jardin privatif de 300 m² avec terrasse. Il offre une belle opportunité pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis. Une simple ouverture depuis le salon de la maison principale permettrait, si souhaité, de réunir les deux habitations en un grand plain-pied.

L’emplacement est idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La propriété est entourée de forêts, prairies et sentiers de randonnée, dont le circuit du Martoulet, parfait pour les promenades, le vélo ou le VTT. Le calme, la vue dégagée sur la campagne limousine et la biodiversité préservée font de cet endroit un véritable havre de paix.

Le village de Saint-Germain-les-Belles propose toutes les commodités : commerces, école, pharmacie, poste et gare SNCF avec liaisons directes vers Limoges et Brive-la-Gaillarde. L’accès rapide à l’autoroute A20 permet de rejoindre facilement les grandes villes tout en profitant de la qualité de vie en Haute-Vienne. La région séduit par ses paysages vallonnés, ses étangs, son patrimoine et son ambiance conviviale.

Cette maison de charme conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Parfaite pour une grande famille ou pour un projet de gîte, elle offre espace, authenticité et potentiel dans un cadre naturel et paisible, sans vis-à-vis.

Les points forts :

Belle maison en pierre rénovée avec gîte indépendant

Environnement calme et verdoyant, sans nuisance

Terrasse, cuisine d’été, jardin arboré et piscinable

Rénovation de qualité et prestations soignées

Gare, commerces et école à proximité

Accès rapide à l’autoroute A20

Chemins de randonnée et activités de plein air

Potentiel locatif intéressant

Une propriété rare à vendre en Haute-Vienne, combinant charme, confort et rentabilité. Visite vivement conseillée !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr