Maison à vendre à Duras (47120) - Lot-et-Garonne

• 235 m²
• 1 ha
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un cadre champêtre paisible, cette belle maison en pierre restaurée occupe une position dominante avec une vue envoûtante sur un village perché au loin. Calme et privée, tout en étant proche des bastides de Duras et d’Eymet, elle allie parfaitement charme et confort.

Les pièces lumineuses s’ouvrent sur une vaste terrasse autour de la maison, idéale pour les repas ou la détente en plein air. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine-salle à manger, un salon avec poêle à granulés, un second salon et des toilettes invités. À l’étage : une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres doubles et une salle de bains.

Autour d’une cour fleurie ornée d’oliviers, le pigeonnier aménagé offre un hébergement charmant pour les invités. Les dépendances incluent buanderie, local technique et garage, au cœur de jardins paysagers avec piscine 10 × 5 sur environ 1 ha. Une propriété pleine de charme, incarnant l’essence de la campagne française - invitation à la visiter bientôt. Description du bien

Nichée dans un cadre champêtre paisible, cette belle maison en pierre allie charme intemporel et confort moderne. En position dominante, elle offre une vue envoûtante sur un village perché au loin, tandis que la vaste terrasse ceinturant la maison invite à profiter de la vie en plein air du lever au coucher du soleil.

La maison principale est lumineuse, accueillante et restaurée avec soin, mêlant pierre apparente, poutres et sols carrelés pour une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande cuisine-salle à manger ouvrant sur un salon avec poêle à granulés, et d’un second salon pouvant servir de bureau ou de pièce de lecture. À l’étage, la suite parentale comprend un dressing et une salle d’eau attenante, ainsi que deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale. Toutes les fenêtres à l’étage, ainsi que celles de la cuisine et du salon, sont équipées de moustiquaires pour un confort estival optimal.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés installée en 2022, pilotable à distance — une solution à la fois performante et économique.

Autour d’une cour fleurie plantée d’oliviers se trouve l’ancien pigeonnier aménagé en gîte indépendant, doté de son propre poêle à granulés, d’un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée, et d’une mezzanine sous les poutres — idéal pour recevoir famille, amis ou vacanciers.

Au-delà de la cour, plus de 250 m² de dépendances offrent de multiples possibilités : création d’une superbe cuisine d’été près de la piscine, d’un atelier, d’un espace de loisirs ou d’un logement supplémentaire (sous réserve d’autorisations).

Un autre bâtiment en pierre, datant probablement des années 1600, se dresse à proximité. Bien qu’il soit partiellement effondré, il apporte du caractère à l’ensemble et offre une belle possibilité d’aménagement. Les propriétaires disposent déjà d’un devis professionnel modeste pour le déblaiement et le nivellement, mais ont choisi de ne pas engager ces travaux afin de laisser la décision aux futurs acquéreurs. Une fois la zone dégagée, elle pourrait aisément accueillir un jardin clos ou une maison de plain-pied, sous réserve d’autorisations.

À l’extérieur, le terrain d’environ 1 hectare comprend un jardin paysager, des arbres matures, un puits et une piscine 10 × 5 m équipée d’une douche solaire et d’un liner remplacé en 2021, idéalement située pour profiter des vues panoramiques.

Surface des pièces (maison principale):
Rez-de-chaussée
Cuisine / salle à manger : 37 m²
Salon double exposition avec poêle à granulés : 27,5 m²
Second salon / bureau : 10,5 m²
WC invités : 2 m²

Étage
Chambre principale avec dressing : 26 m²
Salle d’eau attenante : 6 m²
Chambre 2 : 16 m²
Chambre 3 : 12,5 m²
Salle de bains familiale : 9,5 m²
Gîte (ancien pigeonnier aménagé)
Pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à granulés : 41 m²
Chambre au rez-de-chaussée : 16 m²
Salle d’eau : 5,6 m²
Mezzanine : 13 m²
Dépendances
Buanderie : 19 m²
Local technique / chaufferie : 12 m²
Garage / atelier : 90 m²
Autres granges et espaces de stockage : ≈150 m² au total

Localisation

Située au cœur d’une campagne vallonnée et paisible, la propriété bénéficie d’un environnement tranquille mais non isolé. Le village le plus proche, à seulement 6 minutes (4 km), offre boulangerie, boucherie, café et restaurant.

Les bastides animées de Duras et Eymet, à environ 12 km, sont réputées pour leurs marchés hebdomadaires, leurs marchés gourmands d’été et leurs excellents restaurants. Pour les loisirs, le golf et spa du Château des Vigiers, à 21 km (23 min), propose parcours, dégustations et événements tout au long de l’année.

L’aéroport de Bergerac se trouve à seulement 36 minutes (36 km), tandis que Bordeaux et son aéroport international sont à environ 1 h 30 – 1 h 35 (≈110 km). La ville offre de nombreuses possibilités de shopping, de culture et la célèbre Cité du Vin. Le site UNESCO de Saint-Émilion est à moins d’une heure, la côte atlantique à un peu plus de deux heures (165 km), et Saint-Sébastien (Espagne) à environ 3 h 15.

Les gares de Marmande (27 min) et Sainte-Foy-la-Grande (25 min) permettent de rejoindre facilement Bordeaux et au-delà. Entourée de châteaux historiques, de vignobles et de bastides pittoresques, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, mêlant beauté rurale et accessibilité — parfait pour profiter du meilleur du sud-ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr